關(guān)于房產(chǎn)管理作用的相關(guān)問題探討

華軍 馬文德

摘 要：我國在2001年正式加入時間貿(mào)易組織，房屋的產(chǎn)權(quán)向復雜化、多元化方向演變，出現(xiàn)的矛盾越來越突出，所以，相關(guān)工作人員應不斷提高自身的專業(yè)技能及綜合素養(yǎng)，重視房產(chǎn)管理工作，特別是對房屋產(chǎn)籍、產(chǎn)權(quán)的管理。本文簡要探討了房產(chǎn)管理的作用，目的在于更好的推動房產(chǎn)發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)管理；作用；相關(guān)問題；探討

伴隨著現(xiàn)今社會的逐步發(fā)展，建筑領(lǐng)域及房地產(chǎn)領(lǐng)域獲取了較大的提升，尤其是我國在加入WTO以后，房產(chǎn)管理工作越來越受到人們的關(guān)注。管理從業(yè)者需要重視房產(chǎn)管理問題，細致分析產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍等事項，穩(wěn)定社會的秩序，防止出現(xiàn)社會糾紛。以下簡要探討了房產(chǎn)管理作用的相關(guān)內(nèi)容，僅供參考。

1 對產(chǎn)籍、產(chǎn)權(quán)的登記進行管理的作用

在對房產(chǎn)商品進行行政管理期間，產(chǎn)籍、產(chǎn)權(quán)的等級管理工作是十分重要的內(nèi)容，其包含的項目有：①對城市中包含的經(jīng)濟適用房及其相關(guān)上市工作進行審批；②對房產(chǎn)的測繪結(jié)果進行評定，同時予以嚴格管控；③加大對商品房中包含的一些違規(guī)行為及面積問題的審核力度，落實好我國的私房法規(guī)政策；④細致審核新建的商品房轉(zhuǎn)讓等行為；⑤合理解決由于住房產(chǎn)權(quán)問題而造成的經(jīng)濟、財政糾紛；⑥嚴格審核家庭的住房保障等。因此，在對房屋的產(chǎn)籍、產(chǎn)權(quán)進行管理期間，相關(guān)從業(yè)者需要創(chuàng)建一系列科學、嚴謹、高效的審核標準，防止由于工作失誤而導致的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，確保民眾的合法權(quán)利及利益。

2 對拆遷工作進行管理的作用

最近幾年，中國正逐步加快城市化的建設(shè)速率，創(chuàng)建現(xiàn)代化的城市，此舉也代表著需要將城市中一些不符合建設(shè)發(fā)展標準、已經(jīng)破損的房屋進行拆除，需要面臨拆遷工作。在房產(chǎn)管理工作期間，拆遷工作有著重要作用，為了確保拆遷的法制化，我國已經(jīng)制定了一系列關(guān)于拆遷管理的標準，例如：《城市房屋拆遷管理條例》，從而保證拆遷的合理性。目前，拆遷工作已經(jīng)劃入了城市規(guī)范管理的工作進程中，通過相關(guān)調(diào)查分析發(fā)現(xiàn)，該管理條例良好的處理了房屋安置、拆遷等問題。為了同城市的建設(shè)發(fā)展速率相適應，政府部門應依據(jù)城市的整體規(guī)劃神審批并拆除城市發(fā)展、建設(shè)期間不合格的房屋，然而，在房屋拆遷以后，拆遷部門需要給予被拆遷者相應的資金補償，同時為其安排住所。相關(guān)工作人員應在此過程中明確行政同法律的聯(lián)系，同時深入挖掘其民事法律內(nèi)容，使其互相交叉、互相影響。另外，政府管理者需要依據(jù)管理條例來進行工作，進而增強房屋拆遷的管理質(zhì)量及水平。特別注意的是，當房屋的拆遷管理機構(gòu)下發(fā)拆遷許可以后，應為房屋住戶講明拆遷的范圍、拆遷的期限等內(nèi)容，并通過公告的形式頒布出來。拆遷管理從業(yè)者需要做好宣傳及解釋工作。在我國管理條例第17條中規(guī)定：補償安置裁決以后，被拆遷著需要在規(guī)定時間內(nèi)遷出，由房屋當?shù)氐恼跋嚓P(guān)部門進行拆遷活動。

3 對房地產(chǎn)開發(fā)、運營進行管理的作用

20世紀90年代，伴隨著我國房屋住宅標準的不斷改進與完善，城市中的建筑項目也進入了全面建設(shè)的階段，以往的居民平房已經(jīng)無法跟進城市發(fā)展的步伐，那么，政府就應將其拆除，同時增強建設(shè)高大住宅樓的力度。我國政府基于住房標準改革的前提下，通過多種多樣的方法來加大住房建設(shè)的能力，從而開創(chuàng)居住、辦公相結(jié)合的建筑格局。同時，很多投資人員也講注意力投放到該行業(yè)中。隨著城市建設(shè)進程的深入，政府加大了安居項目的建設(shè)與開發(fā)力度，依據(jù)當前我國的建設(shè)能力在推動經(jīng)濟適用房的建設(shè)進程，利用減免相應稅收、增加土地方面的資金投入、承擔費建房的成本等方法提高建設(shè)水平。同時，將開發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟收益控制在3%以下，通過此方法確保一些經(jīng)濟水平較低的人們能夠正常居住。此徹底變更了我國城市住房的面積，推動了城市現(xiàn)代化發(fā)展的速率。我國地廣物博，然而，每個城市的經(jīng)濟發(fā)展水平卻存在較大的差別。由長遠角度分析，盡管中國的經(jīng)濟政策始終發(fā)展，然而因為不同城市的區(qū)別，造成城市發(fā)展速率及情況的差異，最根本的原因在于，經(jīng)濟發(fā)展期間，我國城市的性質(zhì)存在不同。一般來講，城市的特性可以被劃分成以下兩類：其一，沿海為主的城市性質(zhì)。此類房地產(chǎn)在發(fā)展期間，會吸收到眾多經(jīng)濟投資，同時可以把商業(yè)、工業(yè)的發(fā)展當做建設(shè)城市的基礎(chǔ)與支撐，確保建筑領(lǐng)域發(fā)展更合理、科學；其二，內(nèi)陸為主的城市性質(zhì)。該類城市在發(fā)展房產(chǎn)行業(yè)時，同沿海城市剛好相反。雖然短時間內(nèi)，可能并不會出現(xiàn)不良現(xiàn)象，然而，長時間以后，就會出現(xiàn)嚴重危害。由于此類城市在住宅行業(yè)發(fā)展期間，并沒有同有關(guān)工業(yè)、商業(yè)相呼應，相對來講，房地產(chǎn)領(lǐng)域變成了促進其城市進程的因素，通過城市住宅的高額消費來支撐區(qū)域住戶，進而就導致了很多城市發(fā)生了住宅郊區(qū)化的情況。

4 對房產(chǎn)現(xiàn)場工程進行管理

在對房產(chǎn)現(xiàn)場工程進行管理期間，首先應對房地產(chǎn)的設(shè)計技術(shù)進行管理。相關(guān)企業(yè)需要創(chuàng)建本身的設(shè)計技術(shù)中心，并且對設(shè)計過程進行層層審核，保證項目的市場調(diào)研精準，設(shè)計任務書符合相應要求，同時合理選擇設(shè)計企業(yè)，明確相應的設(shè)計任務，安排專業(yè)的設(shè)計從業(yè)者。應加大對施工現(xiàn)場技術(shù)的管理質(zhì)量。其次，對施工階段的工程部進行重點管理。承包項目的人員應進行管理控制，并且加大對現(xiàn)場平面的布局，合理規(guī)劃施工道路，生活區(qū)混凝土開發(fā)區(qū)結(jié)合起來，小區(qū)供電與施工用電結(jié)合起來。同時，應重視審核管理，提高工作質(zhì)量，細致對建材原料進行把關(guān)。施工期間，應對結(jié)構(gòu)施工、隱蔽項目等進行嚴格把關(guān)。在施工期間，工程部需要保證筋骨計劃的可行性、合理性與深化性。分包企業(yè)應嚴格依據(jù)工序進行交接，保證資金的支付時間與比例向平和，降低簽證的數(shù)量及變更的次數(shù)，防止設(shè)計文件調(diào)整延誤工期。

5 對房產(chǎn)的檔案進行管理的作用

對于房產(chǎn)檔案來講，其指的是城市中房地產(chǎn)管理機構(gòu)對住房的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查、等級、變更等活動所創(chuàng)建的、具備留存價值的歷史性信息。房產(chǎn)的檔案可以為文字材料、影音材料、計算材料、施工圖紙、施工照片等各類載體材料，包含的內(nèi)容大致有：房屋產(chǎn)權(quán)的登記收據(jù)、審批書；房地產(chǎn)的存根、歸屬權(quán)證明書；房屋產(chǎn)權(quán)的登記協(xié)議書、國有土地的使用證明、房屋共有存根等材料。相關(guān)工作人員應重視房產(chǎn)的檔案管理工作，嚴格遵照相關(guān)流程進行檔案等級、管理，細致收集檔案的信息，將其輸入計算機，并通過分析、整理上架，為以后的查找等提供方便，確保房屋產(chǎn)籍、產(chǎn)權(quán)的等級同相應檔案管理標準像吻合。產(chǎn)籍、產(chǎn)權(quán)的管理工作主要包含的內(nèi)容有：精確歸檔房屋的產(chǎn)權(quán)信息；分類并編寫好產(chǎn)權(quán)資料的號碼；明確劃分好各類產(chǎn)權(quán)資源的管理實踐；增強檔案管理的質(zhì)量及水平。伴隨著現(xiàn)今科學技術(shù)水平的逐步提高，計算機技術(shù)被廣泛應用到各個領(lǐng)域中，并發(fā)揮了十分重要的作用。在進行房屋檔案管理期間，也需要靈活應用計算機技術(shù)，實現(xiàn)紙質(zhì)房產(chǎn)檔案及電子房產(chǎn)檔案的雙重管理，進而更好的提高房產(chǎn)管理的水平，更好的為民眾提供服務。

6 總 結(jié)

總而言之，伴隨著現(xiàn)今社會經(jīng)濟的逐步發(fā)展，城市建設(shè)進程的不斷深入，民眾的生活質(zhì)量及生活水平得到了較大的提高。相關(guān)工作人員應不斷提高自身的專業(yè)技能及綜合素養(yǎng)，緊跟時代的發(fā)展步伐，通過多種方法更好的發(fā)揮房產(chǎn)管理的作用。因此，對房產(chǎn)管理作用的相關(guān)問題進行探討是十分重要的事情，值得相關(guān)工作人員對其進行深入研究。

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