淺析多層建筑造價控制

饒麗紅

摘 要：針對目前多層建筑工程中造價控制管理問題以及其對社會經(jīng)濟(jì)和環(huán)境效益的影響，本文基于造價控制的特點，詳細(xì)闡述了現(xiàn)階段多層建筑工程中造價控制應(yīng)合理確定方案、做到施工管理的強化、對項目的設(shè)計變更和現(xiàn)場的簽證進(jìn)行有效控制，同時對材料價格進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)以及增大監(jiān)督力度，從而實現(xiàn)多層建筑的造價控制。

關(guān)鍵詞：多層；建筑；造價控制

引 言

目前，我國的多層住宅占據(jù)著住房現(xiàn)狀的很大比重，而且隨著住房制度改革和住房商品化，大多數(shù)城市居民的住房需求越來越高。所以加強多層住宅項目成本控制，使廣大城市居民可以得到經(jīng)濟(jì)適用住房有一個真實的現(xiàn)實意義。

多層住宅是一種結(jié)構(gòu)簡單和更簡單的工程成本，項目的成本占整個項目成本的比例非常大。在多層住宅發(fā)現(xiàn)項目成本控制在這個過程中，如果能注意優(yōu)化設(shè)計，加強施工管理，并積極推動工程監(jiān)理等能有效降低項目成本。

1 建筑設(shè)計的優(yōu)化

建筑設(shè)計完成后，需要超過80%的工程造價確定，多層住宅，這是尤其如此。因此，在設(shè)計階段控制工程造價有很大的現(xiàn)實意義。多層住宅一般結(jié)構(gòu)簡單、建筑規(guī)模較小，他們的設(shè)計更經(jīng)典同時也更成熟。在過去，許多設(shè)計師在設(shè)計過程中，高度重視施工安全、合適的和美麗的，很少去關(guān)心建筑的成本，優(yōu)化設(shè)計是用于控制項目成本的設(shè)計過程必然是弊大于利，他們花費了大量的精力方案設(shè)計、平面布局和結(jié)構(gòu)計算。事實上，在多層住宅設(shè)計的過程中，可以從以下幾個方面優(yōu)化設(shè)計以降低項目成本。

1.1 合理確定設(shè)計方案

在住宅設(shè)計中，設(shè)計人員以滿足安全的前提下，適用、美觀，應(yīng)該從房間工作室的深度和高層開始考慮項目成本控制，在當(dāng)前多層建筑住宅設(shè)計中，主要的趨勢是“大廳、小居室”，考慮到經(jīng)濟(jì)更重要的參數(shù)。這些參數(shù)的選擇影響組件的選擇和結(jié)構(gòu)安排。例如，如果選擇在4.2m，寬度和選擇預(yù)應(yīng)力空心板厚度是12cm，而外預(yù)應(yīng)力空心板厚度的選擇18cm，也就是說，地板厚度增加6cm，它將增加大量的住房成本。

1.2 注重設(shè)計必需的有關(guān)設(shè)計資料

在設(shè)計過程中，設(shè)計者應(yīng)該有可靠的設(shè)計數(shù)據(jù)，建設(shè)單位還應(yīng)提供真實、全面的設(shè)計數(shù)據(jù)，特別是工程地質(zhì)調(diào)查數(shù)據(jù)。當(dāng)提供工程地質(zhì)信息是不完整時，如果設(shè)計者的設(shè)計往往與實際情況的差異大，在施工過程中容易出現(xiàn)各種不必要的設(shè)計更改，導(dǎo)致項目成本失控。例如，建立一個大學(xué)的學(xué)生公寓，原設(shè)計采用人工挖孔樁，而在項目開始后，地下實際情況表明建筑不能實現(xiàn)這個設(shè)計，從而基礎(chǔ)設(shè)計方案只能做出更改，實現(xiàn)達(dá)到將近10%的項目成本增加過程。

1.3 把好施工圖設(shè)計關(guān)

在施工圖設(shè)計階段，尤其在進(jìn)行結(jié)構(gòu)布置時，設(shè)計人員可以通過選擇合理的結(jié)構(gòu)布置形式來降低工程造價。在結(jié)構(gòu)布置設(shè)計時，預(yù)應(yīng)力空心板為了減少其所需厚度，一般采用短向布置，但在一定的跨度范圍內(nèi)，短向與長向布置其預(yù)應(yīng)力空心板厚度是一致的，設(shè)計人員可以利用這點做優(yōu)化設(shè)計。如某高校興建三幢教職工集資住宅，設(shè)計方案中兩個臥室之間設(shè)墻柜，這樣，按以往的設(shè)計做法，預(yù)應(yīng)力空心板必須短向布置，在墻柜的頂部必須設(shè)計過梁，但其中一個設(shè)計人員在進(jìn)行結(jié)構(gòu)布置時選擇縱墻承重方案，使得預(yù)應(yīng)力空心板沿長向布置，這樣在本應(yīng)設(shè)計一根梁的位置就變成一個現(xiàn)澆板帶，減少了現(xiàn)澆混凝土量，而預(yù)應(yīng)力空心板由于短向與長向所需的厚度一樣，故它的工程量沒有增加，僅此一項就降低了工程造價18元/m2（相當(dāng)于全部工程造價的6%左右）。

2 加強施工管理

對于施工單位來說，在整個工程項目施工過程中，加強施工管理可以降低工程成本這個道理是大家都明白和認(rèn)可的，而與此同時，這個道理對于建設(shè)單位來說也具有同樣的作用。人們普遍認(rèn)為，在項目施工階段和項目負(fù)責(zé)人的主要職責(zé)是控制工程質(zhì)量，而控制項目成本不重要，更何況是對于施工簡單的多層建筑項目來說，就應(yīng)該是更不重要的。然而，實際上，在多層建筑工程的施工階段，業(yè)主或者開發(fā)商更應(yīng)該在工程上采取更多的造價控制措施，這樣會對工程造價的有效控制起到更大的作用。

2.1 嚴(yán)格控制工程變更和設(shè)計變更

工程變更和設(shè)計變更的成本中所占的比例將近20%的項目總成本，有時甚至?xí)霈F(xiàn)更多的情況。在建設(shè)的整個過程中，各個方面可能會提出各種超出原設(shè)計圖紙的要求，或者是由于輕率的設(shè)計導(dǎo)致與實際情況不符合而致使出現(xiàn)工程變更以及工程設(shè)計的頻繁波動和變化，而我們不難想象，這些變化肯定會導(dǎo)致項目成本和工程造價的增加，導(dǎo)致出現(xiàn)工程預(yù)算與工程概算或者工程造價等等之間的相互矛盾，也會使得工程項目出現(xiàn)工程成本和造價等難以控制的混亂的局面。就目前的狀況看，導(dǎo)致絕大多數(shù)的多層住宅的控制項目成本突破的主要原因在于這里。例如，大學(xué)學(xué)院籌集資金在住宅價格是680000元，結(jié)果設(shè)計的變化導(dǎo)致增加51000元（占7.5%的中標(biāo)價，售價742800元）。同樣的，在另一個房子的設(shè)計變更和工程變更引起費用近90000元（占12.1%的中標(biāo)價）。在施工過程中要實現(xiàn)工程變更和設(shè)計變更的有效控制，首先要確定是否有工程變更和設(shè)計變更是必要的。其次，沒有必要的工程變更和設(shè)計變更必須堅決拒絕，必要的工程變更和設(shè)計變更必須進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，使工程變更和設(shè)計變更盡量不增加成本，為了防止通過原計劃項目的成本。

2.2 做好施工過程中的現(xiàn)場簽證

設(shè)計變更和工程變更并不在合同價格內(nèi)，通常是雙方結(jié)算過程中爭論的焦點?，F(xiàn)場原始記錄是最真實的而且不存在爭議。所以，現(xiàn)場簽證一定要顯示數(shù)量、位置，最好以圖紙的形式，而且必須經(jīng)雙方簽署?，F(xiàn)場簽證雙方應(yīng)對合同的內(nèi)容和價格的內(nèi)容更多的理解，我們真的能做現(xiàn)場簽證全面公平的，否則，會出現(xiàn)應(yīng)該現(xiàn)場簽證的沒有現(xiàn)場簽證，不該現(xiàn)場簽證的又有現(xiàn)場簽證。一旦這樣會出現(xiàn)對工程造價控制很不利的局面。

2.3 施工過程中應(yīng)嚴(yán)格材料規(guī)格及質(zhì)量檢查

誠然，這個問題的一方面是控制質(zhì)量，但它也是一個項目的成本控制。其所不同的是材料規(guī)格和性質(zhì)不同的價格，質(zhì)量和材料價格多層住宅項目成本的占比一般達(dá)到一個比較高的比值（一般為60～70%）。所以，材料價格的嚴(yán)格控制為多層住宅工程造價的有效控制提供了強有力的支撐。

3 加強工程監(jiān)理

首先，工程監(jiān)理投資控制的重要任務(wù)——項目成本控制。第二，實施工程監(jiān)理監(jiān)理工程師是工程和技術(shù)的專家，他們的經(jīng)驗和經(jīng)驗更加豐富，而在設(shè)計和施工監(jiān)理過程中，可以凸顯許多積極的降低工程成本的環(huán)節(jié)，特別是在建設(shè)階段，它是決定是否相關(guān)的設(shè)計變更和工程變更的關(guān)鍵。他們常?？梢愿鶕?jù)合理的技術(shù)優(yōu)勢，使自己作出正確的選擇，它代表了許多項目的開發(fā)商或者業(yè)主。但是，它的經(jīng)驗和技術(shù)受到各方面條件的限制，導(dǎo)致它的實施是有限的。此外，在建設(shè)的過程中，甲、乙雙方因為他們的位置不同難免會出現(xiàn)不同的意見和見解，從而有時會出現(xiàn)一些影響施工正常運行的沖突和耽誤。所以，加強建立一個公正的第三方工程監(jiān)理單位，使其在協(xié)調(diào)和建設(shè)甲、乙雙方的關(guān)系過程中發(fā)揮出更好、更大的作用，從而確保整個工程項目的正常施工，以便為完成項目的成本和造價控制提供有利的條件。

4 結(jié) 語

控制多層住宅工程造價，其意義在現(xiàn)階段非常重大。影響多層住宅工程造價的因素很多，要做到合理控制工程造價，注重優(yōu)化設(shè)計。另外，更要認(rèn)識到加強管理和加強施工的監(jiān)理工作對多層建筑的整個項目造價控制所起到的重要性，從實地上貫策落實加強管理和加強施工的監(jiān)理工作的優(yōu)化理念，為多層住宅工程造價的有效控制提供了強有力的支撐。

參考文獻(xiàn)

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