摘 要:本文以湖南衡陽市宇元·萬向城規(guī)劃設(shè)計(jì)為例,探討了大型商業(yè)綜合體在建筑和規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)遵循的設(shè)計(jì)原則。在這個(gè)項(xiàng)目中,重點(diǎn)并非是規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)的具體形態(tài)設(shè)計(jì),而是設(shè)法在整體上體現(xiàn)商業(yè)價(jià)值與人文、生態(tài)價(jià)值的共生,提升當(dāng)?shù)仡I(lǐng)先的設(shè)計(jì)經(jīng)營(yíng)理念,把大型商業(yè)綜合體中的商業(yè)、辦公、居住、娛樂休閑各個(gè)不同的組成部分看為一個(gè)整體,把高效、生態(tài)、節(jié)能綠色等精神和文化內(nèi)涵融入其中,提供便捷、高效而又相對(duì)獨(dú)立的系統(tǒng)化設(shè)計(jì),以達(dá)到全方位共贏的理念,從而使各組成部分的不足得到彌補(bǔ),并提出了創(chuàng)建具有生態(tài)環(huán)境的高效率的大型商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)理念。
關(guān)鍵詞:大型商業(yè)綜合體;生態(tài);整體化設(shè)計(jì);商業(yè)設(shè)計(jì)
引 言
大型商業(yè)綜合體的發(fā)展在新世紀(jì)進(jìn)入了一個(gè)全新的階段,單一的綜合百貨公司漸漸被多種業(yè)態(tài)綜合的shoppingmall所替代,人們?cè)谫?gòu)物中心所消費(fèi)的已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是商品,更多的是多樣化的體驗(yàn)。發(fā)展商的利益不僅體現(xiàn)于最大化的商業(yè)價(jià)值,同時(shí)有義務(wù)為城市創(chuàng)建極具社會(huì)人文價(jià)值的活動(dòng)空間,延續(xù)傳統(tǒng)文化及生活習(xí)俗,在對(duì)自然環(huán)境的充分尊重下,達(dá)到互動(dòng)共生的最高境界。湖南衡陽宇元·萬向城綜合了商業(yè)、住宅以及辦公等不同功能,規(guī)模大,具有相當(dāng)程度的復(fù)雜性,但在整體觀的的規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)理念指導(dǎo)下,堅(jiān)持“可持續(xù)發(fā)展”、“生態(tài)優(yōu)先”和“以人為本”的原則,充分尊重和利用現(xiàn)狀地形地貌,最大限度地保護(hù)自然生態(tài),現(xiàn)已建成了具有高檔商業(yè)、生態(tài)環(huán)境和文化內(nèi)涵的商業(yè)綜合體,占據(jù)了當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的至高點(diǎn),振興了當(dāng)?shù)厣虡I(yè)建筑的文化品味,為該城市樹立了新型商業(yè)標(biāo)桿。
1 項(xiàng)目概況和簡(jiǎn)介
衡陽市地處湘南,屬于亞熱帶地區(qū),年平均氣溫在17.5~18.1℃之間,當(dāng)?shù)赜炅控S富,每年4~9月為雨季。本項(xiàng)目為不規(guī)則的L形地塊,南面長(zhǎng)約87m,北面長(zhǎng)約214m;東面長(zhǎng)約186m,西面長(zhǎng)約86m,雄踞舊城區(qū)與開發(fā)區(qū)連接咽喉,占據(jù)了衡陽市的重要地段,地理位置優(yōu)越。地塊北接蓮湖廣場(chǎng)和解放大道,東南毗鄰岳屏廣場(chǎng)及岳屏公園,南有具有優(yōu)美的景觀環(huán)境的天馬山,西臨城市南北干道蒸湘南路。地塊位于衡陽新老城區(qū)交界處,由于人流匯集而形成濃郁的商業(yè)氣氛,其東側(cè)與著名的傳統(tǒng)商業(yè)步行街蘇眼井路相通,是延續(xù)新舊商業(yè)區(qū)的重要區(qū)域。
項(xiàng)目分為商業(yè)、住宅、辦公樓三個(gè)部分,為一類高層建筑,耐火等級(jí)為一級(jí)。裙樓為五層商業(yè),六層為架空層,以上為住宅、辦公塔樓,各塔樓均設(shè)獨(dú)立出入口。住宅塔樓7~30層,辦公樓塔樓1~27層,塔樓建筑總高度99.0m。
總用地面積:37559m2,建筑占地面積:23126m2,總建筑面積:271097m2,地下建筑面積:46518m2,地上建筑面積:224579m2。商業(yè)裙樓面積(1~5層):75922m2,為百貨、餐飲娛樂、電影院等功能;住宅建筑面積:112428m2,辦公樓建筑面積:38130m2,容積率:6.0,建筑基底面積:18024m2,建筑密度:48%,綠地率:35%,小汽車停車:地下車庫958輛,地上路邊臨時(shí)停車42輛。不計(jì)算容積率的建筑面積::87080m2,其中:地下三層:22283m2,地下三層主要為車庫和設(shè)備用房。地下二層:23352m2,為車庫及人防,地下一層:24921m2,為家樂福超市及商業(yè)。結(jié)構(gòu)形式以框架剪力墻結(jié)構(gòu)為主,設(shè)計(jì)范圍包括總平面設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、各種滅火設(shè)施、防排煙系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制。(見圖1)
2 湖南衡陽宇元·萬向城的規(guī)劃和建筑理念
2.1 規(guī)劃結(jié)構(gòu)——三點(diǎn)一景觀軸一核心的規(guī)劃結(jié)構(gòu)
以天馬山為核心,西側(cè)設(shè)置辦公樓、北側(cè)為集中商業(yè)及景觀商業(yè)街、東側(cè)為住宅及配套設(shè)施,三部分各自相對(duì)獨(dú)立,又能在景觀形態(tài)上形成互動(dòng)。沿街建立三個(gè)主要商業(yè)節(jié)點(diǎn),分別位于兩個(gè)主要街角人流最為密集的地方以及與蘇眼井路銜接的位置,輻射到主要沿街面的人流活動(dòng)范圍;由東至西圍繞山體設(shè)計(jì)了一條景觀商業(yè)軸,連接主干道交口與傳統(tǒng)商業(yè)步行街,吸引人流進(jìn)入商業(yè)內(nèi)部,提升商業(yè)內(nèi)部空間的價(jià)值。
2.2 規(guī)劃思路
(1)依山就勢(shì),將自然生態(tài)的天馬山山體以原始的方式展現(xiàn)給城市空間,高層建筑居于山體的兩側(cè),為城市提供開揚(yáng)的空間。商場(chǎng)的空間設(shè)計(jì)以山體為焦點(diǎn),建立若干通向山體的交通與視線通道,結(jié)合商業(yè)街的景觀,形成自然環(huán)境與人工環(huán)境的互動(dòng),建筑形體內(nèi)低外高,在不同的標(biāo)高形成各個(gè)觀景平臺(tái),將山景最大限度的輻射到人們活動(dòng)的每一個(gè)空間。
(2)充分利用周邊的城市界面,除入口處適當(dāng)設(shè)計(jì)集散廣場(chǎng),大部分沿街面設(shè)計(jì)小單位精品店,充分借用城市的商業(yè)氣氛提升商鋪價(jià)值,另外在商業(yè)內(nèi)街的設(shè)計(jì)上,體現(xiàn)商鋪?zhàn)畲蠡闹笇?dǎo)思想,充分增加商鋪可售面積,并在沿山體一側(cè)設(shè)置景觀化商鋪。
(3)根據(jù)對(duì)用地價(jià)值的判斷,整個(gè)規(guī)劃的核心是對(duì)天馬山的利用,將商業(yè)空間充分的景觀化,使之成為本項(xiàng)目與眾不同的特征。
2.3 景觀軸
景觀軸線是由天馬山向周邊建筑空間放射狀輻射的自然軸、與商業(yè)內(nèi)街弧形的廣場(chǎng)空間人文軸相交織而成。在各個(gè)交點(diǎn)處放大了的空間形成自然且人性化的中庭空間,使人在匆忙中享受到宜人的陽光,擁有一塊難得的喘息之地。在與室外貫通的首層休閑空間里,植栽與中心廣場(chǎng)的樹林、建筑、弧形走廊相映成趣,形成層次豐富,步移景異的空間效果,增強(qiáng)了顧客購(gòu)物過程中的情趣。天馬山山體公園景觀經(jīng)過人工化的修整,使之不僅具有觀賞效果,而更多地成為休閑活動(dòng)的場(chǎng)所,增強(qiáng)景觀的利用價(jià)值,創(chuàng)造了多樣化的開放空間。(見圖2)
3 建筑單體性與建筑整體性
(1)商業(yè)占據(jù)地塊主要位置,基本占滿了所有可利用面積,天馬山為創(chuàng)造更良好的商業(yè)環(huán)境,主體建筑規(guī)劃布置結(jié)構(gòu)以室內(nèi)步行街為線,陽光中庭為中心,在地塊南部,與天馬山結(jié)合處,設(shè)有特色商業(yè)步行街,在形態(tài)上使建筑依就山勢(shì)巧妙布置。
(2)天馬山西側(cè)的辦公樓、景觀商業(yè)街、東側(cè)的住宅及配套設(shè)施,三部分各自相對(duì)獨(dú)立,又能在景觀形態(tài)上形成互動(dòng)。住宅的布局獨(dú)立,內(nèi)部封閉管理;具有相對(duì)完整的內(nèi)環(huán)境,鬧中取靜。住宅設(shè)計(jì)遵循景觀價(jià)值最大化的原則,在景觀最優(yōu)處設(shè)計(jì)了一梯三戶的大戶型,充分利用了天馬山景觀。戶型設(shè)計(jì)引入如入戶花園、開敞式電梯廳、底層豪華入戶大堂等先進(jìn)理念。
(3)立面造型。通過中庭空間的斜面天窗,中央步行街的玻璃飄頂?shù)燃?xì)節(jié)的精巧設(shè)計(jì),體現(xiàn)了動(dòng)感、創(chuàng)新和活力。商業(yè)表皮材料大量選取環(huán)保、高技、時(shí)尚的現(xiàn)代產(chǎn)品,不同質(zhì)感的金屬面材、穿孔板、玻璃、鋼構(gòu)架相互沖擊,帶來了不同的視覺廣告效果。局部建筑語言提供與眾不同的造型意向,與不同形態(tài)的玻璃體構(gòu)成動(dòng)感十足的形體意向。辦公樓等塔樓主體造型以豎向線條為主,體現(xiàn)建筑挺拔、向上的形象,外墻材料以玻璃幕墻為主,表達(dá)純凈、透明的效果。(見圖3)
4 大型商業(yè)綜合體的商業(yè)設(shè)計(jì)理念
4.1 利用生態(tài)環(huán)境整體化設(shè)計(jì)內(nèi)外兩條商業(yè)動(dòng)線的結(jié)合
大空間商業(yè)布局考慮多種經(jīng)營(yíng)模式的可能性,為了避免單一的空間模式,增強(qiáng)內(nèi)外空間之間的互動(dòng),如何引導(dǎo)外部人群進(jìn)入建筑群聚集人氣,是提升該商業(yè)建筑空間價(jià)值的首要問題。
本項(xiàng)目將動(dòng)線分解成內(nèi)外兩條,外部的動(dòng)線延續(xù)城市的步行道,而內(nèi)部的動(dòng)線則從商業(yè)休閑氣氛、庭院設(shè)置等結(jié)合商業(yè)街景觀、溜冰場(chǎng)、中庭等各個(gè)方面激發(fā)人群的興趣並創(chuàng)造停留的可能性。內(nèi)外動(dòng)線之間也實(shí)現(xiàn)了自由的溝通,將整個(gè)區(qū)域的商業(yè)空間城市的步道系統(tǒng)融為整體,為營(yíng)造濃厚的商業(yè)氛圍提供了條件,從而使這個(gè)地塊成為城市環(huán)境中具有活力的場(chǎng)所。外部的動(dòng)線通過小體量商業(yè)的屋頂平臺(tái)與天馬山公園的巧妙組合,將商業(yè)購(gòu)物休閑的人流引入天馬山山體公園,不僅擴(kuò)大了商業(yè)購(gòu)物休閑空間,還增加了商業(yè)中心的購(gòu)物附加值。
4.2 業(yè)態(tài)分布
大型商業(yè)綜合體很難用一兩種簡(jiǎn)單的模式來滿足當(dāng)今商業(yè)項(xiàng)目的需求,本項(xiàng)目采用首層商業(yè)臨街店鋪形態(tài),二,三,四,五層為大空間購(gòu)物娛樂中心的形式和中型專門店或其他餐飲娛樂等進(jìn)行組合,充分結(jié)合這多種商業(yè)業(yè)態(tài)模式的優(yōu)點(diǎn)。把以單元式組合商鋪和專營(yíng)店方式的靈活多變,和還擁有貫通幾層的主力旗艦店的吸引力的排列組合和布局技巧,基于人們的購(gòu)物流線分析設(shè)計(jì)出室內(nèi)主動(dòng)線中的商業(yè)價(jià)值。中庭和主動(dòng)線兩邊多排列小型單元,需要時(shí)可靈活擴(kuò)展成中、大型單元以利于出租。建筑端部是商業(yè)價(jià)值最高的地方,設(shè)計(jì)為大型集中商業(yè)和旗艦店,入口展示空間與具有品牌號(hào)召力的主力精品店。超市設(shè)置于地下一層,通過交通體與共享空間與地面商業(yè)街形成互動(dòng),并設(shè)置部分商鋪發(fā)揮主力超市的品牌拉動(dòng)作用。同時(shí)沿天馬山設(shè)計(jì)了有特色的景觀室外商業(yè)街,與山體景觀休閑平臺(tái)形成良好的互動(dòng),延伸商業(yè)活動(dòng),提升潛在的商業(yè)價(jià)值,使商業(yè)空間體現(xiàn)趣味性與戲劇性,為消費(fèi)人群創(chuàng)造印象深刻的購(gòu)物休閑體驗(yàn)。
5 結(jié)束語
總之,湖南衡陽宇元·萬向城從規(guī)劃開始就把建筑和環(huán)境結(jié)合起來看作一個(gè)整體設(shè)計(jì),將其看成為一個(gè)完整的商業(yè)綜合體項(xiàng)目來做系統(tǒng)化的設(shè)計(jì)。目前該項(xiàng)目已建成為當(dāng)?shù)刂囊粋€(gè)“一站式”的商業(yè)購(gòu)物綜合體,為市民提供了集展覽、節(jié)日慶祝、購(gòu)物及餐飲設(shè)施、居住、工作多種行為的場(chǎng)所。居住、工作與商業(yè)活動(dòng)不再是簡(jiǎn)單的對(duì)立關(guān)系,而變成了密不可分的生活因素,可以預(yù)見在新型大型商業(yè)綜合體規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)理念中,生態(tài)景觀作為項(xiàng)目的重要的構(gòu)成元素,將發(fā)揮著越來越重要的作用。
參考文獻(xiàn)
[1]馬園沁.《超大型商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)之路》.《山西建筑》,2009年10月.
[2]中南建筑設(shè)計(jì)院主編.《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ48-88,1988年版.
[3]公安部主編.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016—2006,2006年版.
[4]公安部主編.《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95,2005年版.
作者簡(jiǎn)介:鐘永芳(1973-),女,碩士,工程師,畢業(yè)于華南理工大學(xué),主要從事規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)工作。