口水仗

每逢樓市走到十字路口時，輿論預(yù)期又開始混亂一片了。最近，沖上話題榜的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)“輿論領(lǐng)袖”們可真不少，這些觀點的急先鋒們，或無心為之，或有心插柳，攪動得這個地產(chǎn)江湖波瀾難平。而他們之間的關(guān)系、故事也都鮮活生動：有針鋒相對的、兜底打圓場的、打口水仗的、以退為進的、批評和自我批評的、約賭攪局的……頗為好看、耐看。

毫無疑問，萬科集團副總裁、北京萬科總經(jīng)理毛大慶是無意之間“躥紅”的。前不久，一篇名為《毛大慶：全國房地產(chǎn)將下行 搞不懂北京樓市》的文章在網(wǎng)絡(luò)上風(fēng)傳，微博、微信轉(zhuǎn)發(fā)評論無數(shù)。據(jù)說這篇是毛大慶在某非公開的內(nèi)部交流會上的發(fā)言稿，其中大量引用數(shù)據(jù)、信息量大、觀點也頗為尖銳辛辣，直指腐敗對于高端市場的影響、部分城市的供應(yīng)過剩的問題等，直言“北京市場我也看不懂”。

此文一出，業(yè)界嘩然，萬科老總“看空”樓市的言論，就像扔出了重磅炸彈。另一方面，萬科的危機公關(guān)也迅速啟動，幾個小時之后，萬科人士已經(jīng)在動用各種工作或私人關(guān)系，請求業(yè)內(nèi)人士“刪帖”、“不轉(zhuǎn)發(fā)”，毛大慶也間接否認流傳版本的真實性，稱是“被誤讀”了。

然而，最終也沒能包住這把火，事件持續(xù)發(fā)酵。幾天之后，萬科不得不請出總裁郁亮來“兜底”，為毛大慶再辯護。

如今這事風(fēng)波已過，大部分業(yè)內(nèi)人士也都站出來打圓場：不論是不是毛大慶說的，說得很實在，郁亮的回應(yīng)也很規(guī)范。這一次同集團陣線內(nèi)的“兜底”行動，不失敗，也不算什么成功，它最終被一個更大的輿論風(fēng)潮掩蓋——潘石屹的“撞冰山論”。

不久之后，另一篇《潘石屹：中國房地產(chǎn)是泰坦尼克號馬上要撞冰山了》的發(fā)言稿流傳，被指出自于SOHO中國董事長潘石屹。從傳播學(xué)的角度來看，一個觀點如果被包裝上大眾所熟悉的比喻，它將獲得成倍的傳播效能。相較于毛大慶的大量引用數(shù)據(jù)和論據(jù)，非業(yè)內(nèi)人士覺得難以理解，但潘石屹“撞上冰山、船毀人亡”的比喻，直接而淺白，得以在網(wǎng)絡(luò)上被迅速放大、病毒式快速傳播開來。

此文一出，業(yè)內(nèi)紛紛指責(zé)，任志強甚至不給小潘留一絲情面，在媒體面前直言：“他（潘）什么也不懂?！痹诰W(wǎng)絡(luò)平臺上，更多業(yè)內(nèi)觀點已經(jīng)炸鍋了，業(yè)內(nèi)人士楊紅旭也認為“論證嚴重不足，思考的邏輯混亂不堪，這個觀點有點扯。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽副會長朱中一也稱：“是否撞冰山，要從長周期和短周期來看。從短周期、局部狀況來看，有些地方要調(diào)整一下；從長周期來看，短期內(nèi)一些地方的樓市波動是正常的?！?/p>

這個事件最終以潘石屹“認慫”告終。潘石屹在微博上表態(tài)：“ 你是專家，聽你的。別跟我一個不懂房地產(chǎn)的人（@任志強語）一般見識?！逼渲械臒o奈自嘲、以退為進的意味不言自明。

十字路口的關(guān)鍵期，政策、市場、輿論向左還是向右，不確定導(dǎo)致的焦灼情緒蔓延。不論是私下密語，還是大放豪言，作為房地產(chǎn)圈內(nèi)的房企大佬，一言一行都牽動無數(shù)人。