關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的思考

周力歡

摘 要：在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)占有重要比重，因此，要高度關(guān)注房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。近年來，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過程中出現(xiàn)了非理性發(fā)展模式，影響了人們的生活和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。為了降低經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中出現(xiàn)的不利因素，縮減人們之間存在的貧富差距，對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中出現(xiàn)的問題要及時(shí)進(jìn)行解決，降低其對我國經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的影響。文章對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況進(jìn)行了分析，指出其在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱地位，并提出確保其健康發(fā)展的策略。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)；思考

前言

近年來，我國的國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展非?？焖?，與此同時(shí)，我國的房地產(chǎn)在發(fā)展過程中出現(xiàn)了惡性競爭情況，給經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國家金融都帶來了很大的危害，加劇了社會(huì)矛盾以及貧富差距。為了更好的解決出現(xiàn)的問題，首先就要針對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)中所據(jù)有的重要性進(jìn)行分析，同時(shí)掌握房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況，才能為其以后的發(fā)展提出更加有力的措施。

1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過程中出現(xiàn)了價(jià)格直線上升的情況，這樣就導(dǎo)致人們因無法承受其高額的房價(jià)而止步不前，致使一部分人群無力購房，從而導(dǎo)致貧富差距的更大化。同時(shí)，也給經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來了傷害，因此，一定要對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況進(jìn)行良好的控制。在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)占有重要的比重，是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中非常重要的組成部分，對促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定健康發(fā)展具有重要的作用。但是，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到推動(dòng)作用的同時(shí)，也對經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展帶來了很大的負(fù)面影響，影響到了部分人群的生活質(zhì)量。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中，能夠滿足人們的需求，但是，在其發(fā)展過程中出現(xiàn)的問題一定要進(jìn)行解決，這樣才能發(fā)揮其國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的作用。

2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

2.1 宏觀調(diào)控給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來的影響

近年來，為了控制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過快的發(fā)展，國家在宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控方面做出了很多的努力，但是，這種宏觀調(diào)控在一定程度上而言并沒有發(fā)揮其作用。房地產(chǎn)開發(fā)投資從最開始集中在東部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，慢慢遍及全國，尤其是風(fēng)景秀麗的偏遠(yuǎn)的地區(qū)，刺激了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，帶動(dòng)了地方旅游行業(yè)的發(fā)展，使得房地產(chǎn)價(jià)格超過了其他城市的房價(jià)。國內(nèi)經(jīng)濟(jì)投資的熱度，隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展出現(xiàn)了無法控制的情況，這樣就出現(xiàn)了其在發(fā)展過程中無法進(jìn)行控制的現(xiàn)象。房地產(chǎn)投資快速增長，導(dǎo)致了大量的資金融入房地產(chǎn)市場的情況，這樣就導(dǎo)致了銀行信貸出現(xiàn)快速增長的情況。

在我國經(jīng)濟(jì)得到了快速發(fā)展的同時(shí)也加據(jù)了國民收入分配差距加大的現(xiàn)像，因此，這樣在一定程度上也拉動(dòng)了房地產(chǎn)市場的需求。國家經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過程中，貨幣政策和財(cái)政政策對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有很大的影響，為了對其進(jìn)行控制，國家實(shí)行了緊縮的信貸政策，這樣在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中就出現(xiàn)了供給較少的情況，在一定程度上也導(dǎo)致了房地產(chǎn)價(jià)格上漲。國家采取這樣的措施是為了降低房地產(chǎn)市場的價(jià)格，但是，這種情況下，卻給人們提供了錯(cuò)誤的信息，很多的人認(rèn)為房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)出現(xiàn)降低的情況，因此，一直持有觀望的態(tài)度，在國家出臺(tái)政策以后，其會(huì)認(rèn)為價(jià)格會(huì)出現(xiàn)很大的變動(dòng)，因此，通常在價(jià)格逐漸降低的過程中又會(huì)出現(xiàn)價(jià)格上漲的情況。

2.2 金融基礎(chǔ)系統(tǒng)不完善

在房地產(chǎn)市場發(fā)展過程中，雖然取得了較好的成績，并制定了相關(guān)的建設(shè)制度，但是依舊不夠完善，還存在一定的問題急需解決，避免產(chǎn)生負(fù)面影響。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，促使銀行的信貸結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，要求信貸結(jié)構(gòu)由偏重開發(fā)貸款到重視消費(fèi)貸款的轉(zhuǎn)移。銀行金融在發(fā)展過程中，以往對開發(fā)貸款比較重視，對住房消費(fèi)貸款的重視程度比較差，因此，要想更好的發(fā)展，一定要對貸款的結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，這樣才能提高銀行的資產(chǎn)安全，同時(shí)也能解決人們沒有足夠的資金購買住房的問題。房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中要擴(kuò)大住房公積金的繳納比例，這樣能夠在宏觀環(huán)境的發(fā)展影響下，對原有的運(yùn)營模式進(jìn)行調(diào)整。

2.3 房地產(chǎn)最終產(chǎn)品未能被有效利用，具有較高空置率

房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中自身存在的問題也是導(dǎo)致行業(yè)發(fā)展受阻的重要因素，很多的房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展過程中出現(xiàn)了構(gòu)建超過地區(qū)人口規(guī)模的房屋，同時(shí)，很多的開發(fā)商在進(jìn)行建設(shè)的時(shí)候?qū)麧櫟淖非蟪^了對市場需求，這樣就導(dǎo)致了房地產(chǎn)出現(xiàn)了滯銷的情況。同時(shí)，很多的房屋建筑存在著質(zhì)量較差的情況，在建筑方面沒有任何的特色，這樣不僅在銷售過程中沒有任何優(yōu)勢，同時(shí)也會(huì)導(dǎo)致土地資源出現(xiàn)嚴(yán)重浪費(fèi)的情況。

3 保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康可持續(xù)發(fā)展策略

3.1 正確看待宏觀調(diào)控政策

為幫助房地產(chǎn)行業(yè)走出低迷狀態(tài)，政府需從銀行信貸政策、稅收政策、土地管理政策等方面入手，如首先清除政府對房地產(chǎn)市場價(jià)格的隱性擔(dān)保，并讓快速飚升的房價(jià)回歸理性，其次，在現(xiàn)階段，住房作為民生必需品，政府就有責(zé)任把住房產(chǎn)品的性質(zhì)界定于住宅與非住宅兩種形式，將投資性購房行為清除出市場，尤其是嚴(yán)格禁止外國投資者進(jìn)入炒作國內(nèi)房地產(chǎn)；第三，以市場化的方式（如稅收、利率、貨幣補(bǔ)貼等）建立起覆蓋全民住房保障體系。如果能夠這樣做，國內(nèi)房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)根本性轉(zhuǎn)變，國內(nèi)房地產(chǎn)市場也將持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展。

3.2 健全金融系統(tǒng)，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和金融的配合度

保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，務(wù)必要在房產(chǎn)金融可持續(xù)發(fā)展前提下進(jìn)行，針對目前我國房產(chǎn)金融的發(fā)展現(xiàn)狀，首先要在貸款結(jié)構(gòu)上下功夫，對貸款結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，加重消費(fèi)貸款份額，強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)。此外，為妥善解決資金來源和資產(chǎn)流動(dòng)問題，還需研究并構(gòu)建住房抵押其貸款的二級市場，從而達(dá)到抵押貸款證化，讓整個(gè)市場成為金融有機(jī)部分，加強(qiáng)房產(chǎn)市場和資本市場間聯(lián)系，在本質(zhì)上解決資金來源。這樣做還可分散貸款的風(fēng)險(xiǎn)，加強(qiáng)市場化進(jìn)程，真正實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)金融效率的提高。

3.3 加強(qiáng)房地產(chǎn)體制改革力度

加強(qiáng)房地產(chǎn)體制改革力度，首先要重新思考房地產(chǎn)市場的定位， 目前，我國房地產(chǎn)被視為經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的一部分，而非社會(huì)領(lǐng)域的一部分。把房地產(chǎn)視為經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，其國內(nèi)生產(chǎn)總值功能，對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)被凸顯出來；而其社會(huì)功能，也就是社會(huì)成員對住房的需求和人們的空間權(quán)就會(huì)被忽視。因此，僅從一個(gè)純粹市場角度而不是從公益性角度來探索是無法解開住房市場的問題之謎。其次，全面解決公共政策缺失問題，房地產(chǎn)作為一個(gè)龐大產(chǎn)業(yè)，應(yīng)該科學(xué)合理地構(gòu)建完善的政策體系，不能總是應(yīng)急式的短期調(diào)控，因?yàn)檫@不僅無法讓人們產(chǎn)生明確的預(yù)期，而一旦政策有所松動(dòng)，房價(jià)有可能產(chǎn)生報(bào)復(fù)性反彈，進(jìn)而形成了極具中國特色的房地產(chǎn)周期。

4 結(jié)束語

文章對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要作用進(jìn)行分析的同時(shí)，分析了房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中所存在的問題以及面臨的挑戰(zhàn)，并針對出現(xiàn)的問題提出了解決策略。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響巨大，因此，在發(fā)展過程中，只要掌握其未來的經(jīng)濟(jì)走勢，就掌控房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的未來。

參考文獻(xiàn)

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