房地產(chǎn)項目水電安裝工程的管理分析

肖友軍

摘 要：隨著我國各地房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模的不斷增加，人們對房產(chǎn)的質(zhì)量越來越關(guān)注。作為房地產(chǎn)項目的重要組成部分，水電安裝項目的質(zhì)量好壞直接影響到整個房地產(chǎn)項目的質(zhì)量。只有從多個方面去做好水電安裝工程的管理，保質(zhì)保量的完成水電工程的安裝，才能確保水電安裝工程的質(zhì)量。在本文中，筆者結(jié)合多年從事的房地產(chǎn)項目水電安裝工程管理經(jīng)驗，對水電安裝工程容易出現(xiàn)的質(zhì)量問題以及如何去進行必要的防范，進行認真的分析。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)項目；水電安裝工程；存在問題；控制措施

伴隨著近些年我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，房地產(chǎn)項目建設(shè)取得了矚目的成績，對促進地方經(jīng)濟起到了重要的作用。人們的物質(zhì)生活受到經(jīng)濟發(fā)展的影響，也逐漸邁入了小康社會，在物質(zhì)生活得到滿足的同時，人們更加注重居住環(huán)境和居住質(zhì)量。水電安裝工程是房地產(chǎn)項目中非常重要的環(huán)節(jié)，水電安裝工程的質(zhì)量對整個房地產(chǎn)工程的質(zhì)量都有重要的影響。正是由于水電安裝工程的重要性，才要對水電安裝工程進行認真的管理，以保證安裝的質(zhì)量。

1 當前房地產(chǎn)項目水電安裝工程的現(xiàn)狀

1.1 水電安裝的技術(shù)問題

在房地產(chǎn)項目的水電安裝工程中，實施安裝的人員很多都是農(nóng)民工，這些人員沒有專業(yè)的技術(shù)知識，只是參加了施工單位的一些培訓(xùn)，就進行安裝施工。這就給水電安裝工程的質(zhì)量帶來了隱患和不安全因素，影響到水電安裝工程的質(zhì)量。結(jié)果在安裝過程中，出現(xiàn)安裝不規(guī)范，水管和電器受到損壞等問題。

1.2 水電安裝的質(zhì)量問題

房地產(chǎn)項目的水電安裝工程主要分為兩部分，一部分為各種管道的安裝，一部分為電氣的安裝。影響質(zhì)量的因素除了施工人員技術(shù)問題外，最大的問題就是水電安裝的材料質(zhì)量。材料的質(zhì)量對于整個項目水電安裝的質(zhì)量都具有非常大的影響。管道質(zhì)量不合格，就會造成管道在安裝或使用過程中因為受力不均，出現(xiàn)堵塞或滲漏的情況；電氣質(zhì)量不合格，就會造成安裝的型號不符或性能達不到要求，經(jīng)過一段時間的使用后出現(xiàn)漏電等情況，影響使用人員的安全，容易引發(fā)火災(zāi)等安全隱患。

1.3 水電安裝管理的問題

之所以當前有的房地產(chǎn)項目水電安裝工程存在質(zhì)量問題，與水電安裝管理不到位，水電安裝現(xiàn)場監(jiān)督人員不作為有直接關(guān)系。本身水電安裝工程就對房地產(chǎn)項目的質(zhì)量有重要的影響，但是卻沒有引起相關(guān)施工單位和管理人員的重視。結(jié)果就使水電安裝過程中存在很多問題，有的是施工人員素質(zhì)問題，有的是施工材料質(zhì)量問題，有的是施工中出現(xiàn)的安全問題，這些問題的存在，都對水電安裝工程的整體質(zhì)量造成嚴重的影響，遺留下安全隱患。

2 房地產(chǎn)項目水電安裝工程管理質(zhì)量控制要點

2.1 做好施工圖質(zhì)量的審核管理

施工圖紙是確保水電安裝工程質(zhì)量的重要因素，施工圖紙的質(zhì)量對水電安裝工程的質(zhì)量有重要的影響，這就要求設(shè)計單位必須保證設(shè)計質(zhì)量，為了確保安裝工程的質(zhì)量，還必須要進行施工圖質(zhì)量的審核，但是有的很多施工單位卻沒有重視這項工作內(nèi)容。在進行施工的過程中，往往都是憑借經(jīng)驗去進行施工，一旦施工遇到了突發(fā)的問題，才想到去解決。這就會嚴重影響到施工的進度，而且還會影響到施工的質(zhì)量。為了保證施工的質(zhì)量，就必須要重視施工圖的審核質(zhì)量。

2.2 做好施工過程的質(zhì)量控制管理

水電安裝工程的施工過程對整體的施工質(zhì)量影響也很大。要實現(xiàn)水電安裝過程的質(zhì)量控制，就必須要從思想上去重視這項工作，要形成科學(xué)合理的管理機制和嚴格的監(jiān)督機制。要在安裝過程中，熟悉安裝的操作規(guī)程，掌握安裝中的質(zhì)量控制細節(jié)，做到嚴抓細管。在施工過程中，必須要嚴把材料的質(zhì)量關(guān)和施工的驗收關(guān)，不能有一絲一毫的馬虎大意，謹防施工單位投機取巧、蒙混過關(guān)。在施工過程中，嚴格要求按照施工單位制定的施工規(guī)范和監(jiān)理單位制定的質(zhì)量標準認真施工。

2.3 做好工程的成本控制管理

水電安裝工程的成本控制對水電安裝工程的質(zhì)量也有影響。進行成本控制會涉及到很多方面的內(nèi)容，包括工程施工的預(yù)算、材料成本的預(yù)算以及人工成本預(yù)算等。實施成本控制就是為了能在保證工程質(zhì)量的基礎(chǔ)上，最大限度的獲得利益。這就要求，在進行成本控制的過程中，要使用科學(xué)合理的工程費用計算方式對工程進行設(shè)計。在進行成本控制的過程中，決不能為了節(jié)省費用，降低成本，而忽視管道、管件、電氣設(shè)備等的質(zhì)量。

2.4 做好施工技術(shù)的控制管理

施工技術(shù)的控制管理主要是對施工的技術(shù)使用管理和施工人員技術(shù)的管理。進行施工的技術(shù)使用管理，就是在水電安裝工程施工前，要制定詳細的施工技術(shù)方案，制定施工標準，提高施工人員的技術(shù)水平和專業(yè)素質(zhì)；進行施工人員技術(shù)的管理，就是要調(diào)動施工人員的工作積極性，建立健全施工技術(shù)應(yīng)用的管理制度，提高施工人員的責(zé)任心，只有這樣，才能促進施工人員在施工中認真執(zhí)行技術(shù)規(guī)范，保證房地產(chǎn)項目水電安裝的工程質(zhì)量。

3 針對水電安裝工程質(zhì)量管理應(yīng)采取的措施

3.1 提高施工人員的質(zhì)量意識

施工人員的質(zhì)量意識對于水電安裝工程質(zhì)量具有重要的影響，所以必須要重視培養(yǎng)施工人員的質(zhì)量意識。由于很多施工單位中，從事現(xiàn)場安裝的施工人員多是農(nóng)民工，文化程度普遍不高，技術(shù)能力良莠不齊。所以在施工之前，必須要對所有施工人員進行質(zhì)量意識和技術(shù)能力的培訓(xùn)，使他們認識到質(zhì)量對于項目的重要性。只有施工人員具備了質(zhì)量意識，才能提高水電安裝工程的質(zhì)量，才能提高水電安裝工程的整體管理水平。

3.2 加強對施工材料質(zhì)量的管理

水電安裝工程的施工材料質(zhì)量對于整體工程的質(zhì)量影響是很大的，加強施工材料的管理，對于保證水電安裝工程的質(zhì)量是有重要作用的?，F(xiàn)場監(jiān)理單位必須要負起責(zé)任，在水電安裝工程施工前，對施工單位的所有材料和電氣設(shè)備進行質(zhì)量檢查，確保使用的材料和電氣設(shè)備都屬于正規(guī)廠家的合格產(chǎn)品，有質(zhì)量合格證書。在安裝過程中，嚴格執(zhí)行施工安裝圖紙對材料和電氣設(shè)備的要求，不允許隨意變更施工材料和電氣設(shè)備。

3.3 確保管道安裝沒有漏點

不管是通水管道還是通氣管道，在安裝過程中以及安裝完成使用過程中，確定質(zhì)量合格的標準就是沒有漏點。在進行管道安裝的過程中，要嚴格按照施工的圖紙進行施工，確保安裝的管道規(guī)格、數(shù)量等符合要求。必須保證管道閥門、接口的嚴密性。在管道安裝完成后，要進行打壓試驗，確保沒有漏點。對于通水管道，可以采取通水測試，以檢查是否有滲漏，并查看水流是否通暢。

3.4 保障電氣系統(tǒng)安裝的安全穩(wěn)定

在房地產(chǎn)項目中，電氣設(shè)備安裝使用后的有效性、安全性和穩(wěn)定性對于整個工程是非常重要的。這就要求在進行安裝前，對所有需要安裝的電氣設(shè)備進行性能測試，確保其質(zhì)量符合要求。在安裝中，嚴格執(zhí)行安裝的標準和施工圖紙的要求，做好電氣線路的連接。

4 結(jié) 語

綜上所述，對水電安裝工程進行認真的管理，對于保障房地產(chǎn)項目的整體質(zhì)量具有重要的作用。工程施工人員在進行水電安裝的施工過程中，必須要嚴格按照安裝的要求，把握安裝中的細節(jié)，嚴抓質(zhì)量，只有這樣，才能確保優(yōu)質(zhì)的水電工程安裝質(zhì)量；只有房地產(chǎn)項目具有可靠的質(zhì)量，才能保障居住人的生命和財產(chǎn)安全，尤其是在構(gòu)建和諧社會的今天，水電安全工程達到優(yōu)質(zhì)的質(zhì)量，使人們的生活和諧穩(wěn)定，對保證社會穩(wěn)定也是有積極的作用的。

參考文獻

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