婚前買房婚后賣，離婚時(shí)房子仍是個(gè)人財(cái)產(chǎn)

高健 曾慧

曉華在婚前買了一套房屋，后于2009年與小亞登記結(jié)婚?；楹?，曉華將婚前所購房屋進(jìn)行多次買賣交易，于2010年購買了現(xiàn)在居住的房屋。曉華與小亞現(xiàn)因感情不和，雙方?jīng)Q定離婚，但對(duì)于住房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方發(fā)生巨大爭議。

小亞認(rèn)為，曉華雖在婚前購買了一套房屋，但價(jià)值不足以購買現(xiàn)在的住房?；楹?，曉華對(duì)房屋進(jìn)行多次交易后，所獲得的巨大收益才使他能夠購買現(xiàn)在較大的房屋，所以，婚后購買的房屋應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該雙方平均分割該套房屋。

庭審中，曉華辯稱，現(xiàn)在的住所完全靠自己“投資”婚前房屋購得，小亞沒有出資，所以不同意平分。

法院審理認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息，包括利息、投資收益，應(yīng)當(dāng)仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。曉華、小亞現(xiàn)居住的房屋雖是在婚姻存續(xù)期間購買，但購買的資金主要來源于曉華婚前購買房屋所得價(jià)款和房屋買賣交易的收益所得，且房屋交易所得錢款屬于自然孳息，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，法院認(rèn)定，涉訴房屋是曉華婚前財(cái)產(chǎn)的不同表現(xiàn)形態(tài)，并不能改變所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為曉華個(gè)人財(cái)產(chǎn)。