古代房地產(chǎn)買賣趣聞

秋雪

“首都”買房一樣難

從古至今，房子的地理位置一直都是決定其價(jià)格的重要因素。比如現(xiàn)在北京的房?jī)r(jià)就是一些二、三線城市的幾倍甚至數(shù)十倍，這在古代也是同樣的。

唐朝著名詩(shī)人白居易32歲參加工作，是當(dāng)時(shí)的正九品“校書(shū)郎”，也就類似現(xiàn)在的一個(gè)處級(jí)干部。身為唐朝有編制的公務(wù)員，白居易工資不低，1個(gè)月就能拿到一萬(wàn)六千錢，他的正常開(kāi)銷大概有七千五百錢，剩下的八千五百錢他都好好存起來(lái)。就這樣存了十年，他還是沒(méi)能在長(zhǎng)安買下一套房子。沒(méi)辦法，他只好跑到陜西的渭南城（就像北京附近的通州）置了套房產(chǎn)，平時(shí)在長(zhǎng)安租房上下班。

只能向鄰居買房

西漢建國(guó)后，朝廷在官僚階層搞了一次大型的分房分地運(yùn)動(dòng)。這次分房分地是按照“爵位”標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的，在秦漢時(shí)期，爵位被劃分為20等，王以下最高的爵位為“徹侯”，最低則為“公士”。如果你身為徹侯，朝廷就會(huì)分配300畝（約合20萬(wàn)平方米）地給你當(dāng)宅基地，任你在之上建房；而最低級(jí)的“公士”，朝廷也會(huì)分給你一塊長(zhǎng)寬各為30“步”（1步相當(dāng)于1.43米），即1840平方米的土地讓你來(lái)蓋房。

但朝廷頒布了一個(gè)規(guī)定：“欲益買宅，不比其宅，勿許?！币簿褪钦f(shuō)除非咱們倆的房子挨著，我要賣房了，你才可以買。這是一種限制房產(chǎn)交易的政策，與我國(guó)古代的稅收政策息息相關(guān)。當(dāng)時(shí)朝廷主要由人頭和財(cái)產(chǎn)為依據(jù)征稅，而家有多少人多少財(cái)產(chǎn)，全是人們自己上報(bào)的。為了避免偷稅漏稅，朝廷鼓勵(lì)鄰居揭發(fā)檢舉。在古代鄰居絕對(duì)是除家人外對(duì)你最了解的人了，一旦鄰居發(fā)現(xiàn)什么蛛絲馬跡把你告了，情況屬實(shí)的話，你的財(cái)產(chǎn)官府就要沒(méi)收一半，另一半則獎(jiǎng)勵(lì)給舉報(bào)的鄰居。限購(gòu)房屋相當(dāng)于限制了一個(gè)人頻繁搬家的可能，可以讓鄰居更多地了解你，防止你偷稅漏稅。

買賣房屋要先問(wèn)親鄰

到了唐朝之后，買賣房屋的限制比秦漢時(shí)要松了不少，但是還是有一條現(xiàn)在看來(lái)有些“霸道”的要求：想要賣房，一定要先問(wèn)親友要不要，親友不要再問(wèn)鄰居，鄰居也不要，或者親鄰出的價(jià)格不公平，你才能將房產(chǎn)賣給他人。到宋朝時(shí)，還要弄個(gè)“問(wèn)賬”，上面寫好自己要賣房的原因等，只有所有族人和鄰居全簽字同意你賣房，你才能與其他買家進(jìn)行交易。

其實(shí)，這種規(guī)定是為了保護(hù)當(dāng)時(shí)的宗族制度。我們都知道，中國(guó)古代的社會(huì)基礎(chǔ)就是宗族制度，一切的不動(dòng)產(chǎn)在法律和道德兩個(gè)層面都是個(gè)人與族人所共有的，尤其是房屋這種由祖上遺留的房產(chǎn)，如果未經(jīng)叔伯兄弟同意就出售，很可能傷害其情感與利益。為了維護(hù)這種基礎(chǔ)制度的穩(wěn)定，減少宗族內(nèi)部的糾紛，朝廷規(guī)定在賣房前一定要先征求親屬的同意，也為了政府能更好地控制每一戶居民，減少征稅、破案、統(tǒng)計(jì)人口的難度。

控制炒房的高招

在明清時(shí)期，是沒(méi)有人會(huì)去囤房的，其原因就是“找房款”制度。“找”是“找補(bǔ)”的意思，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是剛開(kāi)始我賣房時(shí)賣了你1萬(wàn)塊，過(guò)了些日子，我發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了5萬(wàn)塊了，那么我擁有一次讓你“找補(bǔ)”給我房款的機(jī)會(huì)，即賣方向買方追討一部分貨款，以補(bǔ)足商品的價(jià)值?？滴趿甑臅r(shí)候，江蘇省武進(jìn)縣的居民劉文龍將自己的一畝八分地以七兩銀子的價(jià)格賣了出去。時(shí)隔八年，劉文龍以“原價(jià)輕淺”為由，又委托中介向買主“找”了一兩銀子。自明清到民國(guó)時(shí)期，“找房地款”的現(xiàn)象可謂是屢見(jiàn)不鮮。

清朝政府明文規(guī)定，允許賣方“憑中公估找貼一次”。即使買賣雙方已經(jīng)錢貨兩訖，房子也過(guò)戶到買主名下了，如果后來(lái)房?jī)r(jià)漲了，賣方仍有權(quán)利讓買方再掏一次錢！而且在歷朝歷代，朝廷往往都會(huì)限制一個(gè)人擁有園宅地的面積。如果購(gòu)買超過(guò)指標(biāo)，那么每超一畝就得挨十大板！