買房的哲學(xué)

肇啟明

我上次看到對(duì)房?jī)r(jià)多空博弈的激烈場(chǎng)面，應(yīng)該還是2008年。那一年，我正處于買房的徘徊之中，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下跌的態(tài)勢(shì)，記得我在立水橋看過的一個(gè)叫華發(fā)頤園的精裝修全家電酒店式大產(chǎn)權(quán)公寓，均價(jià)才不到15000元每平方米。一個(gè)不到70平方米的一居，價(jià)格也就在百萬元上下，首付款按兩成計(jì)算，大概20萬出頭。

我猶豫了，然后咨詢了很多親朋好友。畢竟，買房這種大事對(duì)于我這個(gè)工薪階層來說，是個(gè)不小的開銷。除了首付之外，我還要背負(fù)著長(zhǎng)達(dá)三十年的房奴帽子，直到還清貸款的那一刻才能如釋重負(fù)。

親朋好友的確給了我N多建議，觀點(diǎn)總結(jié)起來對(duì)立明顯。贊成買的一波人是一些長(zhǎng)者：小肇你看啊，你這個(gè)年齡正面臨著戀愛和結(jié)婚，如果有了房子對(duì)象就不愁了。不贊成買的則是一些同齡人，他們說你與其買房，還不如投資股市，到時(shí)候趕上牛市賺個(gè)幾倍，分分鐘就把房子搞定了。

那段時(shí)間，我真不知道要聽誰(shuí)的。手里捏著自己積攢的十萬元和啃老而來的十萬元，進(jìn)退維谷。后來的事情可能算是峰回路轉(zhuǎn)，我異常慶幸地?fù)u上了限價(jià)保障房的號(hào)，經(jīng)過漫長(zhǎng)而煎熬的輪候等待，終于在通州半壁店附近有了自己的一個(gè)小窩。

之所以把當(dāng)初買房的心路歷程拿出來分享，是我感覺時(shí)下和我在2008年準(zhǔn)備買房時(shí)非常相像。手機(jī)上各大新聞網(wǎng)站的客戶端上，財(cái)經(jīng)新聞大都是和房地產(chǎn)相關(guān)的。一會(huì)兒這個(gè)專家說肯定會(huì)跌，跌到地板價(jià)。一會(huì)兒另一個(gè)專家又說，中國(guó)經(jīng)濟(jì)很堅(jiān)挺，房地產(chǎn)絕不會(huì)崩潰。

各種房產(chǎn)中介一天給我打不下十個(gè)電話，推銷著他們認(rèn)為升值空間巨大的二手房。雖然源自不同的公司，卻讓我感覺到他們是同一個(gè)洗腦培訓(xùn)師培訓(xùn)的，每當(dāng)我要粗暴地掛斷他們的電話，他們會(huì)這樣說：“哥，跟你說白了吧，再不買就沒這么便宜的了。”

對(duì)于這些天天騷擾我的中介，我只能回贈(zèng)給他們四個(gè)字：我不相信。然而，讓我崩潰的不是中介，而是身邊一波一波的小年輕，時(shí)不時(shí)地問我：“肇哥，你覺得現(xiàn)在應(yīng)該買房嗎？”然后，我就想起了當(dāng)年的我，感同身受。

我簡(jiǎn)單總結(jié)過我身邊的人對(duì)于房?jī)r(jià)趨勢(shì)的看法，大致也就是三個(gè)派別。第一個(gè)是買了怕跌派，第二個(gè)是剛需盼跌派，第三個(gè)則是漲跌無所謂派，只要是房租不漲就行了。仔細(xì)分析就能發(fā)現(xiàn)一些有意思的事兒。第一派的代表時(shí)常和我聊天，說房子以后肯定還得翻倍漲，你看那個(gè)誰(shuí)誰(shuí)現(xiàn)在還在等，早晚要后悔。每當(dāng)這個(gè)時(shí)候，代表還會(huì)抖擻一下有房一族的優(yōu)越感。

第二派總是喜歡傳播媒體上一些專家們看跌房?jī)r(jià)的觀點(diǎn)，還會(huì)拿一些論據(jù)和我分享，你看這空置率，這反腐形勢(shì)，聽說還要征房產(chǎn)稅了，肯定要跌了。至于第三派，他們都在忙著打游戲，不怎么搭理我。

每天耳邊縈繞著人們對(duì)房?jī)r(jià)的談?wù)?，著?shí)厭煩?？梢哉f，房子已經(jīng)成為中國(guó)人最為復(fù)雜的消費(fèi)品。而背后卻是一種病態(tài)消費(fèi)心理做祟，每一種看似客觀選擇的背后，都有著強(qiáng)烈的心理暗示。

我想對(duì)問過我的小朋友們說，肇哥不是哲學(xué)家，那些經(jīng)濟(jì)學(xué)家也不是。君不見，在任何多空博弈的兩端，都有那么截然不同的兩派們，哪一邊不是讓你們?nèi)缋棕灦膶＜遥?/p>

買，或者不買，都是一個(gè)難題。我能給出的建議就是，讓自己成為一個(gè)常識(shí)主義者，知道這個(gè)世界是怎么運(yùn)行的，然后進(jìn)行選擇，對(duì)或錯(cuò)都別后悔。endprint