“兩會(huì)”樓市觀點(diǎn)

姜偉新 （住建部部長(zhǎng)）

2014年要保持調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，執(zhí)行好既有調(diào)控措施，更加注重分類指導(dǎo)。房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市要從嚴(yán)落實(shí)各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策和措施，增加住房用地和住房有效供應(yīng)。2014年，全國(guó)保障房計(jì)劃新開(kāi)工600萬(wàn)套以上。

王玨林 （住建部政策研究中心原副主任）

2014年房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)有大的變化，仍會(huì)按十八大報(bào)告、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的要求去做。工作重點(diǎn)仍是“建立市場(chǎng)配置和政府保障相結(jié)合的住房制度，加強(qiáng)保障性住房建設(shè)和管理，滿足困難家庭基本需求?！?/p>

杭州等一些樓盤降價(jià)，不是壞事，而是好事。目前各省進(jìn)行限購(gòu)的城市僅一兩個(gè)。不少城市的房?jī)r(jià)仍在上漲，根本不用擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)大幅度全面下跌。

李稻葵 （人民銀行前貨幣政策委員會(huì)委員）

中國(guó)是居民收入比較快速增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)體，只要房地產(chǎn)價(jià)格沒(méi)有大漲，就可以逐步軟著陸。

趙路興 （住建部政策研究中心住宅與房地產(chǎn)研究處處長(zhǎng)）

所謂崩盤擔(dān)心有些過(guò)度。房地產(chǎn)業(yè)的崩盤，多數(shù)由一個(gè)國(guó)家的宏觀經(jīng)濟(jì)出問(wèn)題所致。而2014年中國(guó)GDP增長(zhǎng)目標(biāo)為7%至8%，貨幣政策穩(wěn)健。因此，中國(guó)樓市不會(huì)出現(xiàn)大波動(dòng)。

張泓銘 （全國(guó)政協(xié)委員、上海市政府參事）

樓市調(diào)控要長(zhǎng)效機(jī)制和短效機(jī)制結(jié)合運(yùn)用。長(zhǎng)效機(jī)制系統(tǒng)的推出非一朝一夕，并且推出后是否成功也需要時(shí)間檢驗(yàn)。在長(zhǎng)效機(jī)制系統(tǒng)并未推出及成功之前，還應(yīng)有所動(dòng)作。

實(shí)現(xiàn)住房市場(chǎng)價(jià)格的穩(wěn)定，當(dāng)然不是剛性地規(guī)定住房?jī)r(jià)格那么簡(jiǎn)單，而是要通過(guò)一系列措施從根本上來(lái)平衡供求。

陳晟 （中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)）

地方政府必須明確底線救濟(jì)、中端支撐和高端市場(chǎng)三種分類，在暫時(shí)無(wú)法放棄土地財(cái)政的背景下，從過(guò)去的“購(gòu)房人頭稅”向“抽高、補(bǔ)低、擴(kuò)中”的精確使用轉(zhuǎn)變，對(duì)于高端商品房完全市場(chǎng)化，對(duì)高價(jià)房多征稅，用于填補(bǔ)低端保障房建設(shè)缺口，而對(duì)于中端的自主性普通商品房，必須從信貸、土地出讓金和房?jī)r(jià)方面進(jìn)行充分保障。endprint