李懷彬：打造小鎮(zhèn)商業(yè)樣本

本刊記者│苗野

李懷彬：打造小鎮(zhèn)商業(yè)樣本

本刊記者│苗野

2012年下半年，嘉凱城開始從一個(gè)傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)商向一個(gè)城鎮(zhèn)生活服務(wù)平臺(tái)商逐步轉(zhuǎn)型，希望在新型城鎮(zhèn)化的進(jìn)程中，為城鎮(zhèn)居民能就地享受城市生活提供一個(gè)服務(wù)平臺(tái)。這個(gè)服務(wù)平臺(tái)的核心產(chǎn)品就是嘉凱城在經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)布局的各個(gè)“城市客廳”產(chǎn)品。

李懷彬嘉凱城集團(tuán)副總、董秘

《中國房地產(chǎn)業(yè)》：是什么原因促使嘉凱城從一個(gè)傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)商向一個(gè)城鎮(zhèn)居民生活服務(wù)平臺(tái)提供商的轉(zhuǎn)型？

李懷彬：在持續(xù)多年的高增長和多次調(diào)控之下，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的天花板已隱約可見。然而隨著國家新型城鎮(zhèn)化的戰(zhàn)略快速推進(jìn)，給經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和消費(fèi)升級(jí)帶來了全新機(jī)遇的同時(shí)也給房地產(chǎn)企業(yè)帶來了全新的選擇。

嘉凱城從一個(gè)傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)商向一個(gè)城鎮(zhèn)生活服務(wù)平臺(tái)商的轉(zhuǎn)型，是建立在傳統(tǒng)行業(yè)基礎(chǔ)上的模式創(chuàng)新。既是順應(yīng)國家新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略之舉，同時(shí)也是公司戰(zhàn)略升級(jí)的關(guān)鍵動(dòng)作。嘉凱城提供的服務(wù)平臺(tái)具體體現(xiàn)在我們?cè)诮?jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)布局的各個(gè)城市客廳產(chǎn)品。嘉凱城在這個(gè)過程中就是提供平臺(tái)，整合資源，做好運(yùn)營與管理。

《中國房地產(chǎn)業(yè)》：為什么選擇直接下沉到城鎮(zhèn)？

李懷彬：我們?cè)诳疾熘邪l(fā)現(xiàn)，城鎮(zhèn)蘊(yùn)含著驚人的消費(fèi)實(shí)力與消費(fèi)潛力。

一是實(shí)際的消費(fèi)能力。二是小城鎮(zhèn)居民與一、二線城市居民的消費(fèi)行為趨同，小城鎮(zhèn)居民也在追趕大城市生活時(shí)尚，追求更高層次的消費(fèi)體驗(yàn)。三是小城鎮(zhèn)居民的社交消費(fèi)需求強(qiáng)烈，生活半徑較小，重視社交互動(dòng)，并且較慢的生活節(jié)奏使他們有較多的可支配的閑暇時(shí)間。這些因素讓城鎮(zhèn)居民對(duì)本地零售業(yè)態(tài)的需求更加多元化，未來包含休閑、娛樂、社交等多功能主導(dǎo)的體驗(yàn)式商業(yè)在小城鎮(zhèn)極具潛力。

除此之外，不管是大城市的居民還是小城鎮(zhèn)的居民，老百姓最為關(guān)心、關(guān)切的服務(wù)更多的都來自于政府，可是，無論是在一二線大城市還是在三四線城市，政府都未必可以將它的公共服務(wù)做到完美。而在我們城市客廳覆蓋的有限區(qū)域內(nèi)，我們可以攜手政府真正實(shí)現(xiàn)在大城市中難以實(shí)現(xiàn)的智慧城市的設(shè)想，將政務(wù)服務(wù)和公共服務(wù)功能充分融入其中，這是我們選擇小城鎮(zhèn)的重要原因之一。

《中國房地產(chǎn)業(yè)》：嘉凱城的城鎮(zhèn)基金在公司發(fā)展過程中會(huì)扮演什么角色？

李懷彬：公司全資子公司凱思達(dá)資本是公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型實(shí)現(xiàn)的重要一環(huán)，它專業(yè)從事房地產(chǎn)金融與投資，通過提供城鎮(zhèn)基金等金融產(chǎn)品服務(wù)為公司戰(zhàn)略實(shí)施提供資金支持和發(fā)展空間。

城鎮(zhèn)商業(yè)基金通過發(fā)行基金參與物業(yè)持有環(huán)節(jié)，一方面保證了城市客廳商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營的整體性與完整性，另一方面也使得公司在作為劣后級(jí)投資人的情況下有望享受物業(yè)增值帶來的超額收益。

除了城鎮(zhèn)商業(yè)發(fā)展基金之外，凱思達(dá)資本未來還將在商業(yè)培育、孵化上發(fā)揮作用，比如說開發(fā)、管理和持有城市客廳物業(yè)的REITs（房地產(chǎn)信托基金）。這樣的商業(yè)物業(yè)孵化幾年以后可能有巨大的上升空間。如果散售，當(dāng)?shù)氐木用窨赡軟]有能力購買完整的商鋪，我們就可以設(shè)計(jì)一些基金產(chǎn)品，發(fā)揮基金的作用讓大家看到物業(yè)的價(jià)值。

這樣一方面可以更好地助力公司戰(zhàn)略實(shí)施，也能讓更多消費(fèi)者享受城市級(jí)生活品質(zhì)，還可以作為城市客廳項(xiàng)目的物業(yè)投資者，更充分地分享中國新型城鎮(zhèn)化推進(jìn)的豐盛成果。