熱議購房時機

遇到合適房源可入手

亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理

任啟鑫

下半年房企的促銷力度或更大。隨著下半年大量自住房項目的集中入市，3季度樓市成交量將會出現(xiàn)階段性回暖，同時在自住房項目進一步分流剛需客群作用下，預(yù)計未來幾個月或?qū)懈嗟膭傂桧椖窟M入價格調(diào)整，樓市整體呈現(xiàn)“量漲價跌”的局面。

對于剛需置業(yè)者來說，或許是個難得的好時機，且央行日前要求各行合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，這一信號的釋放將在很大程度上提升剛需置業(yè)者的信心。剛需置業(yè)者如遇到合適房源，不妨考慮入手，避免一等再等，錯失良機。

觀望期往往是買房好時機

中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長

顧云昌

宏觀經(jīng)濟的房地產(chǎn)市場調(diào)控實際上都是反周期的，熱的時候調(diào)冷，冷的時候調(diào)熱。開發(fā)商買地也要反周期的。大家搶地皮的時候不是進入市場，大家不要土地的時候恰恰適合拿地最便宜的時候。跟老百姓買房一樣，大家排隊買房的時候買不到好房，大家觀望的時候往往是買房的好時候。

就總體來說，買房的需求沒有去年那么旺，目前來講也很難判斷未來市場的走勢。因此，在樓市預(yù)期較為復(fù)雜的情況下，買房更要謹慎，要選擇品牌開發(fā)企業(yè)的樓盤。畢竟，品牌開發(fā)商綜合實力強，也值得信賴。此外，選擇價格洼地，以及未來交通、生活、商業(yè)配套不斷完善和豐富的區(qū)域和地段。

挑房、議價空間更大

偉業(yè)我愛我家集團副總裁

胡景暉

從成交情況來看，北京樓市一二手市場復(fù)蘇的力度非常有限，短期內(nèi)市場觀望局面難以扭轉(zhuǎn)。最近新盤持續(xù)入市，但成交量仍持續(xù)走低，北京樓市新房庫存量不斷攀升的局面預(yù)計仍將持續(xù)，無論一手市場還是二手市場，購房人都將獲得更大的房源挑選空間和更大的議價空間。

大致來看，目前掛牌房源85%都出現(xiàn)了價格下調(diào)，房主心理預(yù)期價格已經(jīng)出現(xiàn)明顯下調(diào)，但購房者觀望情緒則繼續(xù)加強，市場已經(jīng)從之前的恐慌性入市轉(zhuǎn)變?yōu)榭只判杂^望。

信貸不出現(xiàn)突然大幅度扭轉(zhuǎn)的話，北京二手房價格還將有15%左右的調(diào)整空間。

未來一段時間對于有置業(yè)需求的購房人來說將是較好的入市時機。建議購房人選擇合適的區(qū)位和價格點做出購房決策，在市場清淡季節(jié)獲得更理想的置業(yè)選擇。

相對看好中長期市場

中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長

陳云峰

目前，北京區(qū)域內(nèi)的改善型需求和剛需一樣是很真實的。只不過前一段時間由于限購限貸政策和市場走低帶來的觀望情緒把有這種消費潛力給抑制住了。雖然目前剛需市場的走勢還沒有明顯轉(zhuǎn)暖趨向，但是中高端項目的熱銷或許可以被看作是改善市場回暖的信號。

北京樓市的剛需市場還是有別于其他城市的。北京的市場特點表現(xiàn)為剛需明顯存在，且購買力很強。從現(xiàn)在的整體市場來看，我對于剛需這一塊還是比較看好的。我認為房價不可能只漲不跌，有漲有跌才是一個正常的趨勢，所以房地產(chǎn)中長期仍然是相對看好的，但是在短期內(nèi)應(yīng)該說會有風(fēng)險。

如果是首次置業(yè)，買房就是居住的需求或改善性的需求，那就不要等市場形勢，只要目前的財力足夠，就可以出手。但如果是投資目的，包括短期投機炒作，我覺得要好好讀一讀政策，理解一下政策導(dǎo)向，不要貿(mào)然去趟房價這趟渾水。

剛需族盡量早出手

同策咨詢研究部總監(jiān)

張宏偉

從樓市政策和市場層面來講，認清房地產(chǎn)市場趨勢是市民買房置業(yè)、投資的關(guān)鍵。但是從購房者心態(tài)來講，也不要過于貪婪，因為市場總是風(fēng)云變幻，機會轉(zhuǎn)瞬即逝，買房時該出手時就該出手。分析樓市近二十多年發(fā)展情況可以得到這樣的結(jié)論，無論房價是漲還是跌，作為剛需族，買房還是盡量選擇早些出手。因為市場總是風(fēng)云變幻，機會轉(zhuǎn)瞬即逝。同時，準(zhǔn)購房者也應(yīng)冷靜面對市場上各類樓市信息。

剛需目的是自住，是要實實在在過日子的，小區(qū)環(huán)境、車位配比、戶型、樓盤品質(zhì)最主要，任何短板，都會影響到今后的居住舒適度。因此，剛需者買房注意力不能僅僅只放在價格上。

買房投資者可在個案價格下調(diào)15%-30%這個過程中尋找投資機會點，根據(jù)這個底線評估投資時機，來獲得投資市場底部的機會或投資的“時間窗”。如果購房者已經(jīng)錯過了2008年、2011年兩輪市場低谷期的購房最佳窗口期，那么，就不要在錯失2014年的購房機會或投資的“時間窗”。

不差錢可以買

北京市房協(xié)秘書長

陳志

就目前的房地產(chǎn)市場來看，投資雖然還不錯，是一個上行趨勢，開工也是上行的趨勢，但總體來說，增幅放慢，我們看到的這個景氣度現(xiàn)在幾升幾降，并不意味著現(xiàn)在我們房地產(chǎn)處在一個景氣的區(qū)間內(nèi)。把四年數(shù)據(jù)做一個對比，總體來看，不能說壞，但是肯定是不好。預(yù)計剛需在接下來的兩三個月內(nèi)會逐漸地回來，因為隨著貨幣政策的調(diào)整，或者是適度的寬松，會給買房者帶來更多的方便。現(xiàn)在影響市場觀望，一個是貨幣的緊縮，那么隨著這一塊加大以及有可能出現(xiàn)的降準(zhǔn)，會增加市場的流動性，也就會讓我們的行業(yè)吸納更多的資金，這是一個簡單的判斷。

還有一個影響現(xiàn)在市場觀望態(tài)度的是自住房，自住房其實毫無理由地鎖定20多萬人的需求，那些需求基本都是不太合理的需求，這部分需求會逐漸地回歸到剛需市場。所以我覺得未來兩三個月內(nèi)恐怕是北京市場逐漸回歸到剛需狀態(tài)下的一個關(guān)鍵時期，現(xiàn)在如果手里有資格，并且還不差錢，應(yīng)該是可以買房的時候。

現(xiàn)在房價是未來20年低點

高策機構(gòu)董事長

陶紅兵

北京擁有眾多資源，在外地人口源源不斷涌入的前提下，如果你在北京有購買能力、購買資格與購買條件，卻不買房，我覺得很愚蠢。

北京的改善型商品房價為什么不該比紐約貴？比紐約貴也正常。北京是美國的整個華盛頓、半個紐約、大半個波士敦、半個休斯敦，還有好萊塢、硅谷等的合集，把美國這么多大城市資源都集中在北京這樣一個城市里，房價為什么不能貴呢？不要把政府應(yīng)當(dāng)提供的基本居住保障和市場化的改善型商品房混為一談。

目前很多人認為將來北京的房價一定能降，這是不現(xiàn)實的，現(xiàn)在出讓的土地價格，五環(huán)外最高的已經(jīng)到4萬多每平米，四環(huán)的也在4萬-5萬每平米。土地成本下不來，面粉的價格無法下調(diào)的話，面包的價格也很難降低，可以說目前是未來二十年最好的買房時機，幾個月后市場會開始有所改觀。大漲很難，大降不可能，穩(wěn)中緩升的可能較大。

無論從土地成本還是從人口流動趨勢看，現(xiàn)在的北京房價都是未來20年的低點。