該信誰的預測

2014年，房地產(chǎn)的市場走勢如何？最近，“預測”，成為各種業(yè)內(nèi)論壇一成不變的主題。

在公開場合，對一年趨勢進行預測的專家，大都是房地產(chǎn)業(yè)界公認的意見領袖。有的曾在相關部委任職，有的仍是行業(yè)協(xié)會負責人，有的出身國際投行，有的在知名高校任教，還有的進過中南海，給中央領導講過課。總之，這些專家的預測，單獨來看，似乎都很有說服力。

但合起來看，他們的意見卻令人感到困惑。

經(jīng)濟學者謝國忠預測，2014年美聯(lián)儲真正退出QE的可能性極大，這也就意味著中國長達10年的房地產(chǎn)泡沫走到盡頭。

還有兩位附和其觀點的金融學者：耶魯大學金融學院教授陳志武和央行貨幣政策委員會原委員、清華大學教授李稻葵。前者說“房地產(chǎn)泡沫破滅越來越近”，后者說“房地產(chǎn)將有巨變”。

而華遠地產(chǎn)董事長任志強卻拋出了針鋒相對的“房價必漲論”。他表示，“2014年總的趨勢是看漲的，但是增幅放緩，如果說具體區(qū)間，則有可能從兩位數(shù)降到一位數(shù)。”

中國社科院城鄉(xiāng)建設經(jīng)濟系主任陳淮與其意見相似：“價格還是要上漲，但漲幅一定比2013年有明顯的降低?！?/p>

住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任秦虹則認為，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場已告別鐵板一塊的格局，市場全面分化，“很難用一個詞形容整個市場是漲還是跌”。她判斷：“2014年房地產(chǎn)市場增長速度很難超過今年，分化依然延續(xù)?！?/p>

明確說房地產(chǎn)已步入下行趨勢的，如全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生。她表示，2013年，房地產(chǎn)的各項指標均處于歷史高位，今后將很難再有超越。

預測時間更加具體的，如上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭。他在報告中預測，2014年上半年，全國房地產(chǎn)市場將延續(xù)2013年下半年的態(tài)勢，多數(shù)供應指標繼續(xù)增長，甚至增幅還將有所擴大，但成交類指標增幅繼續(xù)回落。下半年行業(yè)整體溫度有所降低，成交量和價格將趨弱?？偟膽B(tài)勢是“高位震蕩、逐步降溫”。

意見領袖們的預測結(jié)論各不相同，但說的好像又是一回事——2014年的房地產(chǎn)形勢不太好。或者說，不會像2013年那么好。當然，這個“好”不是對買不起房的老百姓說的，他們巴不得房價暴跌。

預測的傳統(tǒng)，可能起源于“靠天吃飯”的農(nóng)業(yè)社會。農(nóng)民在確定下一年該播種什么的時候，往往要翻翻黃歷、搞搞占卜，在大自然的“不確定性”面前，撫慰一下卑微的不安全感。房地產(chǎn)也是一個充滿“不確定性”的行業(yè)。因此，“預測”成了一種被普遍需要的精神消費。

但中國的房地產(chǎn)問題又太過復雜。有些現(xiàn)象，單純依靠經(jīng)濟學教材難以解釋清楚?！胺渴隆庇株P系國計民生，人人都有資格評論。時間長了，“噪音”就多了。這頗令一些人不安。

但是，當個“公眾預言家”其實也沒那么輕松。一旦預測錯了，就要承擔風險。

幾年前，北京某高校一位教授說，如果房價不跌，就跳樓。結(jié)果房價非但沒跌，還連年上漲。

比“賭命”稍顯文明，另一位海歸教授與媒體人“對賭”房價走勢。結(jié)果，教授輸了，在報紙上發(fā)文公告，斯文掃地。

一些預言家串場多了，甚至還會前言不搭后語——今天說房價會漲，明天說房價會跌，后天又說不漲不跌。邏輯的糾結(jié)，恐怕他自己都會困惑。

這些教訓，使房地產(chǎn)預測成了一個“高?！毙袠I(yè)。因而，盡量說得模糊一點，別那么肯定，也別那么具體，不失為一種策略。

深圳世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松說，判斷中國房地產(chǎn)形勢，有“四個凡是”：凡是簡單說中國房地產(chǎn)這個事的不能信，凡是用一個地區(qū)的事說全國的不能信，凡是上來就批判政府的不能信，凡是上來就批判市場的也不能信。

那么該信誰呢？“新聞聯(lián)播！”陳勁松說。