高舉高打進(jìn)一線

與不少房企早早占領(lǐng)北京這個(gè)制高點(diǎn)，然后再逐漸向外開疆拓土不同的是，恒大走了一條“農(nóng)村包圍城市”的道路，在全國多個(gè)二三四線城市形成密集布局后，高舉高打，快速進(jìn)入一線城市。當(dāng)年能以多快的速度拿下二三線，現(xiàn)在就能以多快的速度拿下一線。

血拼北京

“大興樓面價(jià)過3萬元，恒大這是要瘋了的節(jié)奏？”“搞不懂，恒大是怎么想的？”4月24日，恒大地產(chǎn)以41.6億元總價(jià)、溢價(jià)180%在北京摘得大興黃村鎮(zhèn)住宅地塊，業(yè)內(nèi)人士的微信圈內(nèi)，一片驚呼。

據(jù)悉，該地塊性質(zhì)為F2公建混合住宅用地，建筑控制規(guī)模不超過17.48萬平方米，競(jìng)得條件還包括：居住用途建筑規(guī)模中，除配建1.57萬平方米的“限價(jià)商品住房”外，全部競(jìng)建為“自住型商品住房”。恒大志在必得，多次舉牌，報(bào)價(jià)最高，達(dá)41.6億元，最終斬獲該地塊。？？

這已經(jīng)是恒大在北京摘得的第五宗地，也是2014年以來第二次在北京拿地，一直延續(xù)著恒大的土豪血拼風(fēng)格。

綜觀恒大的前幾次拿地，也同樣讓人有些看不懂。此前的3月28日，恒大以20.5億元競(jìng)得朝陽來廣營(yíng)地塊，該地塊自住房限價(jià)2.8萬元/平方米，為目前北京最貴自住房地塊。

但該地塊平均樓面價(jià)已達(dá)1.72萬元/平方米，扣除限價(jià)商品房面積后，自住型商品房樓面價(jià)超2萬元/平方米，再扣除建筑成本，開發(fā)商的盈利空間將十分有限。

而2013年11月21日，恒大曾以總價(jià)51.35億元拿下東壩地塊，該地塊是當(dāng)年北京總價(jià)地王，并且需要配建1.69萬平米“限價(jià)商品住房”和11.2萬平方米的自住型商品房。

該地塊配建的限價(jià)商品房的售價(jià)為9900元/平方米，配建自住型商品住房的售價(jià)為2.2萬元/平方米。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)測(cè)算，如果撇開限價(jià)房、自住型商品房以及其中的商業(yè)用地，該地塊商品房部分的樓面價(jià)高達(dá)5萬元/平方米。

2013年9月4日，恒大以40.4億元配建51500平方米公租房摘得朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)B地塊，這是北京第一次以“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”的方式出讓土地。而在該年7月4日，恒大以35.6億元，配建26萬平方米公租房的代價(jià)，拿下昌平沙河鎮(zhèn)地塊，這是恒大首次在京拿地。？？

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自2013年7月首次進(jìn)京以來，恒大共耗資189.45億元斬獲5宗地塊，土地面積超98萬平方米，總建筑面積超130萬平方米。

對(duì)于恒大的血拼，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，自住房地塊只需按照政府規(guī)劃按部就班，后期操盤并無難度，有助于恒大平穩(wěn)在北京度過磨合期。在目前北京土地市場(chǎng)激烈的競(jìng)爭(zhēng)下，只要有足夠多的項(xiàng)目開盤，且加快周轉(zhuǎn)率，即使降低毛利率，也可以取得高回報(bào)。

接近恒大的人士表示，恒大之所以積極拿地，是希望通過成本控制擠出利潤(rùn)空間，并借助自住房、限價(jià)房的銷售換取現(xiàn)金流。

高調(diào)圈地深滬

并不以商業(yè)見長(zhǎng)的恒大也在積極開拓商業(yè)市場(chǎng)。日前，市場(chǎng)傳出恒大擬在深圳建600米高城市綜合體項(xiàng)目。

該項(xiàng)目位于羅湖區(qū)中心，紅嶺路和筍崗路交界處，地塊總面積為2.2萬平方米，規(guī)劃建造1棟600米高的商業(yè)綜合體，及2-4棟200米以上的超高層住宅。

該項(xiàng)目用地即為恒大集團(tuán)于2011年收購深圳建設(shè)集團(tuán)71%股權(quán)所得的建設(shè)集團(tuán)大院，那也是恒大首次在深圳布局。

盡管該消息尚未得到恒大的官方確認(rèn)，但恒大加碼深圳的勢(shì)頭已初露端倪。

去年10月，恒大就通過收購深圳國香地產(chǎn)，順利獲得旗下相應(yīng)舊改項(xiàng)目。

目前恒大在深圳項(xiàng)目包括：蔡屋圍項(xiàng)目50%的所有權(quán)、寶珠花園商場(chǎng)、八卦嶺工業(yè)區(qū)廠房、中深國際大廈、中深花園等有待參與深圳城市更新的項(xiàng)目。

恒大進(jìn)入上海更加高調(diào)。在去年風(fēng)光贏得亞冠、成功推出恒大冰泉后，恒大在去年12月份的滬上首場(chǎng)拍地大戰(zhàn)中一鳴驚人，兩天之內(nèi)，以47.9億元的總價(jià)，連奪五幅住宅用地。

實(shí)際上，恒大集團(tuán)上海公司在2009年就已經(jīng)成立，期間在長(zhǎng)三角地區(qū)發(fā)展了無錫、啟東、浙江等地的項(xiàng)目，并在上海收購一個(gè)項(xiàng)目。而去年底則是正式出手土地市場(chǎng)，且拿地項(xiàng)目主要適合做剛需產(chǎn)品，借此發(fā)揮恒大的強(qiáng)項(xiàng)。

在大本營(yíng)廣州之外，不到一年時(shí)間，恒大就在北京擁有了5個(gè)項(xiàng)目，去年底用一天時(shí)間在上海連奪5地?！斑@確實(shí)超過了不少深耕京滬多年的大型房企，速度之快，發(fā)力之猛，不能不讓人驚嘆?！辈簧贅I(yè)內(nèi)人士在提及恒大速度時(shí)紛紛如此感嘆。