世園會的第二次估值

自1960年于荷蘭鹿特丹舉辦首屆至今，世園會已經(jīng)走過了整整三十二屆的歷程。

人們習慣用另一個同性質(zhì)的國際博覽會——“世博會”與其類比，因為世博會的歷史更悠久，從1851年倫敦萬國工業(yè)產(chǎn)品大博覽會算起，至今已超150年。

歷史用于回味，也用于觀照。觀照這“兩會”歷史，我們?nèi)〉谩翱沙掷m(xù)發(fā)展”的真經(jīng)。

向世博會取經(jīng)

世博會與世園會是相通的。在今天，專家對于歷屆世園會后續(xù)利用的專門性研究仍然較欠缺，不過，對于150年來世博會經(jīng)驗的描繪，足以彌補這一憾缺。

回溯到19世紀，首屆“世博會”在英國橫空出世。它展現(xiàn)了一個全新的工業(yè)發(fā)明時代，將人類文明成果瞬間呈現(xiàn)在公眾面前，“仰觀天地之大，俯察品類之盛，所以游目騁懷，極視聽之娛”。只是，這時的博覽會未脫離炫耀國威的窠臼，散發(fā)出濃厚政治色彩，更勿說充滿人文關(guān)懷的“園區(qū)后續(xù)利用”課題了。

當時能夠?qū)⒄桂^堅持利用下去已不容易，譬如1880年，澳洲墨爾本的“萬國工農(nóng)業(yè)、制造與藝術(shù)博覽會”之主要展館皇家展覽館，一直沿用至今，在當時可謂超前。

20世紀，大型展覽盛事在繼續(xù)譜寫宏大敘事的同時，也展現(xiàn)出越來越深切的人文關(guān)懷，因此，“可持續(xù)利用”的問題才浮出水面，得到關(guān)注。此時，一種新的利用方式產(chǎn)生了：將展覽園區(qū)改建為城市公園，向公眾開放。

1904年，圣路易斯世博會的園區(qū)在“用完”后被“切割”成高爾夫球場、網(wǎng)球場、野餐場、美術(shù)宮、動物園和森林公園，向公眾開放。1939年，紐約世博會結(jié)束后，原地改造，成為今天的紐約市第二大公園——可樂娜公園，其中原汁原味保存的幾座展館——譬如科技館、昆斯藝術(shù)博物館、公園劇院，在70余年后的今天仍能窺見時貌。

進入2 1世紀，人類逐漸從單純追求GDP，超脫到追求幸福、人與自然和諧相處。風氣熏陶世博會、世園會、奧運會，令三會同時轉(zhuǎn)型，后續(xù)利用課題成為重大課題，尤其是借助高科技的巨大能量，某些發(fā)達國家定下了接近“零浪費”的目標。例如，2000年，德國漢諾威世博會提出了口號：“不建造任何在世博會后無法利用的東西?！边@似乎標志著人們對可持續(xù)利用的追求徹底化。

世園會，理應(yīng)向世博會取經(jīng)。

永久扎根

世園會，相較于世博會，更加關(guān)注“可持續(xù)發(fā)展”和“人與自然和諧相處”命題。譬如，2014青島世園會主題被設(shè)為“讓生活走進自然”，這樣一句濃郁蔥蘢的綠色口號，又怎會不帶出關(guān)于可持續(xù)利用的系列思索呢？

實際上，青島市政府早有安排。早在2014年4月29日發(fā)布“后世園”發(fā)展規(guī)劃時。方案就已規(guī)定：青島世園會閉幕后，園區(qū)將予以整體保留；同時，將以世園會園區(qū)及周邊為核心，規(guī)劃建設(shè)現(xiàn)代化的生態(tài)都市。新建約48萬平方米的商業(yè)、住宅、娛樂設(shè)施，將全面盤活當?shù)芈糜螛I(yè)、餐飲業(yè)、商貿(mào)業(yè)、交通運輸業(yè)。

32平方公里的世園新城“核心區(qū)”，將成為中心城區(qū)新型城市板塊示范區(qū)，是繼東部城區(qū)、浮山新區(qū)后的第三個成片開發(fā)區(qū)域。原本坐落在此的17個村莊，進化為城，農(nóng)民上樓，新樓盤拔地而起，城鎮(zhèn)化加速進行。

與藍色硅谷、西海岸經(jīng)濟新區(qū)不同，世園生態(tài)新區(qū)更突出生態(tài)、宜居。世園會所帶來的城市綠化種植熱潮，讓李滄區(qū)以及整個青島市面貌煥然一新，重振20世紀20年代領(lǐng)先全國各大城市的森林覆蓋率雄風。世園會森林公園，將成為繼青島太平山中央公園、浮山森林公園后的第三大山地休閑公園。而將樓盤嵌入起伏不平的山坳，成為世園生態(tài)新區(qū)對外招商的最大亮點。青島“北部崛起”有望實現(xiàn)。

總體而言，青島市政府是沿著“園、林、城、區(qū)”四個層次鋪開后續(xù)利用工作的，他們要將展館、園區(qū)、山地、森林、周邊區(qū)域全部盤活_這已經(jīng)超越一般意義的園區(qū)后續(xù)利用，上升到通過舉辦一個世園會向令區(qū)域經(jīng)濟全盤皆活的深遠目標。

有人說，世界園林園藝博覽會在西方起源時，風格顯得專業(yè)化、市民化，而傳遞到東方，就染上了宏大厚重的色彩。在可持續(xù)利用問題上，東方思維再顯優(yōu)勢，青島市政府顯然高屋建瓴。

改建成什么？

A計劃：受氣候所限，中國的植物園主要集中在南方。青島市如果能打造獨具一格的大型植物公園，或者能在中國北方“獨領(lǐng)風騷”。目前，青島市已經(jīng)擁有自己的植物園，但是，規(guī)模不大，種植種類不全，數(shù)量有限，被局限在老城區(qū)，無法擴建。有慮于此，某青島市政協(xié)委員建議：將世園會改建為“北方最大的植物園”。不過，若打造成植物園，怎么保證不再“千園一面”？如何體現(xiàn)島城特色？農(nóng)業(yè)專家指出，“海洋植物館”絕不可少，因為青島市是全國海洋科研最發(fā)達的城市?！澳壳拔覈€沒有以‘海洋植物’為主題的植物園，我們可以填補這項空白?！鼻鄭u市政協(xié)委員羅小勇說。另外，打造“藥用植物園”也是一個好創(chuàng)意。據(jù)了解，青島市內(nèi)藥用植物種植豐富，種類約561種，囊括國家級的珍稀瀕危保護物種——青島老鶴草，青島百合，蜈蚣蘭，黃芪，山茴香，山東萬壽竹……

B計劃：全球150年以來的歷屆世博會，往往喜歡在展會結(jié)束后，就地改作博物館之用。好處是直接、簡單、無需大規(guī)模修建。今天，世界各地不少著名博物館，甚至擺設(shè)的藏品，都來自世博會。例如：VA博物館，脫胎于倫敦世博會；法國科學與工業(yè)博物館，原產(chǎn)于巴黎世博會。顯然，改建成博物館，是青島世園會可持續(xù)利用的抉擇之一。

C計劃：王春生委員則建議，設(shè)置青島市科技館，“把園區(qū)作為高等院校、科研院所的實習基地；中小學生自然課、勞技課、生物課的現(xiàn)場教學場所；教師、技工、志愿者的培訓工作站。”楊紅生委員則建議，把園區(qū)建設(shè)成為集專業(yè)實習、實踐教育、培訓為一體的多元化生態(tài)科普基地。

當然，還有D計劃、E計劃、F計劃……在官員、專家、企業(yè)家、普通市民的心中?？傊?，天馬行空，創(chuàng)意為先。從經(jīng)濟到文化，從旅游到科研，從展覽到教育，后世園場地絕不缺乏妙用，關(guān)鍵在于發(fā)揮公眾智慧。

李滄“新飯碗”

李滄區(qū)，2014青島世園會舉辦地所在區(qū)，極度重要的交通樞紐，308國道、重慶路、四流路、跨海大橋、青銀高速公路一幾乎所有老市區(qū)與外界搭接的通道，皆穿越李滄。

20年來，該區(qū)域一直承擔繁重的公路運輸重任。另外，由于與機場毗鄰，亦具發(fā)展空港經(jīng)濟之潛力。

獨特的地理特色，決定了李滄區(qū)與世園會在后續(xù)合作中采用何種模式。

通過引入物業(yè)租賃、旅游、房地產(chǎn)開發(fā)，令展館盈利最大化；除了出售門票，還可引入種類繁多的增值服務(wù)；增加餐飲、休閑、購物等商業(yè)配套，拓展盈利空間。

其實，僅僅引入基于房地產(chǎn)增值之盈利模式一項，就足夠讓經(jīng)營者在短時間內(nèi)實現(xiàn)大規(guī)模盈利，譬如，1999年昆明世園會，昆明世博園股份有限公司通過沿用基于房地產(chǎn)增值的盈利模式，在2005年至2007年期間成功實現(xiàn)了超過3億元的利潤。