京二手房成交有點冷

今年五一期間，整個北京，二手房僅成交了31套，比去年同期成交的172套，降幅高達82%，創(chuàng)下2009年有網(wǎng)簽記錄以來的歷史新低。

今年前三個月，北京二手房月度成交套數(shù)均未超過1萬套。進入4月份，北京二手房降價新聞層出不窮，購房者觀望情緒漸濃，市場成交持續(xù)低迷。一直僵持多時的北京二手房市場，開始出現(xiàn)了第一道裂紋，房價開始出現(xiàn)松動跡象。

市場牛氣不再

合生國際花園，位于東三環(huán)國貿附近，該區(qū)域二手房均價都在52000元/平米以上。往年這里的二手房是香餑餑，一套房源能引來好幾位買家爭搶，報價也一直居高不下。但今年，這種賣家主導市場的情況發(fā)生了逆轉。

據(jù)多家媒體報道，合生國際花園一套137平方米三居，市價750萬元，現(xiàn)時減價至600萬元急售，仍無人問津。雙井一家中介門店的銷售人員告訴記者，4月以來，該門店所代理的多套住宅報價都有所下調，這套三居只是其中的典型案例，降價幅度最大。

然而，即使賣方選擇降價，但買方似乎并不買賬?！皬哪壳暗那闆r來看，客戶還是觀望的比較多，雖然報價和成交價都有所下降，但成交量不增反減?！蔽覑畚壹译p井門店的銷售員告訴記者。

四環(huán)外的遠洋新悅也面臨著同樣的窘境，去年年底，81平方米要價260萬元，買方承擔稅費。當時雙方本已準備交易，但因房主希望再漲價，臨時決定放到今年再賣而取消?！艾F(xiàn)在，當時那位買家十分慶幸當初房主反悔。”據(jù)我愛我家管莊門店的經(jīng)理介紹，目前這套住房報價250萬，房主負責稅費，降價十萬以上，依然乏人問津?！澳壳跋襁@樣直接降價10萬元以上情況，我們已經(jīng)習以為常?！鄙鲜鲋薪楣ぷ魅藛T說。

記者在南四環(huán)采訪時發(fā)現(xiàn)，降價潮也蔓延到這里?！扒皫滋旌甏竽蠄@有一套兩居，業(yè)主直降30萬成交。”鏈家地產西紅門門店的中介小李告訴記者，他所在的區(qū)域甚至有直降40萬的。

多家二手房代理機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，二手房價格從去年12月以來，已經(jīng)連續(xù)4個月下跌了。中原、鏈家、我愛我家等中介機構調查發(fā)現(xiàn)，有多套房的業(yè)主心理發(fā)生了明顯的變化，擔心未來房價會掉頭。

中原集團首席運營官李文杰表示，二手房房源掛牌議價空間繼續(xù)增加，有60%的房源掛牌價格都在一季度出現(xiàn)了下調，“北京樓市觀望情緒濃郁?！?/p>

據(jù)鏈家地產市場研究中心統(tǒng)計，4月二手房住宅成交均價為29013元/平方米，環(huán)比降0.31%，價格小幅下降的跡象逐漸明顯。從新增房源掛牌均價走勢看，4月全市新增房源掛牌價環(huán)比下降2.2%，與此同時，本月調價案例中掛牌價下調比例繼續(xù)上升，達到87.57%。4月二手住宅議價空間環(huán)比上升0.1個百分點，也為年內最高水平。

成交有點冷

除了價格下浮，成交也有點冷，剛剛過去的五一小長假就是目前市場成交遇冷的縮影。

根據(jù)鏈家地產市場研究部統(tǒng)計，五一期間，北京市二手住宅網(wǎng)簽量僅為31套，與去年同期相比下降82%，創(chuàng)下近六年來的歷史新低。

如果說五一期間的成交數(shù)據(jù)并不具有代表性，那4月北京二手房總成交量則具備足夠的說服力。

根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，4月上半月北京市二手住宅共成交3295套，環(huán)比3月下半月下跌34.6%，比3月上半月下跌15.6%。

北京美聯(lián)市場研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示整個4月北京市二手住宅總成交量僅為7616套，成交面積69.56萬平方米，兩項指標分別下降14.8%和15.6%。

更值得注意的是，與之前的預計相符，4月的二手房成交量沒有達到“及格線”。由此看來，市場在冷淡中開局并經(jīng)歷了一個季度的觀望后并沒有好轉，反而又到了一個新低點。

價格或將持續(xù)下降

從市場走勢來看，進入4月份以后，北京市二手住宅成交量出現(xiàn)了較為明顯的下行，成交量整體走勢疲軟。鏈家地產市場研究部分析師張旭認為，重要的原因還是在于信貸，輿論、預期等因素綜合作用導致的市場觀望情緒蔓延。

對此李文杰表示，自去年四季度信貸政策收緊以來，市場冷淡、成交疲軟的狀態(tài)持續(xù)至今仍未有明顯好轉，各方對于房價下降的預期日益增強，在買賣雙方的博弈過程中，部分業(yè)主尤其是急售業(yè)主對于房價的心理預期產生了一定松動，掛牌價格出現(xiàn)小幅下調，讓利意愿有所增加。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉則認為，自住型商品房陸續(xù)入市對二手房客源的入市心理產生了不小的影響，部分剛需也因此被分流。同時，不動產統(tǒng)一登記等樓市發(fā)展的長效機制大幅扭轉了市場各方的預期，這也是樓市轉冷的重要原因。

對于未來的市場走勢，胡景暉認為，目前部分急于出售的二手房業(yè)主在心理上已能接受一定幅度的議價空間，在成交量低迷的情況下，二手房價格出現(xiàn)了小幅的回調?！拔磥硎苁袌鲇^望氛圍濃郁、供應增加的影響，預計4月下半月和5月，市場成交量將有所復蘇，成交價格預計與上半月持平或小幅下跌?！?/p>

中國房地產學會副會長陳國強指出，成交量的下滑恐帶動房價的下跌，而且今年這樣的降溫態(tài)勢恐怕還會持續(xù)。中原地產首席分析師張大偉則認為，2014年整體樓市分化將愈加劇烈，受信貸收緊影響，在資金面趨緊的情況下，北京二手房價格可能在二季度加速下調。