樓市只是扭了一下腰

在一片降價(jià)和“崩盤論”的喧囂中，地方政府似乎比房地產(chǎn)商還著急。

房價(jià)十年調(diào)控十年暴漲，在2014年難得一見的窗口期里，卻又遭遇“救市”，究竟樓市是向左還是向右？

首先需要做一個(gè)比對(duì)。2008年，樓市成交一路下滑，地方政府也出臺(tái)了救市政策，中央政府的四萬億計(jì)劃隨之而來。但不同的是，當(dāng)時(shí)市場更多受到金融危機(jī)等外部環(huán)境影響，而此次更多是市場供求作用的結(jié)果，是由于城市供應(yīng)量過剩導(dǎo)致高庫存、前期需求集中釋放，加速市場觀望情緒等因素疊加而成。

正如任志強(qiáng)最近挑燈夜戰(zhàn)，駁斥房地產(chǎn)“泡沫論”中所稱的一樣，今年房地產(chǎn)市場增幅將放緩，但支撐房地產(chǎn)的基本要素并未改變，“早上蔬菜價(jià)格與晚上的不同只能叫調(diào)整或策略”。

因此樓市沒有傷筋動(dòng)骨，市場只是在調(diào)節(jié)，不用一驚一乍。對(duì)開發(fā)商來說，眼下是一個(gè)調(diào)整期，對(duì)購房者來說，眼下是個(gè)窗口期。

在此情形下，政府還會(huì)像2008年那樣救市嗎？地方政府的策略無非是松綁限購、公積金額度調(diào)整等，而對(duì)于能起到根本作用的信貸方面，卻無計(jì)可施。更何況城市分化嚴(yán)重，也理應(yīng)適度差別化調(diào)控。

從國家層面來看，在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的大背景下，顯然只會(huì)“穩(wěn)市”而不會(huì)“救市”。央行的舉措，是加大對(duì)剛需購房的支持力度，出于穩(wěn)定樓市，而不是“救市”。

如果國家要救市，只須大幅下調(diào)金融機(jī)構(gòu)準(zhǔn)備金率，大幅降息即可。但近期從總理到央行行長均表示“不會(huì)出臺(tái)刺激政策”、堅(jiān)持“經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整”。即使退一萬步，貨幣再注入的話，也很難改變市場的供求關(guān)系，尤其是當(dāng)前部分城市供應(yīng)量確實(shí)十分巨大。

眼下，樓市逐漸回歸民生的屬性，尋求穩(wěn)健發(fā)展，不必要單純看空或看多樓市。需要提醒的是，基本面好，并不意味著沒有風(fēng)險(xiǎn)，尤其是城市之間分化嚴(yán)重。開發(fā)商不應(yīng)奢求救市，更不可能奢求持續(xù)去年的增幅，如果再按去年的預(yù)期制定企業(yè)的戰(zhàn)略和增幅是很危險(xiǎn)的。

在調(diào)整期，更考驗(yàn)房企的周期操作能力。不要死扛，當(dāng)下唯有理智地行動(dòng)起來，主動(dòng)跑量，薄利多銷，搶先占領(lǐng)市場。同時(shí)，要研究客群真正的需要，研究剛需人群真正的需要，滿足其對(duì)產(chǎn)品和戶型的要求。

不要奢求救市，不要希冀拐點(diǎn)，樓市不過是扭了一下腰。