5月全國(guó)主要城市數(shù)據(jù)

上海：成交量“拾級(jí)而下”

5月，上海商品住宅的成交量“拾級(jí)而下”。金豐易居佑威聯(lián)合研究中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示：2014年5月，上海市商品房成交面積106.96萬(wàn)平方米，環(huán)比上月下跌2.59%，成交均價(jià)為26961元/平方米，環(huán)比上月上漲17.17%。

點(diǎn)評(píng)：不論是市場(chǎng)還是政府，對(duì)于市場(chǎng)的信號(hào)都應(yīng)該給予高度重視，目前開(kāi)發(fā)商融資和個(gè)人貸款變得相對(duì)困難，雙重?cái)D壓下，樓市或?qū)?huì)產(chǎn)生價(jià)格下行的壓力。綜觀樓市的運(yùn)行態(tài)勢(shì)及各種因素，今年樓市存在變局的可能性不斷在變大，開(kāi)發(fā)商不應(yīng)盲目樂(lè)觀，應(yīng)該充分地管理好現(xiàn)金流，把安全放在第一位。

深圳：傳統(tǒng)旺季“泡湯”

深圳樓市在眾多負(fù)面因素的打擊下，成交量低位回升之勢(shì)難以為繼?！凹t五月”轉(zhuǎn)“綠”，樓市的傳統(tǒng)旺季泡湯。根據(jù)深圳規(guī)劃國(guó)土委網(wǎng)站數(shù)據(jù)，深圳樓市5月份共成交2547套新房住宅，環(huán)比減少13.2%。新房住宅成交面積為24.21萬(wàn)平米，環(huán)比下降13.12%，同比跌幅接近50%。但房?jī)r(jià)仍在繼續(xù)上漲，2014年5月深圳新房住宅成交均價(jià)23981元/平方米，環(huán)比上漲1.1%，同比上漲8.3%。

點(diǎn)評(píng)：房市低迷的環(huán)境下，傳統(tǒng)的“紅五月”泡湯，取而代之的是個(gè)盤降價(jià)和成交量下滑。樓市低迷態(tài)勢(shì)蔓延，購(gòu)房者紛紛觀望。數(shù)據(jù)顯示，5月份樓市成交量再度走低，但成交均價(jià)略有上揚(yáng)。銀行銀根偏緊、房貸放款時(shí)間長(zhǎng)、利率上浮購(gòu)房成本增加，是導(dǎo)致當(dāng)前樓市成交持續(xù)低迷的主因。

杭州：庫(kù)存再創(chuàng)新高

杭州5月成交量略顯疲軟，杭州市區(qū)商品房的存銷缺口繼續(xù)擴(kuò)大。據(jù)杭州快房網(wǎng)數(shù)據(jù)，2014年5月，杭州市區(qū)（主城區(qū)、余杭和蕭山）成交商品房6019套，合計(jì)64.82萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為15299元/平方米。與上月相比，5月成交套數(shù)環(huán)比上漲11.5%，成交均價(jià)環(huán)比下跌0.6%，總體呈現(xiàn)出成交量小幅上漲而成交均價(jià)平穩(wěn)運(yùn)行的態(tài)勢(shì)。

點(diǎn)評(píng)：主城區(qū)5月成交量表現(xiàn)不太理想，無(wú)論對(duì)市區(qū)總量的貢獻(xiàn)還是與上月、去年同期相比，都有不同程度的跌幅。數(shù)據(jù)顯示，截止到6月1日，杭州市區(qū)可售房源套數(shù)為12.73萬(wàn)套，可售面積是1615萬(wàn)平方米，庫(kù)存房源再創(chuàng)新高。最近央行出臺(tái)了保障首套房貸的政策、杭州出臺(tái)了關(guān)于“限降令”的新規(guī)，但這些政策能否真正提升樓市，還需驗(yàn)證。

天津：供銷均大漲

5月是天津“藍(lán)印房”正式謝幕的時(shí)間點(diǎn)，因此本月樓市表現(xiàn)超乎尋常。天津市房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，2014 年 5 月，全市商品住宅供應(yīng)量達(dá)到 196.8 萬(wàn)平米。成交方面，5月全市月度商品住宅成交 160.3 萬(wàn)平米。其中，武清區(qū)成交量高達(dá) 58.3萬(wàn)平米。價(jià)格環(huán)比下滑，全市商品住宅成交均價(jià)為 9213 元/平米。

點(diǎn)評(píng)：5月，實(shí)行了20年的天津藍(lán)印戶口政策畫上句號(hào)，作為藍(lán)印戶口最大的受益區(qū)，武清迎來(lái)了“最后的瘋狂”。據(jù)天津市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月16日-25日的10天時(shí)間內(nèi)，武清共去化2235套房源，環(huán)比4月上漲196%，同比去年同期上漲385%。不過(guò)進(jìn)入6月后，藍(lán)印效應(yīng)不再，環(huán)比大幅下降可以預(yù)見(jiàn)。對(duì)于武清區(qū)、甚至整個(gè)天津而言，房?jī)r(jià)波動(dòng)已難以避免。