在房企不好過(guò)的日子里,本來(lái)不穩(wěn)定的地產(chǎn)圈,人事變動(dòng)更甚于以往。職業(yè)經(jīng)理人跳槽者有之,房企之間相互挖墻腳有之,不少房企和高管頻頻陷入離職或裁員的謠言之中。但無(wú)論怎么做,聰明的房企和高管,總能找到合適的架構(gòu)與合適的位置,來(lái)應(yīng)對(duì)這場(chǎng)危機(jī)。
漩渦中的離職潮
正身處于輿論漩渦的房企,最受人關(guān)注的,無(wú)疑是綠城高層的人事變動(dòng)。當(dāng)綠城集團(tuán)原掌門人宋衛(wèi)平扛不住樓市壓力,將大部分股份賣給融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌之后,后者逐步開(kāi)始在綠城進(jìn)行人事調(diào)整。
除了宋衛(wèi)平和綠城集團(tuán)副董事長(zhǎng)壽柏年之外,綠城系的其他三大核心人物——羅釗明、郭佳峰和曹舟南均辭任執(zhí)行董事職務(wù)。此外,據(jù)記者從綠城處獲悉,綠城中國(guó)執(zhí)行總經(jīng)理傅林江很可能將辭去綠城的工作,追隨宋衛(wèi)平至藍(lán)城。
隨著樓市進(jìn)入全面調(diào)整期,成交量持續(xù)萎縮、降價(jià)潮開(kāi)始蔓延,房企悲觀情緒日益滋生之際,最感到壓力山大的,則是身扛銷售壓力的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人。
據(jù)易居中國(guó)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2014年上半年,全國(guó)50強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中就有近百位高管職位發(fā)生變動(dòng),包括無(wú)錫、蘇州、南京、杭州等長(zhǎng)三角區(qū)域城市的房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人跳槽現(xiàn)象也集中爆發(fā)。
區(qū)域營(yíng)銷負(fù)責(zé)人的跳槽和調(diào)任則更加頻繁?!敖衲晔袌?chǎng)壓力大,營(yíng)銷負(fù)責(zé)人的崗位當(dāng)然壓力大。”易居(中國(guó))控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱表示。僅從無(wú)錫來(lái)看,上半年包括龍湖、碧桂園、雅居樂(lè)、綠城玉蘭花園等項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人都有人事變動(dòng)。
在企業(yè)總裁和副總裁這樣的頂層,變動(dòng)幅度之大也前所未有。僅僅在二季度,就有萬(wàn)達(dá)、龍湖、新城、金科四家公司副總裁相繼離職。如招商地產(chǎn)董事長(zhǎng)林少斌辭職,碧桂園首席財(cái)務(wù)官伍綺琴請(qǐng)辭。
謠言滿天飛。類似房企破產(chǎn)傳聞以及人事地震,自然是每次樓市下行通道少不了的“舌尖”大戲。近期云南俊發(fā)集團(tuán)就盛傳該公司董事局主席、CEO趙彬離職,甚至傳出將裁減五百多人“裁員潮”之說(shuō)。盡管后來(lái)被證不實(shí),但暴露出其激進(jìn)擴(kuò)張,資金鏈緊張等敏感問(wèn)題。
博眼球最出位的,則是6月中下旬,網(wǎng)傳毛大慶將離職,杭州萬(wàn)科總經(jīng)理劉肖將接管北京萬(wàn)科。此事雖然后來(lái)被指“無(wú)中生有”,但與樓市下行同道中,萬(wàn)科管理層架構(gòu)改革不無(wú)關(guān)系。
跳槽、挖墻腳擴(kuò)張
“簡(jiǎn)毓萍什么時(shí)候到的富力?!?月某個(gè)論壇上,有業(yè)內(nèi)人士如此詢問(wèn)記者。地產(chǎn)界的女將、原金成集團(tuán)副總裁簡(jiǎn)毓萍這一兩年頻繁跳槽,近日新出任富力海南公司常務(wù)副總經(jīng)理。而不到一年前的2013年8月,簡(jiǎn)毓萍就任金成集團(tuán)副總裁,負(fù)責(zé)金成集團(tuán)海南金灣項(xiàng)目營(yíng)銷。
在這之前,簡(jiǎn)毓萍曾于雅居樂(lè)地產(chǎn)就職多年,先后任雅居樂(lè)地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理助理、集團(tuán)副主席及總裁助理、雅居樂(lè)云南海南區(qū)域營(yíng)銷總監(jiān),自2008年起主要負(fù)責(zé)海南清水灣項(xiàng)目營(yíng)銷。有熟悉簡(jiǎn)毓萍的人事透露,“女將”頻跳槽。除了個(gè)人和公司理念磨合原因外,和海南近兩年市場(chǎng)銷售不好關(guān)系甚大。
一些地產(chǎn)人也對(duì)記者吐槽近期遭遇挖墻腳?!澳鎰?shì)之中,有倒下的,就有擴(kuò)張的,現(xiàn)在挖墻腳還真不少?!北本┠撤科髺|部片區(qū)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人私下就對(duì)記者透露,有開(kāi)發(fā)商因快速在北京擴(kuò)張,亟須銷售團(tuán)隊(duì),前不久出高薪希望他跳槽,但是他覺(jué)得目前在公司發(fā)展比較滿意,因此沒(méi)去。
在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域,萬(wàn)達(dá)一直是“挖”與“被挖”的對(duì)象。覬覦商業(yè)戰(zhàn)略的金地,近期挖來(lái)了前萬(wàn)達(dá)副總裁王壽慶出任金地商置商管公司總經(jīng)理。王壽慶1994年正式進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域,其曾任萬(wàn)達(dá)副總裁、創(chuàng)鴻集團(tuán)執(zhí)行總裁等職務(wù)。
為了維護(hù)品牌關(guān)系,萬(wàn)達(dá)甚至挖了不少媒體人。近期,南方周末副總編伍小峰,以及第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)副總編岳富濤都加盟萬(wàn)達(dá)。伍小峰將擔(dān)任萬(wàn)達(dá)集團(tuán)總裁助理、企業(yè)文化中心總經(jīng)理劉明勝的副手,具體負(fù)責(zé)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)企業(yè)內(nèi)刊以及廣東媒體關(guān)系維護(hù),而岳富濤則具體負(fù)責(zé)萬(wàn)達(dá)官網(wǎng)新媒體和上海媒體關(guān)系維護(hù)等。
挖墻腳陣容最為強(qiáng)大的,莫過(guò)于重慶新鷗鵬集團(tuán)。6月,由于原金科集團(tuán)副總裁、首席戰(zhàn)略執(zhí)行官李戰(zhàn)洪高調(diào)宣布出任新鷗鵬集團(tuán)副總裁,讓這個(gè)原本名不見(jiàn)經(jīng)傳的企業(yè)受到外界關(guān)注。
除了李戰(zhàn)洪外,龍湖地產(chǎn)成都公司原總經(jīng)理張雪樵、華宇集團(tuán)原總裁張為耕、東原地產(chǎn)原總經(jīng)理魏鋰、光華集團(tuán)原總裁秦曉東以及碧桂園集團(tuán)的一位資深高管,也已先后加盟了新鷗鵬集團(tuán)。
“新鷗鵬最大的競(jìng)爭(zhēng)力,在于產(chǎn)業(yè)復(fù)合下的多業(yè)態(tài)拓展和跨行業(yè)擴(kuò)張?!崩顟?zhàn)洪表示,新鷗鵬企業(yè)集團(tuán)的教育、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、金融等產(chǎn)業(yè)板塊,在樓市下半場(chǎng),更符合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的方向。據(jù)其透露,目前主要負(fù)責(zé)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、集團(tuán)品牌、產(chǎn)業(yè)整合,以及地產(chǎn)集團(tuán)的異地拓展以及商業(yè)物業(yè)服務(wù)管理。
李戰(zhàn)洪還高調(diào)宣稱要帶領(lǐng)新鷗鵬:“殺入全國(guó)房企20強(qiáng)、進(jìn)入重慶前兩強(qiáng)”。但2013年新鷗鵬的銷售金額僅為45億元,而金科和龍湖僅在重慶市場(chǎng)的銷售額就已經(jīng)紛紛超過(guò)百億。
據(jù)年初CRIC研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示,2013年全國(guó)房企銷售金額20強(qiáng)的門檻為329億元,銷售面積20強(qiáng)門檻為298萬(wàn)平方米。顯然,新鷗鵬現(xiàn)實(shí)離理想差距還十分之大。
內(nèi)部權(quán)力重組
房企人事變動(dòng),不只表現(xiàn)在個(gè)人變動(dòng)上,品牌房企對(duì)內(nèi)部的人事大范圍調(diào)整,成為這一輪樓市下行通道中人事變動(dòng)的最好詮釋。
尋求業(yè)績(jī)突破的雅居樂(lè),出現(xiàn)了大幅高層管理人員互換的現(xiàn)象,“去家族化”舉動(dòng)十分明顯。先是3月份,為破營(yíng)銷困局,雅居樂(lè)在營(yíng)銷口做了大量的內(nèi)部人員調(diào)整。
隨后,原董事會(huì)四大執(zhí)行董事陳卓賢、陳卓喜、陳卓南三兄弟,以及雅居樂(lè)掌門人陳卓林之妻陸倩芳,均調(diào)任為非執(zhí)行董事,取而代之的是三位公司職業(yè)經(jīng)理人。此舉意味著雅居樂(lè)董事會(huì)清一色的“皇族內(nèi)閣”開(kāi)始放權(quán)。
雅居樂(lè)內(nèi)部權(quán)力重組并不難解釋。近幾年,雅居樂(lè)一直徘徊在三四百億,已連續(xù)三年沒(méi)有完成銷售目標(biāo), 2013年房地產(chǎn)業(yè)集體豐收之時(shí),雅居樂(lè)銷售金額也只有403.40億元,依舊沒(méi)完成年度銷售目標(biāo)。而雅居樂(lè)今年初公布700億元的銷售目標(biāo),又調(diào)低為480億元。
即便處于穩(wěn)固領(lǐng)頭羊地位的萬(wàn)科,也開(kāi)始謀求人事變革。6月24日,萬(wàn)科發(fā)布數(shù)個(gè)公告,對(duì)公司最新的公司章程、治理結(jié)構(gòu)、高管人員組成做了詳細(xì)說(shuō)明。萬(wàn)科的人事調(diào)整包括,原多名執(zhí)行副總裁被重新劃分為3名執(zhí)行副總裁及9名高級(jí)副總裁;3名高管董事之一肖莉退出,新設(shè)董事會(huì)薪酬及提名委員會(huì),對(duì)高管的考核和薪酬進(jìn)行研究和建議。
去年新晉千億俱樂(lè)部的房企碧桂園,營(yíng)銷主管也出現(xiàn)變動(dòng)。6月20日,碧桂園正式宣布,集團(tuán)營(yíng)銷中心總經(jīng)理?xiàng)钣莱闭秸{(diào)任董事局主席特別助理,其執(zhí)行董事職位未變,營(yíng)銷中心總經(jīng)理一職由集團(tuán)副總裁、粵閩區(qū)域總裁程光煜出任。
楊永潮為碧桂園創(chuàng)始人楊國(guó)強(qiáng)侄子,2002年楊永潮組建碧桂園“營(yíng)銷中心”,2007年碧桂園香港上市后,楊永潮開(kāi)始組建全國(guó)營(yíng)銷團(tuán)隊(duì),確立低成本、大規(guī)模快速擴(kuò)張戰(zhàn)略,2013年業(yè)績(jī)高達(dá)1060億元,成功殺入千億俱樂(lè)部。
碧桂園方面向記者表示,楊永潮調(diào)任后工作重心將轉(zhuǎn)向海外市場(chǎng),協(xié)助楊國(guó)強(qiáng)開(kāi)展海外項(xiàng)目拓展、土地投資、項(xiàng)目規(guī)劃、產(chǎn)品定位、營(yíng)銷前期策劃等相關(guān)工作,楊永潮仍擔(dān)任董事會(huì)執(zhí)行董事。
“楊永潮一直順風(fēng)順?biāo)隽诉@么多年,這次的變動(dòng)有點(diǎn)出人意料?!倍∽骊耪f(shuō),究竟碧桂園是確實(shí)主攻海外地產(chǎn),還是由于業(yè)績(jī)壓力而換人,還有待觀察。
動(dòng)蕩仍將持續(xù)
房企人事變動(dòng)的影響究竟幾何?廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為,職業(yè)經(jīng)理人謀求新的出路,是樓市進(jìn)入下行通道的一個(gè)側(cè)影。但對(duì)于品牌房企來(lái)說(shuō),內(nèi)部高層的人事變動(dòng)不會(huì)對(duì)企業(yè)產(chǎn)生重大影響。
由于上半年銷售數(shù)據(jù)的低迷,進(jìn)入下半年,房企和職業(yè)經(jīng)理人的壓力可能會(huì)越來(lái)越大了。中國(guó)指數(shù)研究院、克而瑞和中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心等研究機(jī)構(gòu)聯(lián)合發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,截至6月30日,23家標(biāo)桿房企平均完成銷售目標(biāo)率為40.3%,其中半年完成銷售目標(biāo)40%以上的企業(yè)有12家。
不少大佬則認(rèn)為此輪樓市下行通道時(shí)間將比以往更長(zhǎng)?!拔乙恢闭J(rèn)為調(diào)整是非常必要的,我一直屬于調(diào)整派。”萬(wàn)科集團(tuán)董事長(zhǎng)王石近期在B轉(zhuǎn)H發(fā)布會(huì)上稱:“調(diào)整的期限可能是兩年,三年,四年,十年?!?/p>
在丁祖昱看來(lái),行業(yè)困局之下,房企和高管都承受著巨大的壓力。未來(lái)不管是隱退、辭職、被挖墻腳或者自主創(chuàng)業(yè),甚至是更多的地產(chǎn)人轉(zhuǎn)投其他新興行業(yè),都不足為奇。
除了銷售業(yè)績(jī)的原因之外,越來(lái)越多的房企轉(zhuǎn)型,也將促成更多地產(chǎn)人離職跳槽。