考驗剛剛開始

六七月份，樓市最惹眼的消息，莫過于各地的限購松綁，在46個限購城市中，已經(jīng)有半數(shù)以上城市對限購政策進行了微調(diào)。

各地政府松綁救市行為是順應市場周期之舉，這無可置疑，但限購不是“救市利器”。當前樓市的主要問題是市場自身的供應過量、房價透支，外部的信貸偏緊、實體經(jīng)濟低迷等原因，而并非源自限購。

綜觀近期松綁限購城市的樓市，可謂收效甚微。其實，對于庫存過大的二三線城市而言，放松限購舉動已經(jīng)有些晚了。

隨著未來限購城市繼續(xù)增多，新的幾大考驗將更加嚴峻。

第一個問題，就是如何消化過剩庫存？房地產(chǎn)市場還會繼續(xù)進行調(diào)整，可能還將持續(xù)一兩年，而很多城市樓市庫存已嚴重積壓，在限購松綁作用有限的前提下，如何進一步刺激需求、消化庫存、防止區(qū)域房地產(chǎn)及金融風險，是接下來地方政府面臨的一大難題。

對一線城市來說，很難實質(zhì)性放松限購，北京市市長王安順近日就表示，要冷靜觀察，不能因此進行干預。因此，一線城市重點是要繼續(xù)搞好住房保障，保證自住需求，同時繼續(xù)抑制投資、投機性需求。

其次，當限購這種短期行政手段退出之際，是否有完善的長效機制迅速補位？未來一段時間內(nèi)，如何盡快實現(xiàn)個人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)、完善不動產(chǎn)登記制度、構(gòu)建房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機制等等，是一個更復雜的挑戰(zhàn)。

最后，也是最根本的，如何在保證國民經(jīng)濟穩(wěn)步增長的前提下，真正實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，讓地方政府逐漸走出土地財政的痼疾，這才是破解房地產(chǎn)問題的真正解藥。

任何一次改革的“機遇窗口”都是寶貴而短暫的，十年樓市調(diào)控，很大的遺憾就是機遇與改革沒有很好結(jié)合，比如2008年錯過的那次樓市調(diào)整期，影響猶在。房價大幅上漲的因素非常復雜，既有貨幣原因，也有土地財政、戶籍制度、收入分配等多重原因。迄今為止，這些問題無一得到解決，如果全面救市、放松調(diào)控，并不合適。

在房地產(chǎn)市場又迎來一次內(nèi)生性調(diào)整之際，不可以再錯失良機，應該利用樓市降溫之際，加快推進保障房建設，加快房地產(chǎn)稅立法進程，完善財稅制度，盡快加大產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，形成房地產(chǎn)市場的長效調(diào)控機制。