購(gòu)房決策數(shù)據(jù)收集系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)

摘 要：通過設(shè)計(jì)、實(shí)現(xiàn)購(gòu)房決策的數(shù)據(jù)收集系統(tǒng)，能夠迅速、全面取得購(gòu)房者的需求信息；方便對(duì)收集的信息進(jìn)行分析以及應(yīng)用Excel對(duì)數(shù)據(jù)結(jié)果處理，作圖表展示。

關(guān)鍵詞：數(shù)據(jù)收集系統(tǒng)；設(shè)計(jì)；Excel作圖

中圖分類號(hào)：TP391.44

在購(gòu)房預(yù)算相同的前提條件下，購(gòu)房人的年齡對(duì)商品房周邊環(huán)境的需求起著重要的作用，然而目前的信息統(tǒng)計(jì)并不完善，房屋的購(gòu)買與年齡因素之間的關(guān)系沒有被充分、全面、具體的體現(xiàn)。本文就年齡與房屋周邊環(huán)境存在的關(guān)系和現(xiàn)狀進(jìn)行了分析，并基于此設(shè)計(jì)了數(shù)據(jù)收集系統(tǒng)。

1 需求分析

消費(fèi)者行為具有多樣性，表現(xiàn)為消費(fèi)者在需求、偏好以及選擇產(chǎn)品方式等方面各有側(cè)重，互不相同：同一消費(fèi)者在不同時(shí)期、不同環(huán)境、不同產(chǎn)品的選擇上呈現(xiàn)出很大差異性[1]。本課題研究在購(gòu)房預(yù)算相同的前提下，北京市某區(qū)不同年齡階段人群對(duì)商品房周邊環(huán)境的需求，并設(shè)計(jì)調(diào)查問卷，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)收集系統(tǒng)，對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析。

由于消費(fèi)者年齡關(guān)系著消費(fèi)者收入情況和家庭結(jié)構(gòu)，而這些方面對(duì)于房屋的選擇影響比較大。根據(jù)上述原因本文將年齡作為最重要的劃分依據(jù)。對(duì)年齡進(jìn)行劃分，分為25～33，34～46，47～60，等幾個(gè)階梯，重點(diǎn)進(jìn)行調(diào)查。其他調(diào)查項(xiàng)來(lái)源于主要房屋買賣的門戶網(wǎng)站，在其中選取購(gòu)房需求關(guān)鍵字，如家庭收入、家庭人口結(jié)構(gòu)、房屋具體情況等。

2 系統(tǒng)設(shè)計(jì)及實(shí)現(xiàn)

2.1 開發(fā)平臺(tái)

數(shù)據(jù)收集系統(tǒng)采用JSP和SQL Server2008架構(gòu)形式。JSP的開發(fā)平臺(tái)使用甲骨文的Java IDE：NetBeans。NetBeans自帶服務(wù)器Glassfish，無(wú)需單獨(dú)安裝，更重要的是無(wú)需對(duì)Glassfish進(jìn)行配置。微軟公司的SQL Server2008數(shù)據(jù)庫(kù)，具有較強(qiáng)的穩(wěn)定性，能夠滿足多用戶同步使用。

根據(jù)需求，數(shù)據(jù)收集系統(tǒng)的業(yè)務(wù)處理具有單一性，而且不要求前端顯示的多樣性，主要功能是實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的錄入和篩選。故而，Java JSP、NetBeans、Glassfish和SQL Server2008的環(huán)境能夠滿足系統(tǒng)的開發(fā)。系統(tǒng)采用B/S結(jié)構(gòu)，其原因在于：B/S結(jié)構(gòu)是基于Web訪問的結(jié)構(gòu)，方便問卷調(diào)查者提交數(shù)據(jù)。

2.2 系統(tǒng)功能實(shí)現(xiàn)

根據(jù)需求分析，數(shù)據(jù)收集系統(tǒng)主要分為以下幾個(gè)模塊，用戶注冊(cè)和登錄、問卷調(diào)查、數(shù)據(jù)顯示、數(shù)據(jù)篩選、和數(shù)據(jù)導(dǎo)出五大模塊。此外，根據(jù)不同用戶的權(quán)限不同，系統(tǒng)設(shè)計(jì)了不同的操作。

用戶注冊(cè)和登錄：為想?yún)⑴c問卷調(diào)查的用戶使用，用戶在注冊(cè)時(shí)使用手機(jī)號(hào)碼作為用戶名，這樣可以避免重復(fù)提交調(diào)查問卷的情況出現(xiàn)，保證調(diào)查數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。

問卷調(diào)查：根據(jù)需求所設(shè)計(jì)的問卷做出表單，其中包括單選框，復(fù)選框，必填項(xiàng)等多種類型。問卷顯示在瀏覽器中，用戶可以在網(wǎng)上填寫問卷調(diào)查。

數(shù)據(jù)顯示：這一功能的權(quán)限屬于系統(tǒng)管理員。方便管理員查看問卷調(diào)查的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，如參與調(diào)查的人數(shù)，性別，每個(gè)年齡段所側(cè)重的周邊環(huán)境的比重等。

數(shù)據(jù)篩選：以部分字段最為篩選條件（如年齡階段），查看其它字段的數(shù)據(jù)情況。比如：限定年齡字段，查看在特定年齡階段用戶對(duì)房屋周邊環(huán)境的需求。

數(shù)據(jù)導(dǎo)出：此功能是為了方便導(dǎo)出所要分析的數(shù)據(jù)而是用的。直接通過數(shù)據(jù)庫(kù)功能實(shí)現(xiàn)的數(shù)據(jù)導(dǎo)出，不能滿足分析的需要。將數(shù)據(jù)有選擇的導(dǎo)出，為以后在Excel中作圖或者用其他軟件進(jìn)行分析提供了便利。

普通用戶權(quán)限：注冊(cè)和登錄系統(tǒng)、在網(wǎng)上填寫調(diào)查問卷，提交問卷結(jié)果；禁止用戶查看其他用戶的提交結(jié)果；問卷一旦提交，用戶則無(wú)權(quán)在對(duì)其進(jìn)行修改。

管理員權(quán)限：查看所用問卷調(diào)查結(jié)果；以年齡為主要字段，對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行篩選；將數(shù)據(jù)導(dǎo)出成EXCEL格式。

3 數(shù)據(jù)分析

經(jīng)過數(shù)據(jù)收集系統(tǒng)的信息收集，得到訪問者對(duì)環(huán)境的需求數(shù)據(jù)如表1（以25-33歲年齡階段為例，以下所有分析均以此年齡階段為例；由于篇幅原因僅分析年齡與環(huán)境的關(guān)系）所示：

表1 調(diào)查問卷部分?jǐn)?shù)據(jù)

3.1 Excel作圖

為了得到更直觀的效果，本文采用了Excel作圖展示。Excel圖表功能具有非常強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)，它的圖表類型多樣，圖形精確[2]。在用Excel作圖分析時(shí)選用了氣泡圖形，用圓的半徑大小表示所占的比例。

具體實(shí)現(xiàn)如下：（1）選擇圖表類型。插入→其他圖形→氣泡圖；（2）添加數(shù)據(jù)，生成圖表。在繪圖區(qū)點(diǎn)擊右鍵→添加數(shù)據(jù)→添加。在添加數(shù)據(jù)的過程中，需要在Excel表格中增加一列輔助列，幫助設(shè)置每?jī)蓚€(gè)氣泡之間的間距。將X軸設(shè)為輔助列中數(shù)據(jù)，Y軸為所占比例；（3）對(duì)圖形進(jìn)行編輯、美化。點(diǎn)擊氣泡右鍵→設(shè)置數(shù)據(jù)系列格式，設(shè)置氣泡的半徑大小；點(diǎn)擊氣泡右鍵→設(shè)置數(shù)據(jù)標(biāo)簽格式，在每個(gè)氣泡上方添加所表示的選項(xiàng)；刪除橫縱坐標(biāo)和設(shè)置網(wǎng)格線等。生成效果見圖1：

圖1 對(duì)環(huán)境因素的需求比例

3.2 調(diào)查結(jié)論

由于年齡影響消費(fèi)者購(gòu)房目的和收入情況，所以年齡是決定消費(fèi)者購(gòu)房選擇和購(gòu)買能力的一個(gè)重要因素。根據(jù)圖表1分析顯示：25歲—33歲的居民大部分是已經(jīng)有一定的穩(wěn)定收入，屬于人生打拼的階段，所以他們更加看重交通出行便利和舒適的自然景觀，便于他們平時(shí)生活和工作。

4 結(jié)束語(yǔ)

數(shù)據(jù)收集系統(tǒng)的實(shí)現(xiàn)，使信息能夠快速，全面的收集。系統(tǒng)的篩選功能能夠方便的得到滿足需求的數(shù)據(jù)；數(shù)據(jù)導(dǎo)出功能，為Excel作圖展示提供了便利。

參考文獻(xiàn)：

[1]張小芬，何杰.住宅商品房消費(fèi)者行為分析——以成都市場(chǎng)數(shù)據(jù)為例[D].西南財(cái)經(jīng)大學(xué)，2007.

[2]丁雪梅.SPSS數(shù)據(jù)分析及Excel作圖在畢業(yè)論文中的應(yīng)用[J].實(shí)驗(yàn)室研究與探索，2012（31）：122-128.

作者簡(jiǎn)介：陳嘉闊（1994-），男，北京人，本科在讀，工程管理專業(yè)。

作者單位：北方工業(yè)大學(xué) 經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院，北京 100144