買還是不買？

天下大勢(shì)，分久必合，合久必分；天下樓市，漲久必跌，跌久必漲。

2014年開年以來(lái)，樓市忽然就結(jié)束了狂飆突進(jìn)的時(shí)代，各地樓市開始出現(xiàn)分化，部分城市住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌。即便在房?jī)r(jià)穩(wěn)如泰山的北京，也陷入深度觀望中。

于是，專家、學(xué)者、開發(fā)商各種言論橫出，崩盤論、拐點(diǎn)論甚囂塵上，同時(shí)也有“調(diào)整輪”、“斑馬論”等樂觀判斷，最具眼球效應(yīng)的是SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹的“撞冰山論”，潘石屹說，中國(guó)的房地產(chǎn)就是泰坦尼克號(hào)，馬上就要撞到前面的冰山，撞到之后，不但是房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，更大是金融行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。

紛紛擾擾之中，究竟該聽誰(shuí)的？

讓我們回顧一下過去十年，那幾乎就是“買到就是賺到”的時(shí)代。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說，有三次最佳的入市窗口期。

2005年初，著名的“國(guó)八條”出臺(tái)，房?jī)r(jià)調(diào)控十年序幕從這一年真正開啟，房?jī)r(jià)下降，很多人選擇了觀望。此后，2006年、2007年樓市上漲。2008年，金融危機(jī)來(lái)襲，哀鴻遍野，很多人以為樓市將要崩盤，再度觀望，隨后四萬(wàn)億接踵而至，2009年瘋狂上漲。2010年4月“新國(guó)十條”再度來(lái)襲，猛烈的行政手段似乎勢(shì)不可擋，2011年房?jī)r(jià)再度開始下調(diào)，隨后又是2012年和2013年的新一輪上漲。

時(shí)光荏苒，2014年來(lái)了，市場(chǎng)再度冰凍了，出不出手，向左還是向右？

相信很多人都聽說了，這輪調(diào)整與2011年、 2008年、2005年的調(diào)整不同的是，不是因?yàn)楹暧^調(diào)控而導(dǎo)致的，而是因?yàn)楣┬杞Y(jié)構(gòu)的變化而導(dǎo)致的，時(shí)間可能有些久，不是幾個(gè)月就可逆轉(zhuǎn)的。

樓市確實(shí)有泡沫有風(fēng)險(xiǎn)，但相信大部分理性判斷的各位看官，都不會(huì)被“崩盤論”所干擾。自2012年6月以來(lái)，房?jī)r(jià)連漲了20多個(gè)月，按照正常的市場(chǎng)規(guī)律，步入一個(gè)盤整期是必然的。

對(duì)于有自住需求的諸君來(lái)說，房?jī)r(jià)每次下跌，在中國(guó)一線城市都可以是“吃進(jìn)”的好時(shí)候。而下半年實(shí)質(zhì)性降價(jià)已經(jīng)開啟，顯然一個(gè)入市的窗口期到來(lái)了。

關(guān)鍵在于，樓市降價(jià)了，明天是不是能再降一些，后天是不是會(huì)降得更厲害，再等等嗎？

不要在等待中錯(cuò)失機(jī)會(huì)，在跌勢(shì)之下，果斷和眼光十分重要。大炮任志強(qiáng)說，購(gòu)房者不應(yīng)該等待，“十年前你說房?jī)r(jià)會(huì)跌，但現(xiàn)實(shí)卻離買房越來(lái)越遠(yuǎn)；又比如你工作在東城，你在東城的房子比西城貴，你說再等等，對(duì)不起，最后你只能到南邊買房子了，這是很簡(jiǎn)單的道理?！?/p>

不要苛求一定能抄到最底部，在股市，那可是連巴菲特都做不到的事。只要能在下行階段買到合適的房子，相對(duì)不久的未來(lái)，那就已經(jīng)賺了。

也許，再錯(cuò)過一次窗口期，就能深度體會(huì)改編版張國(guó)榮的“風(fēng)繼續(xù)吹”：房子的事不要再提，政策已多風(fēng)雨，縱然現(xiàn)在買不起，“國(guó)五條”后更買不起，真的要離了再娶，讓明天好好繼續(xù)，你就不要再苦苦追問家庭信息……