藍(lán)印之殤

5月31日，全國唯一一個實(shí)施藍(lán)印戶口的城市——天津，將正式取消藍(lán)印戶口。藍(lán)印，這一中國房地產(chǎn)發(fā)展的特殊產(chǎn)物，在活躍近二十年后，終將成為歷史。

在藍(lán)印戶口消失前夕，眾多“藍(lán)印客”蜂擁而至，試圖搶搭藍(lán)印“末班車”。在專家看來，緊挨北京的武清、寶坻，可能將成為最先受到政策變化影響的地區(qū)，但天津市此舉將有利于緩解天津人口的過度集聚，減緩城市病爆發(fā)時間。而對即將失去藍(lán)印魅力的天津樓市來說，京津冀一體化或?qū)槠鋷硇乱惠喌陌l(fā)展契機(jī)。

搶搭藍(lán)印末班車

4月下旬，天津確認(rèn)將于5月31日起停止辦理藍(lán)印戶口，而已經(jīng)辦理藍(lán)印戶口或正在辦理藍(lán)印戶口的外省市人員可以按照原先規(guī)定辦理相關(guān)戶口。

消息一出，武清樓市風(fēng)云突變。天津武清區(qū)多個售樓處一掃之前的冷清，大廳里人頭攢動，大批購房者涌入武清，都是沖著同一個目標(biāo)，藍(lán)印戶口。

“再不買就來不及了?！毙煜壬鷽_刺藍(lán)印房末班車的一員。在北京工作了十多年的他，為了解決正在上初中的孩子的高考問題，準(zhǔn)備抓住最后的機(jī)會。

在武清的楓丹天城、天鵝湖1號、富興御園、武清五一陽光、荔城公館等項(xiàng)目銷售現(xiàn)場都聚集了大批購房者，其中咨詢藍(lán)印戶口的不在少數(shù)。

“今天上午項(xiàng)目接待的購房者中，有八成以上都是沖著藍(lán)印戶口來的。小戶型總價低的房源最受關(guān)注?！蔽逡魂柟忭?xiàng)目銷售人員告訴記者。

據(jù)遠(yuǎn)洋紅熙郡項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目主推90-160平方米產(chǎn)品，“藍(lán)印客群”并不是項(xiàng)目的主要客群。但上周四政策傳出后，咨詢藍(lán)印政策和項(xiàng)目信息的來電量和到訪客戶量比之前翻了一倍。

“距離取消藍(lán)印戶口只剩一個多月，現(xiàn)在不買不行了?！眮碜员本┑囊毁彿空弑硎荆蛟S未來房子會貶值，但為了孩子上學(xué)也顧不了那么多了。

在武清區(qū)，楊村一中是唯一一所天津市重點(diǎn)高中，學(xué)校附近雖已建成了多個小區(qū)，但由于地理位置較為偏遠(yuǎn)，周邊基本上都是待開發(fā)的荒地和成片的建筑工地，人煙稀少。不過，這并不妨礙蜂擁而來的藍(lán)印購房者。

離學(xué)校最近的一個在售樓盤名叫金僑大道，一共有18棟樓，10棟現(xiàn)房和8棟期房?！稗k藍(lán)印的話，可以考慮明年10月交房的期房，均價約6100元。”其售樓員說，自從京津冀協(xié)同發(fā)展政策提出后，樓盤銷售就一直升溫，藍(lán)印取消塵埃落定后，趕藍(lán)印末班車的人更多了。

而最近出爐的數(shù)據(jù)也體現(xiàn)出藍(lán)印客最后沖刺的瘋狂。天津市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，自4月18日政策出臺后，4月19日至28日武清區(qū)10天的總成交量達(dá)到981套，同比增加兩倍以上；平均價格保持在6500元/平米左右，同比持平。

后期市場徘徊中前進(jìn)

人頭攢動的售樓處和突飛猛進(jìn)的成交量卻并沒有給天津樓市帶來太大的喜悅，相反，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是長久以來依賴藍(lán)印的當(dāng)?shù)貥鞘凶詈蟮目駳g。

“最近，不少開發(fā)商都在加緊辦理預(yù)售證或者提前開盤，趕在5月31日之前能賣多少是多少?！蔽淝瀹?dāng)?shù)匾晃婚_發(fā)商告訴記者，這一舉動側(cè)面表明房企對后期市場的擔(dān)憂，說明房企也認(rèn)為藍(lán)印取消后武清樓市會經(jīng)歷一段蕭條期。

就在取消藍(lán)印戶口消息傳出的第二天，曾在武清布局的瑞安建業(yè)就發(fā)布公告稱，出售旗下武清住宅項(xiàng)目二期約7.99萬平方米用地，擬獲得收益1800萬元。

瑞安建業(yè)這一舉動，無疑使業(yè)內(nèi)更為確信武清樓市未來潛在的風(fēng)險。后期市場遇冷，或?qū)⑹俏淝逶谖磥聿坏貌幻鎸Φ膯栴}。

事實(shí)上，藍(lán)印戶口取消對當(dāng)?shù)貥鞘袔頉_擊是必然的?！拔淝宓臉潜P主要分兩類，一類是藍(lán)印投資盤，另一類是改善型中高端盤。前者在5月31日后會出現(xiàn)量價齊跌的局面，而后者受藍(lán)印影響有限。”一位不愿具名的當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，“目前武清共有30個樓盤在售，70%都是針對藍(lán)印投資者的。”

全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟執(zhí)行主席顧云昌表示，目前全國樓市都處在觀望期，現(xiàn)在取消藍(lán)印戶口無疑會影響天津，尤其是武清區(qū)域的市場需求，這對當(dāng)?shù)亻_發(fā)商來說或許是場災(zāi)難。

“藍(lán)印取消短期內(nèi)會對武清市場造成打擊，6月開始武清新房成交或?qū)⒂兴??！眮喓罊C(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅也表示，對于長期依賴藍(lán)印的武清、寶坻等區(qū)，藍(lán)印取消帶來的后期影響不容小覷。

不過，打擊只是暫時的，對于后市不應(yīng)該過于悲觀?！澳壳拔淝宓漠a(chǎn)品結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生變化，品牌開發(fā)商也在打造別墅和洋房產(chǎn)品，吸引北京度假和養(yǎng)老人群，這將是未來武清市場發(fā)展的一個方向?！惫惚硎?。

位于武清區(qū)政府附近的保利海棠灣，就屬于區(qū)域內(nèi)的高端樓盤，主要是大戶型的小高層和別墅產(chǎn)品。據(jù)其銷售人員介紹，目前還有100多套房源在售，戶型為130平方米-150平方米的三居，均價在7600元左右?！八{(lán)印不是我們的主要客戶。藍(lán)印取不取消，對我們沒有太大影響。相反，很多藍(lán)印樓盤空置率極高，社區(qū)、環(huán)境、配套都差，影響居住氛圍，取消后，那些中高端需求的客戶更會愿意買我們的房?！?/p>

綠地集團(tuán)副總裁兼京津事業(yè)部總經(jīng)理石文紅認(rèn)為，從天津整體的供需關(guān)系和未來發(fā)展來看，藍(lán)印的影響不會長久。近幾年天津土地供應(yīng)量大，房價較為平穩(wěn)。未來隨著天津城市功能和產(chǎn)業(yè)的重新調(diào)整，樓市仍將有較為堅(jiān)實(shí)的支撐。

“一體化”成為新希望

失去了藍(lán)印政策的庇佑，武清、寶坻等樓市將何去何從？有不少業(yè)內(nèi)人士指出，在后藍(lán)印時代，京津冀一體化或?qū)⒊蔀橹莆淝鍢鞘猩壍男律α俊?/p>

泰禾集團(tuán)董事長黃其森4月初在接受媒體聯(lián)合采訪時表示，對于房企，京津冀一體化有三大好處：首先，北京的一些產(chǎn)業(yè)和人口疏解到周邊地區(qū)，北京會變得宜居，在北京拿到的地塊前景會更好；其次，京津冀一體化使北京周邊地區(qū)新型城鎮(zhèn)化的進(jìn)程大大加快，房企可以戰(zhàn)略性布局的區(qū)域變得更廣闊；再次，新型城鎮(zhèn)化需要的不僅僅是住宅，也需要商業(yè)、產(chǎn)業(yè)，房企獲得的機(jī)遇是全面的。

4月4日，泰禾集團(tuán)旗下福州泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以6億元、溢價200%奪得天津市武清區(qū)高村鎮(zhèn)地塊，這是泰禾集團(tuán)首次進(jìn)入天津市場。該地塊樓面價約為4540元/平米，已接近周邊在售物業(yè)的價格。泰禾集團(tuán)總裁助理、品牌總監(jiān)沈力男在接受媒體采訪時表示，看好京津冀一體化背景下武清的發(fā)展，以此價格拿到此塊土地成本適度。

根據(jù)公開資料記錄，僅四月份第二周，天津共出讓12塊土地使用權(quán)，主要集中在濱海、靜海、西青等區(qū)域，迎來了包括金融街、首創(chuàng)、金地等眾多知名房企的爭奪，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這也標(biāo)志著異地房企對于京津冀一體化政策預(yù)期的看好。

武清區(qū)政府也在積極對接京津冀一體化。據(jù)武清區(qū)區(qū)委宣傳部相關(guān)人士介紹，目前武清新城形成了武清開發(fā)區(qū)、武清商務(wù)區(qū)、京濱工業(yè)園、電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園、京津高?？萍紕?chuàng)新園、京津科技谷產(chǎn)業(yè)園、汽車零部件產(chǎn)業(yè)園等“兩區(qū)五園”的格局。未來武清將對各個園區(qū)進(jìn)行深入拓展，做好相關(guān)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的準(zhǔn)備工作。同時，武清正加大在鐵路方面與北京的對接，爭取相關(guān)的軌道交通引入武清。

在采訪中，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，京津冀一體化進(jìn)程中，無論是河北還是天津，都將承接北京部分產(chǎn)業(yè)外遷。天津在實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化的同時，人口流動性也將增強(qiáng)，這將帶來大量的剛性住房需求。這些新的需求對于天津樓市，將會導(dǎo)入大量具備購買力基礎(chǔ)的客戶，成為未來天津樓市的新亮點(diǎn)。