“房屋體檢”定期做

你的房子體檢過嗎？

房子是需要定期檢測的，就像人定期體檢一樣。當年建成的“快餐式”樓房已陸續(xù)達到二三十年屋齡，怎么知道房子是危房？擔(dān)心是危房怎么辦？如何進行自保和追責(zé)？記者采訪了一圈質(zhì)量檢測公司的工作人員、豐臺區(qū)房屋安全鑒定站、律師等人，來給房子做個“體檢”。

留心多觀察

北京市建筑工程研究院建設(shè)工程質(zhì)量司法鑒定中心主任左勇志近期對媒體表示，社會最多疑慮的是房屋的安全性，但實際上，經(jīng)過正常設(shè)計、正常施工及正常維護與使用的房屋，主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題的情況并不多。出現(xiàn)問題最多的是防水，其次是裝修。

業(yè)內(nèi)人士提醒，尤其老樓的住戶對于房屋安全不可掉以輕心。目前房屋安全主要觀察三個地方，一是地基，也就是房屋基礎(chǔ)；二是主體結(jié)構(gòu)，比如承重等；三是維護部分，也就是陽臺等。其中，以主體結(jié)構(gòu)為最主要部分。

北京中青宏業(yè)工程質(zhì)量檢測有限公司一名李姓主任表示，居民平時要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象，這些可能都是房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)異常的先兆。

業(yè)主可以通過簡單檢查、直觀檢測，來查看損壞的程度。一般情況下，如果磚混結(jié)構(gòu)的房屋墻面出3毫米以上寬度的裂縫，破壞就比較嚴重了，業(yè)主居住就不安全了；如果裂縫能夠看透，這樣的房屋就是危房，業(yè)主需馬上撤離。

“但裂縫也分為好幾種，必須具備專業(yè)知識才能判斷。由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。”李主任表示，只要肉眼能發(fā)現(xiàn)的，就應(yīng)該引起重視，及時申請房屋安全鑒定。

“體檢”鑒定分等級

國家對于建筑安全早有相關(guān)規(guī)定，如大型公共建筑和人員密集場所的房屋建筑，每5年應(yīng)當進行一次安全評估；使用滿30年的居住建筑，每10年應(yīng)當進行一次安全評估；達到設(shè)計使用年限仍繼續(xù)使用的，每2年應(yīng)當進行一次安全評估；

如果居民懷疑自己的房子有質(zhì)量問題或安全隱患，最保險的方法是申請房屋安全鑒定。

目前能做房屋安全鑒定的機構(gòu)不少，有住建委指定的鑒定機構(gòu)，個別工程鑒定機構(gòu)以及研究所、設(shè)計院都做，技術(shù)、收費參差不齊。北京住建委官網(wǎng)顯示，市住建委指定有27家房屋安全鑒定機構(gòu)。其中，主要以北京各區(qū)縣的房屋安全鑒定站，負責(zé)對全區(qū)涉及房屋安全鑒定，且出據(jù)具有法律效力的房屋安全鑒定報告，如北京市豐臺區(qū)房屋安全鑒定站負責(zé)對豐臺區(qū)進行安全鑒定。

記者就具體檢測流程及收費致電北京市豐臺區(qū)房屋安全鑒定站，一名工作人員告訴記者，對于具體檢測進度和收費情況，需要業(yè)主先來鑒定站填表格，然后才能告知進度和收費標準。

“最近一段時間出了一些房屋安全事故，要求檢測的人比較多，我們手頭上已經(jīng)有好幾個這樣的單子了?！北本┛禈蚵∈⒐こ虣z測有限責(zé)任公司的尹女士表示。

據(jù)悉，房屋體檢分為常規(guī)檢查和深度檢查兩種，常規(guī)檢查主要針對個別住戶或者墻外的檢測，深度檢查主要針對主體架構(gòu)是否安全。根據(jù)國家推行的《城市危險房屋管理規(guī)定》，主要針對地基、承重架構(gòu)及陽臺等部分。

“如果是個人房屋的常規(guī)檢查，主要測一下樓擺、墻體和裂縫的情況，我們這兒最低5000元就能做，市場上貴的也就幾萬元，主要還得依據(jù)具體情況。如果做整棟樓的主體結(jié)構(gòu)檢查，市場價大概是整個建筑面積按10到15元/平米收費?！崩钪魅胃嬖V記者。

奧來國信（北京）檢測技術(shù)有限責(zé)任公司一名負責(zé)工程結(jié)構(gòu)安全鑒定業(yè)務(wù)的工作人員表示，個人住戶檢測需要15000元，整棟樓的房屋安全鑒定則需要20元/平米。

李主任表示，對于普通的磚混住宅，其實只要看一下砌體磚和砂漿的情況，大概就能知道質(zhì)量優(yōu)劣。磚混住宅一般都按50年建筑設(shè)計，質(zhì)量好的達到50年標準沒問題，但居住30年后，一定要做檢查。

據(jù)了解，房屋安全鑒定分為“ABCD”四個等級，一般當居民察覺問題要求鑒定的時候，其實大部分樓房確實已經(jīng)到了C級的程度。在業(yè)內(nèi)，大家甚至還有C+和C-的細分，以C-更為危險，意指有加固價值，但是必須馬上去做，而且加固成本會非常高。

奉化塌樓事件之前，今年的1月17日，浙江建院建設(shè)檢測有限公司出具了一份質(zhì)量檢測評估報告，稱居敬小區(qū)29幢出現(xiàn)“鋼筋銹蝕受力彎曲、多處墻體裂縫且部分裂縫已屬貫穿縫、房屋部分墻體的磚受壓已出現(xiàn)斷裂、樓面預(yù)制板縫隙增大、局部粉刷層脫落”，將該幢房屋評定為C級。

明晰責(zé)任最難

如果確定房屋安全出現(xiàn)問題，業(yè)主應(yīng)當根據(jù)安全鑒定決定是修繕或撤離，并進行追責(zé)。

明確責(zé)任是第一步?？赡茉斐晌７康呢?zé)任主體有很多，開發(fā)商、施工方、設(shè)計方以及監(jiān)管部門，甚至業(yè)主的不當使用，如野蠻裝修、改變用途、亂搭亂建等，必須確定責(zé)任后再具體問題具體分析。

“北京現(xiàn)在七八十年代建的老社區(qū)相當多，但量太大了很難一一排查，有必要進行檢測”，李主任表示，去年底北京對學(xué)校和軍區(qū)的社區(qū)做了一次排查，但涉及到普通居民的只能自己付錢。如果屆時鑒定出問題，加固費用不菲，市場價要700元到800元/平米，一般業(yè)主也不愿意承擔(dān)，而這類老房想要向開發(fā)商追償，可能性也很小。

庫建輝律師表示，按照法律程序，如果造成危房的原因是設(shè)計、施工的問題，開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任后可以向設(shè)計單位、施工方索賠。

若相關(guān)主管部門疏于履行相應(yīng)職責(zé)，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如果確實由于業(yè)主原因，那么則由業(yè)主自掏腰包。一旦出現(xiàn)多人傷亡的后果，就可以追究刑事責(zé)任。目前，奉化坍樓就已有三位相關(guān)責(zé)任人被公安機關(guān)依法采取強制措施。

在現(xiàn)代化的住宅社區(qū)中，雖然都有“公用維修基金”的存在。但這是一筆專項用于大修、更新、改造的基金。但該基金主要針對的是物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后產(chǎn)生的維修、更新和改造費用，如屋頂滲漏、外墻剝落、電梯、消防設(shè)施等維修。

但“危房”特指建筑本身的主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題，也就是說，危房所需要解決的主體結(jié)構(gòu)問題應(yīng)該由終身質(zhì)保方承擔(dān)，維修基金是不能用在危房維修加固上的。