中國(guó)投資者為何青睞澳大利亞房產(chǎn)

奎克滿(mǎn)懷信心地表示，作為澳大利亞的第三大城市，布里斯班是一座“新興國(guó)際都市”，當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)總量已達(dá)1350億澳元，并保持樂(lè)觀的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。投資者可以在這里找到多個(gè)領(lǐng)域的機(jī)會(huì)，包括可再生能源、清潔能源技術(shù)、餐飲、基礎(chǔ)設(shè)施、制造、生命科學(xué)、采礦等。

海外房產(chǎn)權(quán)威機(jī)構(gòu)澳信市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人指出，據(jù)最新研究數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，目前布里斯班的國(guó)際留學(xué)生中，有四分之一來(lái)自中國(guó)。而且，中國(guó)對(duì)澳大利亞的投資中，有28%集中在布里斯班所在的昆士蘭州。無(wú)獨(dú)有偶，近期《澳洲人報(bào)》報(bào)道中國(guó)首富、大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林與澳大利亞昆士蘭州及澳洲有關(guān)機(jī)構(gòu)會(huì)面，計(jì)劃大手筆投資布里斯班、黃金海岸等昆州東南地區(qū)。

澳信市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人還透露，布里斯班經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，從房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱即可看出。而布里斯班房產(chǎn)在市場(chǎng)受到熱捧并非近期才開(kāi)始，相對(duì)悉尼、墨爾本，布里斯班更顯低調(diào)，從2013年底澳大利亞成為G20峰會(huì)主席國(guó)、布里斯班獲得G20峰會(huì)舉辦地開(kāi)始，布里斯班的房產(chǎn)市場(chǎng)就被有敏銳嗅覺(jué)和洞察力的精明投資客戶(hù)看好，包括澳洲各大頂級(jí)開(kāi)發(fā)商，紛紛在布里斯班搶地，澳信不斷有布里斯班全新精品項(xiàng)目推出，國(guó)內(nèi)富豪也紛紛出手投資昆州或布里斯班，從而給了投資客戶(hù)一個(gè)明確的信號(hào)，布里斯班將迎來(lái)房產(chǎn)增值和租金增長(zhǎng)的新一輪高峰。

來(lái)自澳洲房地產(chǎn)協(xié)會(huì)昆士蘭州研究所（REIQ）的研究數(shù)據(jù)顯示，布里斯班房產(chǎn)銷(xiāo)售勢(shì)頭越來(lái)越猛，2013年第2季度，布里斯班房產(chǎn)銷(xiāo)量增長(zhǎng)了約10%，這一增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)在今年第2季度得以延續(xù)。這也是布里斯班房產(chǎn)銷(xiāo)量自1991年—1992年之后的首次連續(xù)增長(zhǎng)。

8月，澳信特邀了澳大利亞權(quán)威機(jī)構(gòu)Urbis首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家來(lái)華，舉辦了以“透析布里斯班房產(chǎn)投資”為重點(diǎn)的講座，場(chǎng)場(chǎng)爆滿(mǎn)。經(jīng)過(guò)權(quán)威經(jīng)濟(jì)學(xué)家的全面分析和深入講解后，客戶(hù)對(duì)布里斯班房產(chǎn)市場(chǎng)的信心大增，澳信推出的布里斯班房產(chǎn)項(xiàng)目，如市中心Metro集團(tuán)開(kāi)發(fā)的豪華公寓Central Village、Mirvac集團(tuán)開(kāi)發(fā)的臨水觀景公寓Unison等也大獲好評(píng)，引發(fā)國(guó)內(nèi)客戶(hù)的集中搶購(gòu)。種種跡象表明，布里斯班正成為海外房產(chǎn)投資市場(chǎng)的“一匹黑馬”。

在澳信全球投資策略分析師看來(lái)，布里斯班樓市“爆發(fā)”的原因是多元的，并不難理解。

坐擁地利人和

布里斯班被倫敦金融時(shí)報(bào)旗下的《FDI》評(píng)為“亞洲十大未來(lái)之城”之一，這得益于其戰(zhàn)略性的地理位置、開(kāi)放包容的人才吸納、創(chuàng)新和多樣化的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Α?/p>

首先，布里斯班北緣陽(yáng)光海岸，南鄰黃金海岸，是澳洲連接亞洲與太平洋地區(qū)的交通要塞，在海運(yùn)交通上具有無(wú)與倫比的優(yōu)勢(shì)。布里斯班港口是澳大利亞唯一一座特建的、位于首府城市的聯(lián)合運(yùn)輸港口，早在19世紀(jì)中葉就被作為重要港口。布里斯班也是大型資源和能源公司的聚集地，正因如此，有超過(guò)170余家海內(nèi)外能源資源公司落戶(hù)布里斯班。除此之外，布里斯班“南北借力、左右逢源”的旅游業(yè)資源引人矚目，財(cái)富階層的頻頻造訪催生了對(duì)高端酒店、住宅的強(qiáng)烈需求，每年也為布里斯班創(chuàng)收不少。

其次，布里斯班是一個(gè)具有國(guó)際胸襟的城市，是無(wú)可爭(zhēng)議的高新人才聚集中心。它以在廣泛的領(lǐng)域（包括能源與資源、數(shù)字產(chǎn)業(yè)、食品與農(nóng)業(yè)綜合企業(yè)、物流配送、創(chuàng)新制造業(yè)、清潔技術(shù)和基礎(chǔ)設(shè)施）向投資者提供機(jī)會(huì)，被評(píng)為澳大利亞最為親善投資者的城市之一。

過(guò)去五年，布里斯班既是昆士蘭州最大的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出地，也是澳大利亞抵御全球經(jīng)濟(jì)衰退、保持持續(xù)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿ΑＤ壳?，布里斯班的?jīng)濟(jì)總值高達(dá)1350億澳元，預(yù)計(jì)將于2031年達(dá)到2170億澳元。布里斯班市長(zhǎng)庫(kù)爾克希望把布里斯班建設(shè)成為全球十大宜居城市、全球資源與能源中心、泛太平洋地區(qū)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)導(dǎo)者，繼續(xù)為澳大利亞經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)添加動(dòng)力。

毫無(wú)疑問(wèn)，城市未來(lái)發(fā)展將凝聚更多的高端人脈，土地價(jià)值必然不斷攀升，相關(guān)物業(yè)的需求也會(huì)隨之增強(qiáng)。

年均投資回報(bào)11%

澳大利亞權(quán)威機(jī)構(gòu)Urbis將房地產(chǎn)投資最重要的地段因素分解成“P.I.E”三個(gè)部分，即人口、基礎(chǔ)設(shè)施和就業(yè)。

據(jù)悉，在截至2011年的過(guò)去十年里，包括黃金海岸和陽(yáng)光海岸在內(nèi)的大布里斯班地區(qū)，人口增長(zhǎng)了25%，是悉尼、墨爾本及布里斯班三大首府城市中人口增長(zhǎng)最快的，布里斯班市中心人口更是“爆炸式”增長(zhǎng)，增幅達(dá)到229.7%。這主要得益于完善的設(shè)施基礎(chǔ)、較低的生活成本、負(fù)擔(dān)得起的房?jī)r(jià)，促使海外移民和跨州移民涌入。昆州財(cái)政和貿(mào)易部2011年預(yù)計(jì)，截至2036 年的 25 年間，布里斯班每年都會(huì)增加約1.4萬(wàn)人。為此，布里斯班大量投入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，至2031年，昆州東南部地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)總耗資將達(dá)到1342億澳元，這是澳大利亞有史以來(lái)規(guī)模最大的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資，人均高達(dá)3.7萬(wàn)澳元。

大量基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，促使布里斯班就業(yè)市場(chǎng)以人口增長(zhǎng)率2倍的速度迅猛擴(kuò)展。盡管過(guò)去十年里，布里斯班一直保持著澳大利亞所有首府城市中最快就業(yè)增長(zhǎng)水平，但預(yù)測(cè)顯示，到2021年，布里斯班還將增加34.3萬(wàn)個(gè)工作崗位，到2031年，總就業(yè)人數(shù)將在2013年100萬(wàn)的基礎(chǔ)上達(dá)到約150萬(wàn)。

不可忽視的“人口紅利”，使布里斯班房產(chǎn)市場(chǎng)直接受益。Urbis認(rèn)為布里斯班是澳大利亞最好的房產(chǎn)投資城市之一。房產(chǎn)專(zhuān)家McGrath認(rèn)為，“在未來(lái)五年內(nèi)，除了布里斯班，我不可能想到其它更好的城市?！?/p>

在房產(chǎn)租賃市場(chǎng)，整個(gè)布里斯班的空置率為 2.8%，市場(chǎng)供應(yīng)無(wú)法滿(mǎn)足需求。2014年第一季度，布里斯班公寓毛租金回報(bào)率為5.2%，居三大首府城市之首。整體投資回報(bào)率方面，過(guò)去10年間，布里斯班公寓的年均投資回報(bào)為11%。這些客觀數(shù)據(jù)表明，房產(chǎn)專(zhuān)家、投資者看好布里斯班并非沒(méi)有根據(jù)。

投資門(mén)檻超低

布里斯班人口增長(zhǎng)主要得益于完善的基礎(chǔ)設(shè)施、較低的生活成本、負(fù)擔(dān)得起的房?jī)r(jià)。其中，負(fù)擔(dān)得起的房?jī)r(jià)是跨州移民的主要驅(qū)動(dòng)因素。澳信認(rèn)為，這也是吸引投資者的一大重要因素。

根據(jù)澳大利亞市場(chǎng)咨詢(xún)公司RP Data 7月發(fā)布的房屋價(jià)值指數(shù)，作為澳大利亞第三大城市，布里斯班的房產(chǎn)中位價(jià)僅為45.5萬(wàn)澳元，明顯低于悉尼的69萬(wàn)澳元以及墨爾本的56萬(wàn)澳元。在澳大利亞八大首府城市中，布里斯班房產(chǎn)價(jià)格僅高于阿德萊德和霍巴特。由于澳大利亞購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)首付僅需10%，意味著按照房產(chǎn)中位價(jià)計(jì)算，僅需4.55萬(wàn)澳元（折合人民幣約27萬(wàn)）就可以首付一套布里斯班的房產(chǎn)，難怪海內(nèi)外投資者對(duì)其趨之若鶩。

澳信市場(chǎng)部發(fā)言人特別指出，由于強(qiáng)大的能源產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)新制造業(yè)、物流配送、金融基礎(chǔ)和交通樞紐優(yōu)勢(shì)支撐，不斷流入的人口將使得布里斯班房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新一輪發(fā)展階段，隨著G20的發(fā)力，未來(lái)甚至?xí)霈F(xiàn)“一房難求”的局面，其超低的投資門(mén)檻、穩(wěn)健的投資回報(bào)有目共睹，有意向投資海外市場(chǎng)、分散投資風(fēng)險(xiǎn)的中國(guó)中上階層，可以考慮試水。

澳信作為專(zhuān)注于澳大利亞房產(chǎn)的海外房產(chǎn)權(quán)威機(jī)構(gòu)，為中國(guó)客戶(hù)提供布里斯班的最新熱門(mén)房源，也為中國(guó)客戶(hù)提供眾多布里斯班高性?xún)r(jià)比項(xiàng)目的全球獨(dú)家首發(fā)。了解布里斯班最新房源可致電澳信（021-6335 1555），也可咨詢(xún)更多悉尼、墨爾本、珀斯、黃金海岸、達(dá)爾文等大中城市精品房源。