看不懂的泰禾和看得懂的黃其森

泰禾究竟是瘋了，還是瘋了，這大概是這兩年業(yè)內(nèi)都在談的話題。

在見(jiàn)到黃其森之前，很感興趣是怎樣的人。我腦中浮現(xiàn)最多的是當(dāng)年孫宏斌叫板王石的凌厲之氣。意外的是，與項(xiàng)目高調(diào)和拿地的強(qiáng)悍不同，黃其森一點(diǎn)都不張揚(yáng)。在爆發(fā)年代，人總是很難控制情緒的流露，這些宋衛(wèi)平和孫宏斌等大佬都清楚地詮釋過(guò)。

這些表情，在黃其森臉上看不到。在接受采訪過(guò)程中，這個(gè)標(biāo)志性板寸頭的黃其森語(yǔ)速平緩，十分平和與冷靜，臉上始終掛著溫和的微笑。他甚至顯得有些“儒緩”，這種氣質(zhì)被清末大臣曾國(guó)藩認(rèn)為是一種能擔(dān)當(dāng)大事的氣質(zhì)。如古語(yǔ)所屬的：“天下之勢(shì)偏重立商，凡豪杰有智略之人多出。其業(yè)則商賈也，其人則豪杰也?！?/p>

黃其森其人是容易看懂的，但泰禾的打法讓人眼花繚亂。在樓市下半場(chǎng)來(lái)臨之際，在人人都認(rèn)為房地產(chǎn)將由黃金時(shí)代步入白銀時(shí)代，沉寂十幾年的泰禾，卻突然從穩(wěn)健溫和變?yōu)榧ち饔逻M(jìn)。

人們清一色地將眼光聚焦于泰禾的負(fù)債率、周轉(zhuǎn)率以及拿地舉動(dòng)，質(zhì)疑這家房企是否有足夠的能力進(jìn)行拼搶。確實(shí)，這家房企將土地抵押運(yùn)用到了極致，其背后若隱若現(xiàn)的金融資本支持也讓人感覺(jué)云里霧里。

但黃其森用一個(gè)最簡(jiǎn)單的邏輯回應(yīng)，泰禾已經(jīng)是土地的大贏家。泰禾去年拿下的195億元的土地市值，如今市價(jià)已經(jīng)上漲到至少400億元。這或許可以印證他自己所說(shuō)的：“房地產(chǎn)的黃金十年才剛剛開(kāi)始”的邏輯。

（相關(guān)報(bào)道詳見(jiàn) P056《黃其森的中國(guó)功夫》）