難得的購房時(shí)機(jī)或?qū)砼R

從去年年底到現(xiàn)在這半年時(shí)間里，關(guān)于房地產(chǎn)崩盤等種種言論，充斥著各類媒體的大篇幅報(bào)道讓人心驚肉跳，大家都在擔(dān)心、懷疑并持觀望態(tài)度。我的觀點(diǎn)是，這只是房地產(chǎn)中長期周期里的一個(gè)波段，從去年非常態(tài)暴漲回歸到正常市場的平穩(wěn)狀態(tài)，而不是掉頭向下進(jìn)入崩盤的拐點(diǎn)。

目前房價(jià)下調(diào)有各種原因，并非媒體報(bào)道的表面現(xiàn)象。很多人看到今年北京市場1-4月成交量同比下降超過四成，認(rèn)為很可怕，但去年同期的數(shù)據(jù)與2012年同比增長超過七成，由于去年的高基數(shù)導(dǎo)致今年的同比降幅過大，可大家已經(jīng)習(xí)慣了高速增長的數(shù)據(jù)，誤以為那才是正?！，F(xiàn)在北京商品房庫存約6萬套，大約是近一年來的高點(diǎn)，可2008年北京庫存曾高達(dá)15萬套，媒體當(dāng)時(shí)驚呼要消化五年。2009年后連續(xù)幾年成交超過十萬套，去年庫存低于七萬套時(shí)，某些專家、媒體又認(rèn)為庫存嚴(yán)重供不應(yīng)求。相較于15萬套和7萬套，6萬套庫存顯然不大。

再諸如從北京到杭州，從一手房到二手房 ，各種報(bào)道讓大家甚至覺得全國房地產(chǎn)市場要崩盤，實(shí)際是有些媒體傾向性選擇數(shù)據(jù)，加上不了解數(shù)據(jù)背后的原因，容易產(chǎn)生誤讀，誤讀的輿論又讓客戶產(chǎn)生預(yù)期變化。

關(guān)于目前社會上討論較多的反腐導(dǎo)致房屋拋售現(xiàn)象，一些公務(wù)人員急于拋售房產(chǎn)的現(xiàn)象確實(shí)存在，但拋售現(xiàn)象僅為個(gè)別區(qū)域個(gè)別現(xiàn)象，并不足以對整體市場造成明顯影響。

不動產(chǎn)登記也被很多人看成是影響樓市的一劑猛藥，認(rèn)為會倒逼一些官員拋售房源，從而增加供應(yīng)進(jìn)而影響價(jià)格。但除了違章建筑私搭亂建之外，幾乎所有房產(chǎn)包括小產(chǎn)權(quán)房都有書面合同，都辦理了登記，只是各地政府登記內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)不同，不動產(chǎn)登記制度主要是統(tǒng)一登記標(biāo)準(zhǔn)和全國聯(lián)網(wǎng)，指望通過登記就能擠出大量的官員囤房缺乏依據(jù)。

近期不少地方政府出臺了一些政策，媒體稱之為“救市”，我認(rèn)為叫“松綁”更合適。有些人認(rèn)為不應(yīng)該松動以限購、限價(jià)、限貸為主的調(diào)控政策。而我認(rèn)為，出臺這些政策時(shí)，正值房地產(chǎn)市場漲幅過猛過快，需要用重手予以打壓，或許可以找到一些政策合理性，但現(xiàn)在眾多三四線城市已經(jīng)出現(xiàn)明顯供大于求，房產(chǎn)嚴(yán)重滯銷，土地乏人問津的情況，如果還一刀切地要求這些城市與一二線城市一樣嚴(yán)格進(jìn)行調(diào)控管制就毫無道理。出臺政策時(shí)的背景和條件已經(jīng)發(fā)生明顯變化，與之對應(yīng)的政策卻一成不變，這是典型的僵化教條。一個(gè)人如果發(fā)高燒，應(yīng)該吃些退燒藥。燒已經(jīng)退了藥卻不能停，帶來的是更大傷害。

很多媒體以美國日本為例，論證中國房地產(chǎn)到了一個(gè)拐點(diǎn)，今后將長期進(jìn)入下行通道。我認(rèn)為中國的房地產(chǎn)市場需要借鑒國外經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，但不可簡單照搬。畢竟沒有一個(gè)國家像中國這般特殊，如人口、經(jīng)濟(jì)規(guī)模、發(fā)展階段（城鎮(zhèn)化比重、速度、絕對值）、政治制度、國民心態(tài)……日本、美國、歐洲不可與中國對比，新加坡、中國香港更是特殊，所以國外發(fā)生的未必在中國重復(fù)發(fā)生，國外沒有出現(xiàn)過的情況反倒有可能出現(xiàn)。

總之，目前市場回調(diào)狀態(tài)是正常的回歸走勢，我不認(rèn)為市場很快會出現(xiàn)大規(guī)模回暖，但是我認(rèn)為，一是不會崩盤，二是會在僵持一段時(shí)間后企穩(wěn)。我們不要把正?；卣{(diào)當(dāng)成不正常，而把增長過速的不正常當(dāng)成正常來對待?，F(xiàn)在的低迷是暫時(shí)現(xiàn)象，對買房人來說，尤其是一二線城市，今年下半年或許是一個(gè)難得的購房時(shí)機(jī)。