北京上半年賣(mài)地千億元?jiǎng)?chuàng)10年新高

截至6月29日，據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年，北京土地市場(chǎng)共成交經(jīng)營(yíng)性用地53宗，累計(jì)土地出讓金達(dá)1099億元，與去年同期相比，增長(zhǎng)71%，創(chuàng)2004年土地招拍掛以來(lái)同期土地出讓金額最高紀(jì)錄。

去年各大房企超額完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)，相對(duì)寬裕的資金面促使標(biāo)桿房企在土地市場(chǎng)上積極“補(bǔ)倉(cāng)”。而今年年初，北京土地市場(chǎng)加大推地力度，密集推出優(yōu)質(zhì)地塊，助推了房企拿地?zé)崆椤４送?，一、二線城市和三、四線城市分化日漸明顯，為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，大型房企不得不調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，重返市場(chǎng)需求強(qiáng)勁及未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮蟮囊弧⒍€城市，加大其拿地比重， 使得北京土地市場(chǎng)進(jìn)入門(mén)檻不斷提升，土地價(jià)格也不斷被推高。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，盡管北京樓市成交量一片慘淡，但在政府供應(yīng)增加以及標(biāo)桿房企重回一線城市激烈爭(zhēng)奪土地等多方因素下，北京土地市場(chǎng)土地出讓金額早早突破千億元大關(guān)，呈現(xiàn)先熱后冷趨勢(shì)。

點(diǎn)評(píng)：房地產(chǎn)整體下行背景下，盡管開(kāi)發(fā)商出于持續(xù)經(jīng)營(yíng)的考慮仍有拿地意愿，但今年商品房市場(chǎng)“量?jī)r(jià)齊跌”，除“財(cái)大氣粗”的國(guó)企央企外，多數(shù)開(kāi)發(fā)商顯得有心無(wú)力，預(yù)計(jì)未來(lái)更多開(kāi)發(fā)商會(huì)實(shí)施謹(jǐn)慎的拿地投資策略。

通過(guò)保險(xiǎn)以房養(yǎng)老正式試點(diǎn)

在原定的“上半年推出”時(shí)間節(jié)點(diǎn)迫近之際，保監(jiān)會(huì)6月23日發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)的指導(dǎo)意見(jiàn)》。保監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，試點(diǎn)通過(guò)保險(xiǎn)以房養(yǎng)老，意在給有意愿、有需求的老年人提供一種自愿選擇的金融工具，帶有市場(chǎng)化的性質(zhì)，并不意味政府“不管養(yǎng)老”。目前，國(guó)內(nèi)外都缺乏相關(guān)的經(jīng)驗(yàn)，保險(xiǎn)公司對(duì)此態(tài)度謹(jǐn)慎。推出產(chǎn)品和試點(diǎn)，只是為完善第三支柱體系提供選擇的機(jī)會(huì)和可能。

以房養(yǎng)老試點(diǎn)自2014年7月1日起，至2016年6月30日止。試點(diǎn)城市選定北京、上海、廣州、武漢，投保人群為60周歲以上擁有房屋完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的老年人。

點(diǎn)評(píng)： “以房養(yǎng)老”并不算新生事物，即使在中國(guó)，它也已經(jīng)存在了十多年的時(shí)間，只是眾多關(guān)于它的嘗試都以失敗告終。目前，業(yè)內(nèi)人士對(duì)于這項(xiàng)政策也多持觀望態(tài)度，畢竟養(yǎng)老不是有吃有喝有錢(qián)花那么簡(jiǎn)單。

呼和浩特成為首例取消限購(gòu)的城市

6月27日，呼和浩特房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)監(jiān)督管理處網(wǎng)站正式發(fā)表“更正聲明”稱(chēng)，將第七項(xiàng)第二行括號(hào)內(nèi)“含二套住房”改為“含二手住房”。除此之外其刊登的通知內(nèi)容與前一版相比未有改變。從呼和浩特市正式發(fā)表的更正聲明看來(lái)，呼和浩特市已明確放開(kāi)限購(gòu)，至此，該市亦成全國(guó)首個(gè)正式發(fā)文確定放開(kāi)限購(gòu)的城市。此前的6月20日，呼和浩特市首次印發(fā)《關(guān)于切實(shí)做好住房保障工作促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，當(dāng)時(shí)涉及取消限購(gòu)的內(nèi)容包括取消商品房銷(xiāo)售方案?jìng)浒钢贫龋用褓?gòu)買(mǎi)商品住房（含二套住房）在辦理簽約、網(wǎng)簽、納稅、貸款以及權(quán)屬登記時(shí)，不再要求提供住房套數(shù)查詢(xún)證明等。

點(diǎn)評(píng)：呼和浩特明文取消商品房限購(gòu)可能開(kāi)啟了取消限購(gòu)的多米諾骨牌，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)30個(gè)城市的限購(gòu)或在年內(nèi)松綁，未來(lái)若經(jīng)濟(jì)繼續(xù)下滑，不排除會(huì)有更多地方學(xué)習(xí)呼和浩特。但目前，大部分城市更愿意暗中松綁，既能減少輿論壓力，又可以達(dá)到松綁的效果。