住宅工程常見滲漏部位、原因及相應(yīng)的施工措施總結(jié)

張曉麗

摘 要：作者根據(jù)工程施工一線中的經(jīng)驗， 對商品住宅工程易產(chǎn)生滲漏部位及原因進(jìn)行分析與總結(jié)，較為詳細(xì)地總結(jié)了建筑結(jié)構(gòu)各部位防滲漏施工技術(shù)措施。

關(guān)鍵詞：住宅工程；滲漏；施工技術(shù)措施

0.引言

近年來， 為數(shù)不少的住宅工程在竣工后不久就出現(xiàn)了不同部位、不同程度的滲漏現(xiàn)象， 較常見的是外墻面滲漏、屋面滲漏和廚房、衛(wèi)生間滲漏， 嚴(yán)重影響了室內(nèi)外裝飾效果和使用功能， 降低了建筑物的安全性和耐久性， 用戶反映強烈。所以，在施工過程中針對易產(chǎn)生滲漏水的部位，積極采取有效的施工應(yīng)對措施，確保住宅工程無滲漏。

1.滲漏部位、原因及施工技術(shù)措施

1.1常見滲漏部位及原因

1.1.1 砂漿抹灰飾面外墻面滲漏部位及原因

（1）框架梁底與砌體交接處開裂、滲漏。填充墻砌至接近梁、板底時， 無按規(guī)范要求操作， 砌筑一次到頂， 因重力作用， 砌體產(chǎn)生變形， 出現(xiàn)水平裂縫、滲漏。

（2）框架柱邊與砌體交接處的豎直裂縫、滲漏?？蚣苤A(yù)埋拉結(jié)筋遺漏或長度不足， 砌體與砼柱的交接處表面無釘加強網(wǎng)， 不同材料基體變形不一致， 出現(xiàn)豎直裂縫、滲漏。

（3）外墻面抹灰層空鼓、裂縫， 引起滲漏。由于抹灰砂漿產(chǎn)生收縮以及抹灰層施工不規(guī)范， 使抹灰層局部地方空鼓、裂縫， 引起滲漏。

（4）外墻腳手眼、預(yù)留洞口處滲漏。外墻抹灰前， 腳手眼及預(yù)留孔洞堵抹不密實或堵抹的方法不正確， 造成空鼓、裂縫、滲漏。

（5）外墻窗框周邊滲漏。外墻窗框四周與墻體接觸處理不當(dāng)及縫隙填塞不密實， 使窗框周邊成為滲漏隱患的重要部位。

1.1.2 屋面滲漏部位及原因

（1）屋面結(jié)構(gòu)層裂縫引起滲漏。屋面板結(jié)構(gòu)無按規(guī)范要求施工， 致使屋面板出現(xiàn)裂縫， 引起滲漏。

（2）屋面找平層裂縫引起滲漏。找平層表面質(zhì)量及排水坡度不符合要求， 基層與突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處和基層轉(zhuǎn)角處做法不規(guī)范， 產(chǎn)生裂縫而引起滲漏。

（3）屋面防水層空鼓開裂， 引起滲漏。屋面防水涂料的涂刷及防水卷材的鋪貼不規(guī)范， 因涂膜防水層或卷材防水層空鼓、開裂、積水而引起滲漏。

1.1.3 廚房、衛(wèi)生間滲漏部位及原因

（1）樓面墻根部滲漏。砌體直接砌筑在衛(wèi)生間的樓板上， 由于砌體空隙大， 吸水性強以及與樓面粘接不密實， 產(chǎn)生墻根部開裂造成滲漏。

（2）穿樓板管道根部滲漏。給水立管等各種管道穿越樓層時， 由于二次澆筑砼時，支模馬虎、縫隙太大， 致使漏漿而產(chǎn)生蜂窩；預(yù)留洞四周清理不干凈或潤濕不足， 使填塞的砼不能與已澆樓板緊密結(jié)合，或砼水灰比過大，引起收縮、滲漏。

（3）地面及墻面滲漏。地面及墻面防水涂料施工時，不按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行配料和涂刷， 致使涂膜性能和厚度達(dá)不到技術(shù)要求， 有些防水層施工完畢，無進(jìn)行蓄水試驗， 即進(jìn)行面層施工。

2.施工中防滲漏施工技術(shù)措施介紹

2.1 外墻面防滲漏措施

（1）填充墻砌筑前， 必須將梁面與墻底部交接處殘渣清掃干凈、澆水濕潤， 填充墻砌筑分二次完成， 當(dāng)砌筑至接近梁、板底時， 應(yīng)留一定空隙， 待填充墻砌筑完并應(yīng)至少間隔7d后，再砌斜磚擠實， 其傾斜度為60-75度， 斜角縫砂漿必須飽滿，分二次堵塞砂漿來彌補砂漿的收縮和下墜。

（2）因為砼與砌體的線膨脹系數(shù)差異較大， 所以易引起砌體與砼梁板交接處抹灰層開裂。施工時應(yīng)在砼框架柱與填充墻交接處， 沿墻高每隔500mm 處設(shè)置末端帶90b彎鉤的拉結(jié)筋， 每邊伸入墻內(nèi)長度不得小于500mm。

（3）外墻面抹灰是墻面防滲漏的關(guān)鍵工序。抹灰前先將墻面基體表面清理干凈， 提前澆水濕潤， 表干后用滾筒或刷子將303砼界面劑涂刷于砼構(gòu)件基層上， 隨即趁濕抹一層35mm 厚1： 1水泥砂漿。外墻面抹灰應(yīng)分層進(jìn)行， 每層抹灰厚度宜為5-7mm， 應(yīng)待前一層抹灰凝結(jié)后， 方可涂抹后一層。為了增強抹灰層的抗裂能力， 我們在砂漿中摻入一定量的聚丙烯（ PP）束狀單絲纖維。

（4）外墻抹灰施工前， 還得由項目部專職質(zhì)檢員全面檢查外墻腳手架的穿楞洞及預(yù)留孔洞等， 并記錄其位置和洞口尺寸， 安排有經(jīng)驗的技工按要求逐一堵洞。

2.2 屋面防滲漏措施

（1）屋面板砼結(jié)構(gòu)施工時， 要確保砼強度符合設(shè)計要求，鋼筋保護(hù)層厚度、間距、板厚均應(yīng)符合設(shè)計及規(guī)范要求， 砼應(yīng)振搗密實， 不留施工縫， 并在砼澆筑完畢后的12h以內(nèi)， 對砼澆水養(yǎng)護(hù)， 養(yǎng)護(hù)時間14d。

（2）基層與突出屋面結(jié)構(gòu)（女兒墻、排水管、煙囪等） 交接處， 找平層均做成半徑50mm 圓弧形， 屋面找平層設(shè)縱橫不大于6m 的分格縫， 分格縫寬度為20mm， 縫內(nèi)嵌填防水油膏。

（3）防水涂料應(yīng)分遍涂布， 后一遍涂料待先涂的涂層干燥成膜后， 方可涂刷。防水涂料施工完畢， 應(yīng)進(jìn)行一次24h蓄水試驗， 以檢驗是否存在滲漏現(xiàn)象。

2.3廚房、衛(wèi)生間防滲漏措施

（1）在衛(wèi)生間的樓地面結(jié)構(gòu)四周應(yīng)澆筑高度不低于200mm 高的細(xì)石砼梁， 仔細(xì)插搗密實并加強養(yǎng)護(hù)， 而后在砼梁上砌筑空心磚， 防止水從四周墻角向外滲漏。

（2）熱水管、煤氣管穿過廚房、衛(wèi)生間、樓板時， 應(yīng)預(yù)埋鋼套管、套管內(nèi)徑應(yīng)比穿管外徑大2～5mm， 套管頂部高出樓面30mm， 底部與樓板底面齊平。鋼套管在埋設(shè)于樓板段的中部應(yīng)加設(shè)一道BW 止水條， 用綁扎鋼筋的鐵絲捆牢。鋼套管與管道之間空隙用摻10% UEA 膨脹劑的C20細(xì)石砼澆筑， 套管周邊還要留出深15～ 20mm 凹槽， 采用防水油膏嵌縫密實。

（3）衛(wèi)生間樓板上應(yīng)做找坡層， 坡度按設(shè)計要求為2%，坡向地漏， 地漏邊向外50mm 排水坡度為3%， 施工時， 以地漏為中心向四周方向幅射沖筋， 找準(zhǔn)坡度， 用刮尺刮平， 抹面要求表面平整， 無凹陷， 以不積水為合格。

結(jié)束語：

總之，在施工過程中應(yīng)針對易產(chǎn)生滲漏水的部位，積極采取有效的施工應(yīng)對措施，確保建筑工程無滲漏，繼而實現(xiàn)建筑結(jié)構(gòu)優(yōu)良的使用性能。