北京樓市或迎第三次“龍湖式”革命

2014年，北京龍湖全面開(kāi)啟別墅品牌的戰(zhàn)略元年，剛剛亮相的龍湖·長(zhǎng)城源著項(xiàng)目更是補(bǔ)上了龍湖在北京市場(chǎng)產(chǎn)品系列的空白。北京樓市的第三次“龍湖式”革命或?qū)⒂纱碎_(kāi)啟。

從2007年龍湖地產(chǎn)滟瀾山首發(fā)至今，龍湖進(jìn)京已經(jīng)8年之久。

8年間，龍湖已為北京市場(chǎng)帶來(lái)兩度歷史性革命。

2007年，龍湖進(jìn)京首作龍湖·滟瀾山開(kāi)盤(pán)狂攬7億元，首次讓北京聯(lián)排別墅的售價(jià)超越了獨(dú)棟；2010年，龍湖·長(zhǎng)楹天街成為北京首個(gè)正式落子的“天街”項(xiàng)目。

長(zhǎng)城源著入市 填旅游地產(chǎn)空白

2014年，龍湖在旅游地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)的全新力作龍湖·長(zhǎng)城源著填補(bǔ)上其北京市場(chǎng)產(chǎn)品系的最后一塊拼圖。

作為“別墅全品戰(zhàn)略”最后一環(huán)，長(zhǎng)城源著百萬(wàn)量級(jí)也補(bǔ)上了龍湖別墅在北京市場(chǎng)的最后價(jià)格區(qū)間。

當(dāng)前，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)主流的觀點(diǎn)認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)將加速細(xì)分市場(chǎng)，在滿足中高收入者需求上獲得更多發(fā)展空間。中高端人群的居住需求正從“城居”走向“郊居”進(jìn)而到現(xiàn)在以“旅居”為主的多元化格局。旅游地產(chǎn)作為這種全新生活方式的載體，融旅游、休閑、度假、居住為一體，滿足人們?cè)谏钪新糜巍⒃诼糜沃猩畹碾p重需求。除了房?jī)r(jià)上漲、房屋短租的回報(bào)獲利外，“旅居”生活方式的日漸興起也提升了旅游地產(chǎn)的含金量。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，北京已成國(guó)內(nèi)最大休閑度假地產(chǎn)的客源地，資源稀缺且不受季節(jié)限制的“全棲型產(chǎn)品”，逐漸成為高端市場(chǎng)的新寵。

龍湖準(zhǔn)確把握了這一市場(chǎng)動(dòng)向。

盡管尚未開(kāi)盤(pán)，位于司馬臺(tái)長(zhǎng)城腳下的龍湖·長(zhǎng)城源著項(xiàng)目已贏得了市場(chǎng)的高度關(guān)注。官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在2014年5月1日當(dāng)天，古北水鎮(zhèn)的客流量便已接近5萬(wàn)人，價(jià)格3000元/天的客房也被訂購(gòu)一空。龍湖·長(zhǎng)城源著的旅游度假產(chǎn)品屬性在此得到重要體現(xiàn)，項(xiàng)目本身可以作為客房的補(bǔ)充，同時(shí)這些短途旅游客又能成為龍湖·長(zhǎng)城源著的潛在購(gòu)房者。

不同于傳統(tǒng)旅游地產(chǎn)，聞名世界的烏鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)與著力打造旅游地產(chǎn)新體系的龍湖，將分別在旅游景區(qū)的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)管理上，以及體現(xiàn)生活品質(zhì)的別墅住宅構(gòu)筑上，發(fā)揮自身所長(zhǎng)，相輔相成。

業(yè)內(nèi)分析稱(chēng)，龍湖·長(zhǎng)城源著或?qū)?014年的北京市場(chǎng)帶來(lái)一場(chǎng)變革，“北京市場(chǎng)此前沒(méi)有這樣的度假產(chǎn)品，”中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)及旅游地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)蔡云如是評(píng)價(jià)。龍湖項(xiàng)目負(fù)責(zé)人亦表示，“從前期蓄客的情況來(lái)看，客戶對(duì)項(xiàng)目的關(guān)注程度已超出了我們的預(yù)期?！辈簧贊撛诳蛻粝Ｍㄟ^(guò)眾籌、公司購(gòu)買(mǎi)等方式，得到在司馬臺(tái)長(zhǎng)城腳下的一個(gè)度假據(jù)點(diǎn)。

滟瀾山、長(zhǎng)楹天街兩度顛覆北京市場(chǎng)

這并非龍湖帶給北京樓市的首次震撼。

2007年，龍湖進(jìn)京首作——龍湖·滟瀾山一炮打響，開(kāi)盤(pán)即熱銷(xiāo)7億元，創(chuàng)下北京別墅市場(chǎng)“開(kāi)盤(pán)數(shù)量最大、銷(xiāo)售速度最快、成交量最高”三項(xiàng)紀(jì)錄，以其精致的渝派園林風(fēng)格帶給北京樓市第一次顛覆，“別墅專(zhuān)家”的名號(hào)就此確立。

此外，很多購(gòu)房者也表示，龍湖為客戶提供的細(xì)致入微的服務(wù)和體貼的人文關(guān)懷也是吸引他們購(gòu)買(mǎi)的重要原因，“龍湖為客戶呈現(xiàn)的不是冰冷冷的建筑，而是溫暖的家”，業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，這種精確的捕捉能力和龍湖營(yíng)銷(xiāo)特有的親和力是龍湖給北京市場(chǎng)的禮物，它同樣也讓更多的后來(lái)者有了參考的范本。

2012年，占據(jù)城市最核心交通資源、景觀資源、城市商業(yè)資源的北京龍湖迎來(lái)了“天街年”。而目前來(lái)看，長(zhǎng)楹天街改變了所在區(qū)域曾經(jīng)的價(jià)值洼地，形成了新的城市熱點(diǎn)區(qū)域。

和其他開(kāi)發(fā)企業(yè)相比，善于進(jìn)入新的區(qū)域，通過(guò)產(chǎn)品力的打造帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的火爆，是龍湖的長(zhǎng)項(xiàng)?！翱梢灶A(yù)見(jiàn)的是，龍湖的區(qū)域發(fā)現(xiàn)力，將給龍湖產(chǎn)品帶來(lái)難以估量的隱性附加值。”業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，龍湖地產(chǎn)全力打造的龍湖·長(zhǎng)城源著或?qū)⒊蔀楸本鞘幸粋€(gè)新的價(jià)值增長(zhǎng)點(diǎn)，背靠著司馬臺(tái)長(zhǎng)城及知名旅游項(xiàng)目古北水鎮(zhèn)，長(zhǎng)城與水鎮(zhèn)的結(jié)合將實(shí)現(xiàn)世界級(jí)文化遺產(chǎn)的私有化與國(guó)家級(jí)旅游景區(qū)社區(qū)化的打造與實(shí)現(xiàn)，為北京樓市帶來(lái)一次新的顛覆式革命。