美國人怎么做養(yǎng)老地產(chǎn)

持續(xù)的宏觀調(diào)控為中國房地產(chǎn)業(yè)催生出了各種轉(zhuǎn)型與創(chuàng)新的概念，近年來，萬科養(yǎng)老地產(chǎn)試水之作余音未絕，就有保利、富力等企業(yè)紛紛涉足。養(yǎng)老地產(chǎn)已然成為當(dāng)今最新鮮的話題。提起養(yǎng)老地產(chǎn)，美國肯定是繞不過去的。因?yàn)槊绹酿B(yǎng)老地產(chǎn)模式建立得最早（始于1960年代），已經(jīng)形成了一個(gè)結(jié)構(gòu)完善、門類齊全的產(chǎn)業(yè)。因此，總結(jié)美國養(yǎng)老地產(chǎn)的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于我國養(yǎng)老地產(chǎn)的未來發(fā)展頗具借鑒意義。

美國養(yǎng)老地產(chǎn)的顯著特點(diǎn)是專注于“養(yǎng)老”，一切都以老年人為核心。養(yǎng)老社區(qū)不僅配套設(shè)施完善，軟件也相當(dāng)人性化。其中較為典型的一種養(yǎng)老居住模式是老年社區(qū)，以成熟的商業(yè)化運(yùn)營模式著稱。這類社區(qū)多建設(shè)在郊外，以低密度住宅為主，面向較年輕、健康、活躍的老年群體，提供居住和配套服務(wù)。整個(gè)社區(qū)內(nèi)部形成多層級(jí)的設(shè)施配置，既有集中的社區(qū)配套以滿足較大規(guī)模的聚會(huì)與活動(dòng)，同時(shí)，在每個(gè)組團(tuán)還有基本配套，滿足組團(tuán)內(nèi)部相對(duì)全面的生活需求，促進(jìn)老齡居民對(duì)鄰里之間的歸屬感和家庭感。

經(jīng)典模式之一：太陽城中心

在美國，人們不把老年人稱作夕陽，而是叫做太陽，太陽城中心（Sun City Center）因此而得名。美國佛羅里達(dá)州“太陽城中心”是聞名世界最為成熟的老年社區(qū)之一，也是全美最大最好的老年社區(qū)之一。該中心始建于1961年，坐落在佛羅里達(dá)西海岸，現(xiàn)有來自全美以及世界各地的住戶1.6萬戶，并一直處于持續(xù)增長的態(tài)勢(shì)。

在太陽城，無論哪種年齡段的老人，無論選擇哪種住宅，都會(huì)享受到積極活躍的老年生活方式。整個(gè)社區(qū)由包括“太陽城中心”（獨(dú)立家庭別墅）、“國王之殿”（連體別墅）、“湖中之塔”（輔助照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu)）、“庭院”、“阿斯頓花園”（出租的獨(dú)立居住公寓）以及“自由廣場(chǎng)”（輔助照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu)）等六大居住社區(qū)。以上各社區(qū)共同享用一個(gè)郵局、超市、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、銀行和教堂。每人每年繳納一定費(fèi)用，就能享受室內(nèi)和室外游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、推圓盤游戲場(chǎng)、草地保齡球場(chǎng)、健身和娛樂中心等設(shè)施。另外，在社區(qū)內(nèi)，還有各種各樣的俱樂部，是老年大學(xué)的組成部分，開設(shè)的課程和組織的活動(dòng)超過80種，包括木匠活、縫紉坊等，甚至還有中國畫。太陽城的建筑、管理、經(jīng)營，一切以老人為中心。

在收益方面，太陽城的收益主要來自于一次性銷售收益和長期性收益，長期性收益包括公寓出租收益及配套設(shè)施的使用收益。太陽城中心的長期性收益，是太陽城中心的重要組成部分，僅以每年配套設(shè)施的收益為例：會(huì)所費(fèi)用224萬美元；高爾夫球會(huì)費(fèi)900萬美元，合計(jì)1，124萬美元。這種長期性收益，是太陽城中心的重要收益來源。

太陽城現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)展成為美國養(yǎng)老地產(chǎn)的著名品牌，保持著年均300個(gè)單位的開發(fā)速度，開發(fā)商已在美國十多個(gè)州（主要集中在南方、西南、東南各州）開發(fā)了二十多個(gè)以太陽城命名的老年社區(qū)，所建房屋超過十萬多個(gè)單位，并成功上市。 （待續(xù)）