7月起施行土地增值稅清算管理新規(guī)
2014-04-29 00:00:00
房地產世界 2014年6期
據(jù)媒體報道，近日《廣東省地方稅務局土地增值稅清算管理規(guī)程（暫行）》經廣東省政府法制辦公室審查通過并下發(fā)，將自2014年7月1日起施行。新規(guī)定明確了廣東土地增值稅清算責任，房企與中介機構相應承擔的法律責任與風險隨之增大。
《規(guī)程》明確，企業(yè)是土地增值稅清算主體，明晰企業(yè)、中介機構首先必須對清算申報資料的真實性、準確性和完整性負責，再通過優(yōu)化、規(guī)范土地增值稅清算流程，來扭轉稅務機關在土地增值稅清算過程中的被動地位。
上海
首宗招掛復合地塊本月開標
6月13日，由于有效申請人數(shù)為三人及以上，上海規(guī)土局確定寶山區(qū)淞南鎮(zhèn)N12-0102單元03-01地塊采用有競價招標方式出讓，投標、開標、評標日期為6月26日。
公告顯示，該地塊是上海首宗以招掛復合方式出讓的土地。地塊東至淞行路，南至國帆路，西至丁巷宅路，北至瑞吉路，出讓面積為67021.6平方米，地塊性質為辦公樓，起始總價為68363萬元。而第二幅以招掛復合方式出讓的土地——普陀區(qū)梅川社區(qū)W060901單元A2B-1、A2A-5地塊已在6月11日正式掛出。
重慶
擬對房屋使用劃安全紅線
樓下裝修敲了承重墻、底樓住戶亂挖地下室、房子里莫名出現(xiàn)白蟻……遇到了這些存在安全隱患的事，你該怎么辦？
近日，重慶市人民政府法制辦公室發(fā)布了《重慶市城鎮(zhèn)房屋使用安全管理辦法（征求意見稿）》，向公眾廣泛征求意見。
征求意見稿第十條規(guī)定，房屋使用安全責任人應定期對房屋使用進行安全檢查，確保房屋的使用安全。
除了隱患排查之外，征求意見稿還要求制定應急管理預案，建立事故應急搶險救援體系。
東莞
房價降幅超15%需重新備案
日前有媒體報道稱，廣東省東莞南城剛需大盤因推出的特價房低于開發(fā)商此前備案價2000多元/平方米，價格下降幅度高達21%，違反了政府“超過備案價15%降幅，需重新備案”的規(guī)定，所以無法進行網簽。
據(jù)東莞物價局工作人員透露，如果成交價低于備案價15%，商品房網上銷售系統(tǒng)會自動鎖屏，簽不了買賣合同。
實際上，早在2011年，東莞住建局、房管部門就聯(lián)合發(fā)布文件規(guī)定，新建商品住房項目，銷售價格一經備案，將自動設置15%的下調限幅。
?？?/b>
購單套房120平米以上可落戶5人
海南省?？谑姓諘h通過的《關于促進房地產市場健康發(fā)展的實施意見》（以下簡稱《意見》）表示，自6月1日起，放寬海南省戶籍購房者在?？谫彿柯鋺粽撸嘿弳翁追棵娣e120平方米以上可落戶五人。
《意見》還對限價商品房申購條件做出調整。《意見》規(guī)定，從年齡條件上，滿25周歲的單身居民可單獨申請限價商品房。《意見》規(guī)范了預售行為，提出在工程投資和形象進度等方面執(zhí)行《城市商品房預售管理辦法》。
營口
多樓盤爛尾 投資客一套房損失十幾萬
二三線城市商品房銷售低迷、開發(fā)商資金鏈緊繃等問題日益突出，部分城市在“造城熱”之后的過剩情況尤為明顯。
作為二三線城市的一個樣本，遼寧營口市已出現(xiàn)多個樓盤停工、爛尾等現(xiàn)象，集中體現(xiàn)了當前房地產市場的風險。
“我2010年花3800元/平方米在營口買的房子，如今想賣掉，卻發(fā)現(xiàn)價格跌到3000元/平方米以下了。投資四年，我損失慘重?！蓖顿Y客李瀟（化名）急于脫手營口的一套房子。如果算上銀行貸款利息，這套房子損失十幾萬元。
佛山
房地產項目原則上使用存量建設用地
據(jù)媒體6月14日報道，佛山市國土規(guī)劃局網站日前公布了《關于進一步加強土地利用計劃管理的通知》（下稱《通知》），其中提出房地產項目原則上只能使用存量建設用地。
佛山市國土規(guī)劃局相關負責人就此表示，這一政策的實行不會減少佛山市房地產用地，只是不再針對某個單獨房地產項目去供地。佛山每年獲得的新增建設用地計劃指標為1萬畝左右，主要用于滿足重點基礎設施、民生工程、重點產業(yè)項目、增資擴產、城市重大建設項目等領域的用地需求。
海南
擬北上組團推銷房地產
從海南省密集托市的舉動來看，政府對房地產市場的焦灼心態(tài)表露無遺。日前，?？谑谐雠_《關于促進房地產市場健康發(fā)展的若干意見》，包括放寬申購限價商品房的條件、降低預售許可證條件、購房入戶等六條措施，這些措施已從6月1日起正式施行。
值得關注的是，此前的4月，海南省住建廳則發(fā)出通知，將組織全省房地產促銷活動，在今年秋季組團參加北京、成都、哈爾濱的房地產推介會。通知還提出，各市縣要引導企業(yè)對中國“三北”（東北、西北、華北）、“三高”（高原、高寒、高污染）地區(qū)重點宣傳推介。
