想買房，先登報(bào)

李開周

魯迅有一個老鄉(xiāng)兼好友叫劉大白，此人在復(fù)旦大學(xué)當(dāng)過教授，也在浙江大學(xué)當(dāng)過秘書長。

20世紀(jì)20年代末，浙大擴(kuò)建校區(qū)，需要買幾塊地，地皮已經(jīng)找好，價(jià)錢也已經(jīng)談妥，在成交之前，校長讓劉大白寫了一篇公告，刊登在報(bào)紙上。公告內(nèi)容大體如下：

我們學(xué)校要買某某的地皮，該地位于某某街道，東到某某，西到某某，南到某某，北到某某，面積計(jì)有若干畝，計(jì)劃某月某日成交。如果哪位朋友對上述交易持反對意見，敬請十天以內(nèi)迅速到我校告知，否則成交以后，我校概不負(fù)責(zé)。特此登報(bào)聲明。

八年前我讀到這段公告，頗為不解——既然已經(jīng)瞅好了地皮，談妥了價(jià)格，買賣雙方你情我愿，直接簽約付款過戶就是了，干嗎還要登報(bào)聲明呢？經(jīng)過這些年對民國房地產(chǎn)市場的研究以后，我才搞清楚個中緣由。原來，當(dāng)時不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)太混亂，如果不公告一下，很可能會有第三方來找麻煩。

打個比方，小明有一塊地（或者一套房子），但是他并不擁有完全產(chǎn)權(quán)，因?yàn)槟菈K地是他的祖產(chǎn)或者族產(chǎn)，他的哥哥、弟弟、叔叔、伯父以及已經(jīng)成家立業(yè)的小侄子也都是那塊地的主人?，F(xiàn)在小強(qiáng)看中了那塊地，想買，找到小明，小明也愿意賣，雙方簽字畫押，立契成交，然后去有關(guān)部門過戶，一切順利?？墒堑鹊叫?qiáng)在那塊地上蓋房的時候，麻煩來了：小強(qiáng)的哥哥、弟弟、叔叔、伯伯等人都跑過來鬧，說地皮是他們大家的，小明沒有資格單獨(dú)出售，這樁交易應(yīng)該取消。小強(qiáng)很生氣，跟他們打官司，法院卻未必支持他，按照民國慣例，法院會判小強(qiáng)交出土地，并讓小明退還地款，但是這時候小明可能已經(jīng)遠(yuǎn)走他鄉(xiāng)，再也找不著了。這樣一來，小強(qiáng)既丟了土地，又丟了一大筆錢財(cái)，有冤沒處申，只好自認(rèn)倒霉。

再打個比方，小明的那塊地確確實(shí)實(shí)是他的私產(chǎn)，不存在共有人，他有資格單獨(dú)出售，可是在賣地之前，也許他已經(jīng)把這塊地抵押給了銀行、錢莊或者當(dāng)鋪，而這種抵押在民國政府那里基本上都是沒有備案的，買主想查也查不出來，如果你把它買到手，那么就得代替小明繼續(xù)還貸，多花一筆冤枉錢。

甚至還有這樣的情況：那塊地既不是共有財(cái)產(chǎn)，也沒有往外抵押，清清白白，毫無糾葛，可是法律意義上的產(chǎn)權(quán)所有人卻不是小明，而是買賣雙方統(tǒng)統(tǒng)不認(rèn)識的某一位陌生人。為什么會出現(xiàn)這種情形？因?yàn)槊駠鴷r代契稅的稅率太高，過戶時需要繳納的正稅和附加稅太多，為了節(jié)省成本，很多買家選擇不過戶，張三賣給李四，李四賣給王二，王二賣給趙七，小半個世紀(jì)過去了，地皮已經(jīng)轉(zhuǎn)手了好幾回，可是產(chǎn)權(quán)仍然登記在第一手業(yè)主張三的名下。在這種情況下，如果你買了那塊地，不過戶則已，想過戶就必須得找到張三。即使不過戶，最好也要找到張三，跟他簽一個協(xié)議，不然他要是耍賴，跑到法院告你一狀，說你侵占他的財(cái)產(chǎn)，你就只有乖乖交出地皮了。為啥？產(chǎn)權(quán)一直在人家名下登記著嘛！

因?yàn)橐陨暇壒剩悦駠鴷r代買地買房的朋友必須多方打探，謹(jǐn)慎成交，以免買到存在糾紛的不動產(chǎn)。如果擔(dān)心僅靠賣方承諾和多方打探仍解決不了購房風(fēng)險(xiǎn)，就要花錢在報(bào)紙上刊登聲明，通過廣而告之的方式引蛇出洞，把所有跟賣家有糾葛的人統(tǒng)統(tǒng)引出來，讓他們先找賣家鬧一鬧，直到?jīng)]人鬧了再交錢成交。這樣的聲明在民國叫作“置產(chǎn)聲明”，又叫“進(jìn)產(chǎn)公告”，有時候還叫“買房告白”。

（連 鈺摘自《國家人文歷史》2014年第3期，豐子愷圖）