北京老舊居住小區(qū)改造研究

任壬 楊宗博

摘要 在分析北京部分老舊住宅小區(qū)景觀環(huán)境存在問題的基礎(chǔ)上，使用生態(tài)、美術(shù)、園林等學科的基本理論，結(jié)合實際案例，分析了老舊住宅小區(qū)改造的準則與措施。提出了老舊居住小區(qū)的園林綠化改造實施途徑，包括：結(jié)合現(xiàn)狀營造小區(qū)特色;強化空間的景觀序列性;改造停車位;維護“原生態(tài)”的居住文化;充分利用空間擴大綠化面積、調(diào)整綠化植物。

關(guān)鍵詞 改造;園林綠化;老舊居住小區(qū)

中圖分類號 S26 ?文獻標識碼

A ?文章編號 0517-6611（2014）34-12150-03

城市建成區(qū)域中居住區(qū)所占的用地比例最大，城市舊居住區(qū)是在長期的歷史發(fā)展過程中逐步形成的，更是城市各個歷史發(fā)展時期的縮影，但隨著社會的不斷發(fā)展，舊居住區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施陳舊，尤其是室外環(huán)境的破敗等詬病日益凸顯[1]，如何在保留原有人文精神的基礎(chǔ)上更好地滿足居民對功能、景觀的要求，進一步體現(xiàn)人文關(guān)懷成為老舊小區(qū)室外環(huán)境改造過程中一個值得思考的問題。

北京市老舊小區(qū)的大面積改造始于2003年，奧運會前期。經(jīng)過多年建設(shè)，這些老舊小區(qū)的面貌雖已煥然一新，但大多數(shù)的改造只重視景觀環(huán)境的視覺觀賞功能，忽視其對生態(tài)環(huán)境的改善調(diào)節(jié)功能、休閑文化功能;景觀設(shè)計布局模式單一，缺乏個性特點;景觀設(shè)計僅停留在表面，內(nèi)在品質(zhì)不佳;只重視中心景觀區(qū)環(huán)境的塑造，忽視宅旁空間、庭院空間以及角落空間環(huán)境的塑造，缺乏勻質(zhì)感;景觀設(shè)計生搬硬套，不顧住宅造型特點、空間組織特點，景觀環(huán)境與建筑不協(xié)調(diào);忽視文化氛圍的塑造等。甚至很多小區(qū)環(huán)境的改造只是停留在環(huán)境空間的簡單調(diào)整、鋪裝層面的更換、綠化植物的更新。如何在限制條件較多的條件下解決上述問題，成為老舊小區(qū)室外環(huán)境改造過程中值得思考的問題。

1 目前部分老舊住宅小區(qū)景觀環(huán)境存在的問題

在目前老舊小區(qū)外環(huán)境的改造主要存在以下幾個方面的問題：①等同于新建社區(qū)環(huán)境的建設(shè)，千篇一律、缺乏特點;②缺乏統(tǒng)一的功能與景觀布局，缺乏序列性;③配套服務(wù)不完善[2]，例如小區(qū)內(nèi)停車位的改造，由于當年小區(qū)規(guī)劃的歷史局限性，老舊小區(qū)的停車位明顯不足，而在很多小區(qū)的改造中這一問題沒有得到解決;④忽視現(xiàn)場調(diào)查，缺乏公眾參與性;⑤與現(xiàn)狀環(huán)境缺乏協(xié)調(diào)，對現(xiàn)狀植物、建筑、構(gòu)筑物等結(jié)合不好;⑥對于現(xiàn)狀文化機理保護不足。

2 老舊居住小區(qū)的園林綠化改造實施途徑

舊小區(qū)改造的目的是更好地服務(wù)小區(qū)居民，加強已有優(yōu)勢，改進原先不足[3]。改造前設(shè)計者應(yīng)多跑現(xiàn)場，切身感受一下在不同時間段、不同人群通行時存在的主要問題，做到有的放矢。

針對以上幾點問題，結(jié)合筆者在舊小區(qū)改造中的一些經(jīng)驗和教訓，總結(jié)出以下幾點改造中應(yīng)該遵循的原則。

2.1 區(qū)別于新建小區(qū)，結(jié)合現(xiàn)狀營造小區(qū)特色

老舊小區(qū)外環(huán)境的改造區(qū)別于新建社區(qū)環(huán)境的建設(shè)，有著其自身的特點。①使用人群不同，老舊小區(qū)的居民大多以中老年人為主，使用主體的差異決定了其環(huán)境的使用特質(zhì)。②對于現(xiàn)狀的利用。不同于新建小區(qū)，基本上是在一張白紙上建設(shè)，而老舊小區(qū)的改造存在的大量的現(xiàn)狀植物、現(xiàn)狀構(gòu)筑物，要充分利用現(xiàn)狀，新加入景觀也要完全融合在已有景觀中。

以亞運村安慧里全民健身園改造工程為例，該用地位于安慧里社區(qū)內(nèi)，占地約3.8 hm2，是一個集健身、休閑、娛樂為一體的社區(qū)型中心健身園，為周邊社區(qū)的居民提供了休閑放松的好去處。該園植物茂密，人流量極大，深受周邊群眾喜愛，但經(jīng)過了多年使用，基礎(chǔ)設(shè)施存在不同程度的破損，與社區(qū)的區(qū)域位置極不相稱，亟待改造。

對于該項目的改造特別強調(diào)小區(qū)特色的發(fā)掘，例如在主入口空間的改造上，小區(qū)原先入口空間設(shè)計為20世紀八九十年代多采用的不規(guī)則入口，有現(xiàn)狀雕塑一座，與前側(cè)綠地結(jié)合感較差，入口綠地中的黃楊球幾乎將雕塑遮擋掉一半，整體空間感較差（圖1）。

圖1 主入口現(xiàn)狀

圖2 主入口改造效果

對于原主入口進行改造，調(diào)整不規(guī)則形狀的入口空間，增加鏤空景墻，增強入口空間的圍合感，并將現(xiàn)狀雕塑移向側(cè)面，還加以利用。結(jié)合現(xiàn)狀雕塑、新建景墻，增加西府海棠等豎線條的植物，采用軟質(zhì)植物與硬質(zhì)景觀相結(jié)合的方式，強化主入口空間景觀（圖2）。

對于小區(qū)文化底蘊的發(fā)掘與表達，也是突出小區(qū)特色的良好方式之一。很多老舊小區(qū)都具有深厚的文化基底[4]，例如安慧里小區(qū)處于亞運村的核心地帶，雖然亞運會時過境遷，但在小區(qū)本身留下了深深的歷史烙印，如何將這些人文景觀在環(huán)境的改造中加以表達也是突出小區(qū)文化特色的一大亮點。同時小區(qū)也是屬于城市領(lǐng)域景觀構(gòu)成部分，住宅小區(qū)的景觀一定要符合城市景觀的總體標準，襯托出這個城市特有的文化。在改造景觀的時候，應(yīng)該重視城市文化脈絡(luò)的延展，創(chuàng)造出有區(qū)域特點的居住景觀領(lǐng)域的環(huán)境。

在改造時，融入了亞運會標志與亞運村LOGO等元素，以突出小區(qū)的文化特色（圖3）。

圖3 亞運會元素的應(yīng)用

2.2 小區(qū)改造應(yīng)從總體布局上，強化各個空間的景觀序列性，主次分明

很多小區(qū)的改造中，空間的布局不均衡，缺乏主次關(guān)系，缺少核心景區(qū)。這與這些小區(qū)的建筑布局有著直接的關(guān)系，在20世紀七八十年代的小區(qū)中，居住建筑大多為兵營式的布局，外環(huán)境形態(tài)比較單一，缺乏空間變化。

圖4 改造前現(xiàn)狀

圖4為酒仙橋701小區(qū)的建筑布局，為典型的行列式小區(qū)布局，小區(qū)的外環(huán)境基本為3個寬窄不一的樓間，這類小區(qū)環(huán)境的改造，其各個景觀空間的組織就是一個較大的難題。而在這一工程的改造中強調(diào)在總體上賦予小區(qū)一個統(tǒng)一的主題，然后分區(qū)塊加以體現(xiàn)，并將能拆除的附屬建筑加以拆除，增加小區(qū)綠地面積。

小區(qū)的主題主要通過幾組景墻和景石來體現(xiàn)，以此形成一定的景觀序列（圖5）。

第一個樓間為“百合圖”，取意于“百壽圖”，將“和”與“合”的甲骨文、大篆、小篆 、金文 、草書、 行書、 楷書等從古自今的多種寫法鐫刻于景墻之上，以突出主題;將小區(qū)中心處的廢舊食堂以及停車棚拆除，改造成小區(qū)的中心綠地。

第二個樓間的主題為“傳統(tǒng)與和”?！疤鞎r，地利，和為貴”是中華民族傳統(tǒng)的人文價值和精神核心。在此部分講述“和”與“合”字與中國人傳統(tǒng)的倫理關(guān)系。景觀主題以“和”與“合”字的演變?yōu)楸磉_方式。主要通過說文解字的方式，講訴“和”與“合”字的演變過程和奇聞趣事。

圖5 改造平面

通過這種格局的調(diào)整，既形成了小區(qū)綠地的主次空間，形成了不同功能的活動空間，又組成了一定的景觀序列，突出了景觀主題。

2.3 停車位的改造

由于當年小區(qū)規(guī)劃的歷史局限性，老舊小區(qū)的停車位明顯不足，增加車位成為一大設(shè)計難題。對于新增加的停車位，其修建面積一般通過以下幾個途徑解決：①合理調(diào)整小區(qū)道路級別，在不影響通行與防火的前提下，進行路邊停車;②向綠化“借”地，營造林蔭停車的生態(tài)停車位;③向廢舊設(shè)施“借位”，將廢舊的鍋爐房、自行車棚等廢舊的設(shè)施拆除，營建停車位。

2.4 以人為本，維護“原生態(tài)”的居住文化 “原生態(tài)”的生活形式是居民較長時間以來磨合的結(jié)果，屬于時間和文化的累積，在改造景觀時應(yīng)盡力維護小區(qū)的文化底蘊，尊重當?shù)鼐用竦纳?、活動習慣[5]。在居住區(qū)域的綠化內(nèi)，不但要顧及到美感，還要全面考慮到使用這個區(qū)域的居民的要求。

對一個可以實現(xiàn)實用與美觀的準則小區(qū)構(gòu)建，應(yīng)該把人當做主體，在人性的角度去整體思考，從而實現(xiàn)人類和自然環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。

2.5 充分利用空間擴大綠化面積、調(diào)整綠化植物 在開展小區(qū)綠化改造的時候，對綠化面積的準則做出了規(guī)定，小區(qū)的綠化率應(yīng)該保證超過35%，綠地自身的綠化率應(yīng)該超過70%，即道路、雕塑與草坪等這些綠地內(nèi)硬質(zhì)景觀限制在30%以內(nèi)，此數(shù)字越小就越好。在調(diào)節(jié)改造老舊小區(qū)的綠化的時候，對于太密集、樹齡過老而且形態(tài)很差的植物，尤其是灌木使用移植或者淘汰的方式，使空間更加通透。同時可以結(jié)合現(xiàn)狀植物引入新的植物品種，增加小區(qū)物種的多樣性[6]。

圖6 彩葉樹小區(qū)

圖7 現(xiàn)狀大樹的利用

同時可以結(jié)合現(xiàn)狀植物增加彩葉樹種，強化小區(qū)的色彩

感，為這些老舊小區(qū)增加一些新意（圖6）。另外，對于現(xiàn)狀

的大樹，結(jié)合場地對其加以利用也是一個很好的改造途徑（圖7）。

總的來說，居住小區(qū)的外環(huán)境的改造已經(jīng)步入一個新時期，雖仍有很多不足，如缺少合理的設(shè)計和引導，對居住區(qū)的植物安排的生態(tài)與欣賞性缺少整體的準確了解。

3 結(jié)論

進行居住小區(qū)的改造是為了替居民營造一個寧靜、整潔、舒適并且優(yōu)美的生活環(huán)境。它不應(yīng)該只處在處理“住”的層面上，也應(yīng)該替居民營造一個整潔、適宜與自然的最好的生活條件，營造一個可以維持住房小區(qū)的自然生態(tài)體系的均衡的居住氛圍，營造一個可以維持與完善人民依靠的生存與可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟社會領(lǐng)域。因此，老舊居住小區(qū)的改造應(yīng)該會得到更多的關(guān)注。

參考文獻

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