房企出海風(fēng)疾浪高

“看，新大陸！”十五世紀(jì)末，當(dāng)探險(xiǎn)家哥倫布站在美洲大陸之時(shí)，激動(dòng)的心情不言而喻。碧藍(lán)的海水透明，船員們個(gè)個(gè)精神為之一振，這就是財(cái)富帶來(lái)的夢(mèng)想與動(dòng)力。

2014年，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)同樣懷揣著掘金夢(mèng)想“出?！保Ｃ胬舜箫L(fēng)高，出海并非易事。馬航事件陰影，韓國(guó)濟(jì)州島官員抗議，都給房企的海外舉動(dòng)抹上了一絲陰影。前有中坤集團(tuán)冰島購(gòu)地風(fēng)波，中航地產(chǎn)折戟斯里蘭卡。面對(duì)隨時(shí)可能出現(xiàn)的冰山、暗礁，反復(fù)無(wú)常的海上氣候，這一場(chǎng)大規(guī)模出海航行，注定波翻浪涌，難以平靜。

“土著”的抗議

7月9日，中國(guó)駐韓國(guó)濟(jì)州島總領(lǐng)事張欣拜會(huì)了韓國(guó)濟(jì)州島知事元喜龍，隨后用“風(fēng)雨無(wú)阻”一詞，表達(dá)雙方再度合作的愿望。投資高達(dá)2.5萬(wàn)億韓元的濟(jì)州“神話歷史公園”香港投資方仰智慧等人也于7月11日拜訪元喜龍。中國(guó)政商人士近來(lái)頻頻與元喜龍會(huì)談。

此前表示“憤怒”的元喜龍，態(tài)度緩和了很多。在6月份，這位新上任的知事叫停了在濟(jì)州島的幾個(gè)中國(guó)房企未動(dòng)工的項(xiàng)目，其中就包括原定于6月24日開(kāi)工的藍(lán)鼎集團(tuán)濟(jì)州“神話歷史公園”項(xiàng)目。

元喜龍此前稱，中國(guó)目前投資濟(jì)州的大項(xiàng)目屬于“投機(jī)資本”，擔(dān)心未來(lái)中國(guó)人在濟(jì)州圈地成為“中國(guó)城”，要求已經(jīng)獲得上屆政府批準(zhǔn)但未開(kāi)工的項(xiàng)目“從頭再來(lái)”。

“最近韓國(guó)知事又改口歡迎中國(guó)投資了?！毙氯A聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理蘇波對(duì)記者表示，對(duì)韓國(guó)市場(chǎng)很有信心，尤其此次前不久的高層訪問(wèn)，相信知事風(fēng)波不會(huì)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)展有影響。年初時(shí)，新華聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)攜手韓國(guó)黑石度假村株式會(huì)，在濟(jì)州島投建百萬(wàn)平米的文化旅游項(xiàng)目。

“神話歷史公園”中方開(kāi)發(fā)企業(yè)藍(lán)鼎集團(tuán)近期在接受媒體采訪時(shí)也表示， “藍(lán)鼎方面正在與當(dāng)?shù)卣M(jìn)行溝通，目前從反饋的溝通信息來(lái)看，是很順暢的?！?/p>

濟(jì)州島政府態(tài)度轉(zhuǎn)彎，顯然與中國(guó)國(guó)家主席習(xí)近平7月初訪問(wèn)韓國(guó)有關(guān)。7月4日，中國(guó)國(guó)家主席習(xí)近平、韓國(guó)總統(tǒng)樸槿惠共同出席了在首爾舉行的“中韓經(jīng)貿(mào)合作論壇”，共有420名中韓知名企業(yè)家出席，其規(guī)模及影響力之大創(chuàng)歷史紀(jì)錄。

綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良隨中國(guó)代表團(tuán)訪韓，也被外界解讀為“救火”之舉。而蘇波也隨行參加了本次論壇，并作為房企代表做了主題發(fā)言。

“中韓兩國(guó)政商階層最近溝通很順暢，樸總統(tǒng)還特地和張玉良董事長(zhǎng)單聊，董事長(zhǎng)接受了韓國(guó)主流媒體《朝鮮日?qǐng)?bào)》的專訪，并刊登在了第二條的頭條?！本G地海外事業(yè)部一名人士說(shuō)。

但據(jù)韓國(guó)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，即便元喜龍對(duì)于張欣的拜訪表態(tài)積極，強(qiáng)調(diào)濟(jì)州繼續(xù)歡迎中國(guó)游客和投資。不過(guò)他特意說(shuō)明歡迎的是：“透明和有可預(yù)見(jiàn)性的中國(guó)投資”。元喜龍表示，希望中國(guó)公司在投資前就明確目的，那種把住宿設(shè)施改變性質(zhì)的行為是不當(dāng)?shù)?，希望與中國(guó)有關(guān)方面持續(xù)保持溝通并積極進(jìn)行合作。

“所有沒(méi)開(kāi)工的項(xiàng)目都停下了，要重新審核，我們還在溝通，估計(jì)要不了多久就能有結(jié)果?！?月23日，綠地海外事業(yè)部一名人士告訴記者，包括綠地打造濟(jì)州最高雙子塔——濟(jì)州夢(mèng)想大廈項(xiàng)目、藍(lán)鼎集團(tuán)的濟(jì)州神話歷史公園項(xiàng)目，都在重新審核。但綠地漢拿山小鎮(zhèn)屬于已經(jīng)開(kāi)工的項(xiàng)目，所以不受影響，據(jù)悉該項(xiàng)目此前推出400多套別墅等產(chǎn)品，目前只剩下七八十套。

擁擠的“中國(guó)制造”

目前，濟(jì)州島是中國(guó)房企“出海”的一大熱點(diǎn)，在濟(jì)州島開(kāi)發(fā)的中國(guó)房企包括綠地、新華聯(lián)、藍(lán)鼎集團(tuán)等十多家房企，總投資額超過(guò)200億元。其中，綠地集團(tuán)在韓投資已超百億元人民幣。

一個(gè)小小的濟(jì)州島，已經(jīng)有十多家中國(guó)房企進(jìn)入，有熟悉濟(jì)州島的當(dāng)?shù)厝耸空{(diào)侃說(shuō)：“現(xiàn)在出現(xiàn)一個(gè)說(shuō)法稱濟(jì)州島不再是石頭多、風(fēng)多、女人多的‘三多島’，而是加上中國(guó)人多的‘四多島’?！?根據(jù)盈石集團(tuán)研究中心的數(shù)據(jù)，濟(jì)州島上80%的購(gòu)房者來(lái)自中國(guó)。

這樣的熱潮引起當(dāng)?shù)乜只挪⒉粸槠?，不久前剛剛在韓國(guó)地方選舉中新當(dāng)選的濟(jì)州島新知事元喜龍，正是濟(jì)州島原住民，從政后，任大國(guó)家黨16、17、18屆國(guó)會(huì)議員，在黨內(nèi)主張發(fā)展性保守戰(zhàn)略，故而傾向于保護(hù)島內(nèi)生態(tài)。

元喜龍此前除了宣布叫停項(xiàng)目外，提議大幅提高外國(guó)人通過(guò)購(gòu)買房地產(chǎn)獲得濟(jì)州永居權(quán)的條件。據(jù)悉，濟(jì)州島此前向韓國(guó)中央政府提議，準(zhǔn)備在濟(jì)州實(shí)施“永居權(quán)總量制”，即將移民總數(shù)控制在濟(jì)州島人數(shù)總數(shù)的1%，約6000人。

“他是島上的原住民，這么做也是基于保護(hù)島內(nèi)生態(tài)，希望獲得更多選票?！鄙鲜鼍G地海外人士表示，項(xiàng)目重新審核屬于他的權(quán)力范圍，但要更改濟(jì)州永久居住權(quán)的條件，事關(guān)國(guó)家政策，則不是他一人提議就能做到的。而綠地漢拿山小鎮(zhèn)項(xiàng)目合約早已簽署，目前在售、已售產(chǎn)品的移民政策不會(huì)發(fā)生變化。

擠滿中國(guó)房企的不只是濟(jì)州島?！艾F(xiàn)在新山市有將近300棟高樓在開(kāi)工建設(shè)，我相信除了在中國(guó)內(nèi)地，這是很難看到的景象?！瘪R來(lái)西亞中華總商會(huì)副總會(huì)長(zhǎng)、柔佛州中華總商會(huì)總會(huì)長(zhǎng)陳成龍近日對(duì)媒體表示。

馬來(lái)西亞南部的柔佛州新山市，在過(guò)去兩年，包括綠地、碧桂園、富力、新華聯(lián)、卓達(dá)在內(nèi)的大批中國(guó)開(kāi)發(fā)商涌入，讓這里成了中國(guó)房企的“殖民地”。

目前中國(guó)房企在馬來(lái)西亞的總投資額接近500億元。碧桂園相關(guān)人士透露，進(jìn)入最早的碧桂園在新山市的金海灣項(xiàng)目，更是在2013年創(chuàng)造了近100億元人民幣的銷售奇跡，成為馬來(lái)西亞最大的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

綠地也不甘落后，此前，綠地集團(tuán)在新山市斥資近200億元人民幣投資建設(shè)兩個(gè)項(xiàng)目。6月底，該公司在馬來(lái)西亞新山市投資開(kāi)發(fā)的一個(gè)公寓項(xiàng)目正式啟動(dòng)銷售，首期開(kāi)盤(pán)即獲認(rèn)購(gòu)超140套，預(yù)售金額超過(guò)1.6億元人民幣。

有熟悉馬來(lái)西亞的人士稱，如果碧桂園等房企將項(xiàng)目大量賣給中國(guó)人，有可能引起當(dāng)?shù)卣木X(jué)，也許會(huì)逼迫政府出臺(tái)限制性政策。

“目前中國(guó)房企海外拓展仍處于試水，大部分項(xiàng)目還在洽談、取地、規(guī)劃等前期階段中。”中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟表示，房企在國(guó)際化過(guò)程中將面臨一系列政治、匯率、人才等難題，真正的風(fēng)險(xiǎn)尚未暴露。