淺析熱銷LOFT公寓住宅形式在設(shè)計上的優(yōu)缺點

俞亞明　袁喆

摘要：Loft公寓作為一種新興的住宅形式，因其新穎的空間形式、買一層送一層的高得房率等特點，在短時間內(nèi)迅速成為受購房者追捧的熱銷產(chǎn)品。這種處在不斷發(fā)展中的新產(chǎn)品，在使用的過程中必定會曝露其眾多不足的地方，本文通過分析Loft公寓的特點及使用者的反饋，總結(jié)出Loft公寓在設(shè)計使用上的優(yōu)缺點，希望對相關(guān)的Loft公寓設(shè)計起到參考作用。

關(guān)鍵詞：Loft公寓；戶型設(shè)計；優(yōu)勢；缺點

Loft的概念起源于紐約SOHO區(qū)，藝術(shù)家利用空曠的廢舊廠房改造成工作室在里面進行藝術(shù)創(chuàng)作，藝術(shù)家們優(yōu)秀的審美將空間設(shè)計的獨樹一幟，緊抓商機的房地產(chǎn)商抓住了這個賣點，在40年代，Loft居住生活方式首次在美國紐約出現(xiàn)，這種工業(yè)化和后現(xiàn)代主義結(jié)合的藝術(shù)，逐漸演化成為了一種時尚的居住與工作方式，并且在全球廣為流傳。在我國，北京某地產(chǎn)于2000年公司首次推出了基于Loft的項目，而后其他地產(chǎn)公司緊跟其后，漸漸Loft的空間形式演變成為一種時尚的居住與生活方式，尤其受到70、80后年青人的喜愛。

在2002至2005年，Loft產(chǎn)品層高沒有限制，一般都比較高，最低5.2米，在這種高度基礎(chǔ)上，Loft公寓有著無可比擬的優(yōu)勢：首先，5米多的挑高空間帶來高大而開敞的空間感受，2米6舒適的上下層復式結(jié)構(gòu)，告別平層公寓的單調(diào)，在小面積的公寓內(nèi)享受別墅帶來的立體空間體驗。同時，開發(fā)商所賣的Loft戶型一般為通高的空間，這樣人們可以隨心所欲地創(chuàng)造自己夢想中的家、夢想中的生活，絲毫不會被已有的結(jié)構(gòu)所制約，人們可以讓空間完全開，也可以對其分割，從而使它蘊涵個性化的審美情趣

第二，復式空間形式，使戶型在動靜分區(qū)設(shè)計上做的比平層公寓更好，增強空間的私密性；

第三，買底層送上層的銷售形式，使得Loft公寓的得房率倍增，空間實用率高達140%，40㎡就能實現(xiàn)普通平層70㎡兩房的使用面積。以1房投資，賺2房房租與升值回報。在房價飛漲的大背景下，使Loft公寓成為很多人的首選。

第四，使用成本低，物業(yè)費只收取單層面積的費用。

第五，一般Loft公寓多為繁華地段交通便利處，一般緊臨地鐵或城鐵站，周邊不斷升級的地段價值及繁華配套更將促使出租升值的前景無限。

而在2006年，相關(guān)部門下發(fā)文件《容積率指標計算規(guī)則》，對Loft類型戶型的層高做了明確規(guī)定，其中規(guī)定：當住宅建筑標準層層高大于4.9米時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；辦公建筑、普通商業(yè)建筑的標準層高則分別是5.5米和6.1米，超出標準的也要雙倍計算建筑面積。也就是說住宅立項的Loft，需在4.9米以內(nèi)，而辦公立項和商業(yè)立項的Loft，層高需分別在5.5米和6.1米以內(nèi)。（見表1）

Loft的層高是影響舒適度的重要因素，Loft公寓在剛開始出現(xiàn)時，最典型的特點是開間固定，層高5米多，做一個通高的客廳，二層臥室架在廚房餐廳等空間上，隔層做在2.6的位置上，上下空間各有2.6米左右的高度，空間的舒適度非常好。而當層高出現(xiàn)限制的時候，出現(xiàn)了一個大的問題，意味著純住宅的擁有70年產(chǎn)權(quán)的loft公寓只可以做到4.9米，房子凈高也就是4.7米，去掉樓板就是4.5米左右，分兩層非常的為難，如果下層做舒適的2.6米，那上層就只有1.9米，而當上層不夠2.2米時，就會顯得非常壓抑。

故而，開發(fā)商將Loft公寓的物業(yè)類型轉(zhuǎn)變成為辦公或者商業(yè)形式，這樣層高的問題就解決，接踵而來的問題是，商業(yè)類型的產(chǎn)權(quán)只有40年，年限到了之后，房子的去留問題到現(xiàn)在也沒有一個確定的說法；除此之外，商業(yè)用房存在著用戶情況多元化的情況，有做辦公的、做酒店式公寓的、散客租用的，而作為住宅使用，容易產(chǎn)生沒有歸屬感，甚至對安全問題產(chǎn)生擔憂。

Loft的隔層如何有效合理處理，是產(chǎn)品品質(zhì)的重要衡量元素。前文提到，開發(fā)商多數(shù)買的是通高的空間，出現(xiàn)了誰去做隔層的問題，購房者又面對怎么隔，隔出來符合不符合安全，最后所有的消費者都委托開發(fā)商隔，當然費用由購買者自己承擔，而做隔層的費用是一筆不少的開支。據(jù)專家介紹，雖然Loft戶型預留了改造空間，也仍是單層住宅的結(jié)構(gòu)，從承重的角度看存在著一定的隱患。

同樣的，樓梯的費用也需要購買者自己承擔。市面上在售的Loft公寓大多為小戶型，在面積有限的情況下，為盡量節(jié)省空間的面積，在樓梯的設(shè)計上就要做到減少踏步寬度，增加踏步高度，這樣導致的結(jié)果是踏步在使用的過程中容易滑倒，樓梯的坡度很陡。這樣的樓梯青少年使用起來沒有太大的壓力，但是在有幼兒以及老人的家庭，就不太適合。

Loft公寓一般在二層設(shè)有臥室，如果二層面積較大則會獨立設(shè)計衛(wèi)生間，保證了私密空間同時又提高了夜間如廁的安全性。但是，現(xiàn)在很多Loft公寓在戶型設(shè)計上存在一個衛(wèi)生間的設(shè)計，無論一層還是二層的空間，都會導致衛(wèi)生間使用上的不方便。某房地產(chǎn)開發(fā)商的設(shè)計方案，衛(wèi)生間設(shè)置在二樓，夜間如廁的問題解決了，但是在白天使用的時候要跑到樓上來，就顯得沒那么方便了。同樣由于空間的狹窄，衛(wèi)生間的位置剛好在一樓廚房的上方，這樣的設(shè)計會使購房者在使用的過程中產(chǎn)生不舒服的感覺，樓板的防漏處理不當造成污水罅漏到樓下廚房，給人的感受也是很不適的。Loft公寓面積小的限制在廚房的設(shè)計上也造成一定的局限，做封閉式的廚房，小面積的空間會顯得更加擁擠。做開放式的廚房，餐桌可以和廚房的一邊結(jié)合設(shè)計，這樣空間的整體性加強，空間的流動性好，使空間看起來更大更開闊。但是開放式的廚房，在中式的烹飪環(huán)境中，會使油煙味四溢，聞久了油煙味，影響胃口的同時，讓房間的氣味變得不那么舒適。而且由于大多數(shù)Loft公寓面積小，建筑一般采用點式樓結(jié)構(gòu)，所以Loft的采光通風效果較差，那么使得氣味散開的時間增長。

Loft公寓作為一種時尚，一種流行的居住形式，有其獨特的優(yōu)點吸引人們對其趨之若鶩，雖然也存在著不少的問題，但是事物的發(fā)展總是在不斷發(fā)展革新著，本文淺析Loft公寓存在的優(yōu)缺點，希望對相關(guān)的Loft公寓設(shè)計起到參考作用。（作者單位：浙江師范大學行知學院）