關(guān)于房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的開發(fā)與應(yīng)用分析

王戎

摘 要 當(dāng)今21世紀(jì)已處于一個(gè)信息的時(shí)代。計(jì)算機(jī)技術(shù)應(yīng)用在生活的各個(gè)方面，不同的領(lǐng)域都發(fā)揮著顯著的作用。眾所周知，房地產(chǎn)企業(yè)主要是以連鎖經(jīng)營的方式來對(duì)企業(yè)進(jìn)行管理，要想使企業(yè)的管理更加高效化、規(guī)?；瑧?yīng)用房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)就顯得非常必要了。本論文主要通過對(duì)該信息系統(tǒng)的設(shè)計(jì)及其功能介紹，了解其基本的工作原理，再通過對(duì)它的可行性分析，使該管理系統(tǒng)不僅可以服務(wù)于企業(yè)，為企業(yè)帶來更多的經(jīng)濟(jì)利益，同時(shí)也服務(wù)于消費(fèi)者，讓消費(fèi)者可以放心的購買。

關(guān)鍵詞 信息管理系統(tǒng) 功能 可行性分析

中圖分類號(hào)：TP311 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)是通過計(jì)算機(jī)來進(jìn)行操作的管理系統(tǒng)。跟傳統(tǒng)的人工管理模式相比，新開發(fā)的信息管理系統(tǒng)不僅方便了工作人員對(duì)企業(yè)進(jìn)行管理，能夠及時(shí)的了解房屋的銷售情況和消費(fèi)者的反應(yīng)情況，了解問題后能夠盡快的想出解決辦法，這樣可以提高企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力；在另一方面，消費(fèi)者可以自己在網(wǎng)上了解該房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)信息，避免了消費(fèi)者在不了解信息的情況下上當(dāng)受騙，讓消費(fèi)者買的放心，住的舒心。信息系統(tǒng)的服務(wù)宗旨是設(shè)計(jì)一套簡(jiǎn)單、容易操作、功能多的管理系統(tǒng)，這樣，才能使它更好的應(yīng)用與房地產(chǎn)企業(yè)的銷售和管理。

1信息管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)

首先進(jìn)入房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)，這里設(shè)計(jì)了登錄和系統(tǒng)主菜單兩個(gè)選項(xiàng)。登錄進(jìn)去可以了解該企業(yè)房屋銷售情況和銷售價(jià)格等各方面信息，同時(shí)也可以與客服進(jìn)行交流，了解自己需要的信息。在系統(tǒng)主菜單里面，我們可以看到四個(gè)窗口，分別是：基本信息、房屋銷售、統(tǒng)計(jì)報(bào)表和系統(tǒng)設(shè)置。在基本信息這一欄，我們可以了解不同房屋型號(hào)的銷售價(jià)格、公司員工的基本信息以及公司的管理制度。在房屋銷售這個(gè)窗口里面，我們可以了解該企業(yè)的銷售方式、銷售的收款管理、對(duì)客戶資料的管理和客戶的退款管理等情況。其次是統(tǒng)計(jì)報(bào)表這一欄，我們可以了解該企業(yè)的員工銷售統(tǒng)計(jì)、購房訂購統(tǒng)計(jì)及客戶訂購和數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)等。在最后一個(gè)系統(tǒng)設(shè)置欄里，有用戶管理、用戶口令修改、數(shù)據(jù)備份恢復(fù)和退出系統(tǒng)這四個(gè)功能。

2管理系統(tǒng)的功能介紹

（1）登錄模塊

用戶根據(jù)登錄提示輸入自己的用戶名和密碼，數(shù)據(jù)庫會(huì)對(duì)此進(jìn)行檢測(cè)，來驗(yàn)證用戶的賬戶和密碼是否正確。

（2）基本信息模塊

用戶可以更加全面的了解該企業(yè)的基本信息，及時(shí)地了解樓盤的銷售情況，除此之外，我們也可以了解該公司員工的基本信息，這樣也方便客戶在購房時(shí)能夠及時(shí)地和企業(yè)的銷售人員聯(lián)系。

（3）房屋銷售模塊

用戶可以根據(jù)房屋的銷售情況，了解哪些房屋已經(jīng)銷售，哪些還沒銷售，這樣更能清楚的確定自己的購房目標(biāo)。對(duì)于已經(jīng)賣出去的房屋，這里有詳細(xì)的收款情況，如果任何有問題的房主，都可以在這里進(jìn)行查詢與核對(duì)。買房者的基本資料也可以在這里查詢，如有客戶要退房退款，我們可以根據(jù)相應(yīng)的情況再提出不同的解決辦法。

（4）系統(tǒng)設(shè)置模塊

用戶可以在這個(gè)模塊修改自己的用戶名和密碼等基本信息，同時(shí)也可以將用戶的信息備份，以免丟失。要是客戶退房了，房屋銷售情況就會(huì)有所更改，以便購房者可以及時(shí)的了解此房還沒有銷售。要是都沒有問題，整個(gè)系統(tǒng)就可以應(yīng)用了。

3管理系統(tǒng)的可行性分析

可行性分析也叫可行性研究。為了了解該系統(tǒng)是否可行，我們會(huì)對(duì)其進(jìn)行一系列的檢查，檢驗(yàn)該系統(tǒng)的研發(fā)是否有必要。通過對(duì)它的實(shí)用性、技術(shù)性、社會(huì)性和經(jīng)濟(jì)性等方面來對(duì)其進(jìn)行檢測(cè)，如果各方面指標(biāo)都達(dá)標(biāo)，則這個(gè)系統(tǒng)可以應(yīng)用于房地產(chǎn)信息的管理，只要有一個(gè)不合格，則該系統(tǒng)就要重新研發(fā)。工作流程是管理系統(tǒng)的核心，它可以實(shí)現(xiàn)資源共享化、流程規(guī)范化、監(jiān)控智能化。應(yīng)用房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)，不僅可以改善公司的辦公方式，也可以為整個(gè)企業(yè)引入先進(jìn)的管理和辦公理念，提升了公司的管理能力，使得管理規(guī)范化、科學(xué)化、可視化。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)，房屋銷售發(fā)揮著至關(guān)重要的作用，房屋銷售情況好，企業(yè)的利潤就高，反之則企業(yè)沒有盈利。現(xiàn)在房屋銷售企業(yè)之間競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，為了提高銷售額，銷售企業(yè)只有在各方面不斷的提高，如：人才培養(yǎng)，企業(yè)形象，好的管理系統(tǒng)等，企業(yè)的銷售額自然也會(huì)隨之增長。房地產(chǎn)企業(yè)需要及時(shí)掌控房屋的銷售和收費(fèi)情況，這時(shí)信息管理系統(tǒng)就可以發(fā)揮它的作用了。房屋銷售管理系統(tǒng)就是為了試應(yīng)這種需求而設(shè)計(jì)的。

4需求分析

房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，對(duì)數(shù)據(jù)庫的要求比較高，因?yàn)樵撓到y(tǒng)的大部分功能都是通過數(shù)據(jù)庫來實(shí)現(xiàn)的。數(shù)據(jù)庫中有些表的屬性較多，而且有些表的數(shù)據(jù)將用來檢索其他表，所以要求數(shù)據(jù)庫的訪問能力比較強(qiáng)。此外，該系統(tǒng)在會(huì)員登記、信息查詢、房屋數(shù)據(jù)管理等功能方面要求比較高。

5結(jié)語

我們生活在一個(gè)信息的時(shí)代，將房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)應(yīng)用于房地產(chǎn)管理是必然的趨勢(shì)。它不僅便于企業(yè)管理，也服務(wù)于消費(fèi)者，達(dá)到了雙贏的目的。

參考文獻(xiàn)

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