“丈母娘”何時回歸

“愛情用什么盛放？”“愛她，就娶她！給她一個家?！币粋€個醒目的樓市宣傳語，煽動著情侶關(guān)于生活最切實(shí)的期許。

想不起從何時起，婚姻開始被房子牽著走。曾幾何時的“天作之合”，如今也被丈母娘演繹為“房作之合”。社會上也形成了一種觀念：結(jié)婚買房是必須的。

其實(shí)，“丈母娘推動房價”本是被譽(yù)為地產(chǎn)哲人的馮侖之笑談，可學(xué)者們卻高度關(guān)注，認(rèn)為這就是一種經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，以至于后來在嚴(yán)肅的專業(yè)術(shù)語中也出現(xiàn)了“丈母娘經(jīng)濟(jì)”一詞。實(shí)際上，“丈母娘經(jīng)濟(jì)”無非是“婚房剛需”的代名詞。

那么，“丈母娘”究竟有多牛？日前，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家成思危就公開表示，中國有丈母娘經(jīng)濟(jì)，樓市兩年就恢復(fù)正常。他認(rèn)為，中國的城鎮(zhèn)化依然是未來的重要任務(wù)，目前中國有52%的城市化率。如果每年增長1%，每年需要把1100萬人遷入城市。第二，中國每年有幾百萬高校畢業(yè)生，他們要工作、要結(jié)婚，住房是剛需，因?yàn)檫@是中國特色的丈母娘經(jīng)濟(jì)。第三，城市人群有改善性住房需求。所以住房的需求依然持續(xù)旺盛。

誠然，未來的城鎮(zhèn)化紅利在一定程度上會給樓市帶來需求增量，但在樓市存銷比嚴(yán)重失衡，市場情緒持續(xù)悲觀的現(xiàn)狀下，如果單純依據(jù)需求增長就判斷樓市回歸正常難免有些武斷。況且，眼下樓市的需求并不算少，但為何樓市仍難言回暖？

眾所周知，決定市場走向的還是簡單的供求關(guān)系，假如，目前房地產(chǎn)市場還是屬于供給小于需求的賣方市場，估計丈母娘早就坐不住“炕頭”了。而問題就出于此。

據(jù)悉，截至2014年一季度末，我國商品住宅待售面積為3億多平方米；若以去年的存銷比作為參考，要消化這些庫存“需要兩年”。具體而言，按目前供給和銷售速度計算，本輪消化庫存的時間，不同城市的差異較大，有的不到兩年，有的“是兩年的幾倍”。這意味著，我國商品房供求關(guān)系進(jìn)入了從總體偏緊到結(jié)構(gòu)性過剩的新階段。

正如萬科總裁郁亮所言，眼下，放松限購限貸并不會導(dǎo)致銷售看漲，因?yàn)槿藗儸F(xiàn)在的預(yù)期隨著供需發(fā)生變化而改變了。除了個別城市之外，現(xiàn)在房屋整體上都是過剩的。他指出，業(yè)內(nèi)大多數(shù)人都不愿意承認(rèn)一個供不應(yīng)求的時代結(jié)束了，仍然指望著各種政策的放松能讓房地產(chǎn)回到過去。但是，即使所有的政策都回到了調(diào)控前的水平，我們新的時代也已經(jīng)開始了。

在新的樓市背景下，如果你認(rèn)為“丈母娘”仍會盲目排隊(duì)入市，那就大錯特錯了。今時不同往日，縱使開發(fā)企業(yè)高喊“今夜你愛搭不理，明天我讓你高攀不起”的口號也很難覓見“丈母娘”的身影了。

“丈母娘”去哪了呢？見過大世面的她們，如今已變得氣定神閑，理性地看待樓市的風(fēng)起云涌，小打小鬧的促銷早已無法撩撥起“丈母娘”的入市熱情。但一旦房價降至其心理預(yù)期值，她們便會結(jié)束觀望，手拉手入市了。

一個最明顯的例子是，10月11日，位于青島市李滄區(qū)的綠城誠園項(xiàng)目二期釋放出“65折”降價銷售的消息，每平方米均價自12000元每平方米，降至8000元每平方米左右，當(dāng)天，項(xiàng)目售樓處即被擠爆。盡管隨后面對老業(yè)主的退房壓力，開發(fā)商又出面澄清，說此消息為假消息，并在官方發(fā)布了聲明，“為慶祝綠城20周年針對司齡10年以上的員工提供了10套特價房”，說65折只面向員工內(nèi)部，并非降價促銷。一時間，搞得廣大“丈母娘”們滿頭霧水。但“綠城降價”事件卻依然持續(xù)發(fā)酵，也許這一次的“無心”之過，恰巧把準(zhǔn)了“丈母娘”的脈搏。在這個窗口期，周邊的樓盤紛紛降價走量。

實(shí)際上，不管市場怎么變化，“丈母娘”還是那個“丈母娘”，無論你念與不念，她都始終在那里。只是，如今的她們要冷靜、沉著、淡定了許多。

可以預(yù)見，在放松限購限貸、央行重提7折利率等一系列惠及剛需的政策影響下，賣方真心讓利從而達(dá)到市場預(yù)期之時，便是“丈母娘”回歸之時。而這一天，顯然已不再遙遠(yuǎn)。