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    關(guān)于有效控制工程造價管理的方法

    2014-04-02 23:59:28趙智勇
    科技創(chuàng)新與應(yīng)用 2014年11期
    關(guān)鍵詞:工程造價方法管理

    趙智勇

    摘 要:改革開放步伐的加快推動了我國建設(shè)行業(yè)的飛速發(fā)展,無論是在工民建、市政建設(shè)還是商業(yè)建筑方面都取得了明顯的效果。在整個建設(shè)過程中,造價管理對于工程的順利進(jìn)行,控制成本和支出等方面都起到?jīng)Q定性的作用,所以近幾年來,無論是房地產(chǎn)商、市政機構(gòu)還是建筑商都開始重視工程造價的管理,對其進(jìn)行相應(yīng)的控制和調(diào)整。和傳統(tǒng)建筑行業(yè)對工程造價的理解相比,竣工結(jié)算和成本控制的概念已經(jīng)不能跟上時代的腳步,造價管理已經(jīng)逐漸發(fā)展成為了對建設(shè)項目進(jìn)行投資費用和造價全過程的動態(tài)管理模式。文章在闡述工程造價全新理解和主要特點的基礎(chǔ)上,對如何有效的對工程造價進(jìn)行管理的方法和途徑進(jìn)行了淺要的分析。

    關(guān)鍵詞:工程造價;管理;方法

    1 引言

    這里面提到的工程造價,實際上就是指一項工程在建設(shè)過程中所有支付的全部合理費用。時下很多工程在建筑施工過程中的造價支出是超過預(yù)計值的,這在很大程度上影響了工程投資的盈利和效益。市場化經(jīng)濟競爭日益激烈的大環(huán)境下,怎樣求生存、謀發(fā)展就成為了擺在企業(yè)面前的重要課題。在開發(fā)環(huán)境差別不大的情況下,除了準(zhǔn)確的尋找市場供應(yīng)需求,在銷售渠道方面保證利益收益最大化之外,另一方面就是要盡量減少成本,降低產(chǎn)品的生產(chǎn)價值,這一點近年來成為了市政或房地產(chǎn)商關(guān)注的重點內(nèi)容,所謂熱點也是難點,怎樣降低工程成本,提高企業(yè)的投資收益,做好工程造價的管理,尋求最符合實際情況的方式方法,已經(jīng)成為當(dāng)下的重點課題。

    2 工程造價特點體現(xiàn)

    工程造價具有很多其他領(lǐng)域不具備的特點,主要集中在以下幾個方面:

    首先是個體性,受到工程環(huán)境、使用功能等方面的限制,決定了建筑工程項目差異很大,因此不管是市政道路、工民建還是商業(yè)建筑在工程的結(jié)構(gòu)、平面布置、裝飾裝修以及設(shè)備選擇等方面要求都不一樣。與此同時,工程在建設(shè)過程中,隨著內(nèi)容和實物的逐漸成形,也會做出不同程度的調(diào)整,因此對于工程造價而言,沒有固定的模板或者公式進(jìn)行套用,使其具有個體性。其次是大額性。對于一般工程來講,整個建設(shè)過程從開始到實物逐漸成形,整體工作量是比較龐大的,因此會產(chǎn)生比較高額的造價,工程造價具有大額性還涉及到很多方面的經(jīng)濟原因,因此對于社會的宏觀經(jīng)濟體系也會產(chǎn)生一定的影響。第三是層次性,一般情況下,工程項目都會包含若干個分部分項工程,這些工程往往單項存在,包含零星的個體工程很多,因此決定了工程造價應(yīng)該具有一定的層次性,一般情況下,主要由工程總造價、分項工程造價和單位工程造價組成,三者相輔相成。由于工程具有周期長、規(guī)模大、造價高的提點,所以應(yīng)該更加注重造價的逐步進(jìn)行,在各個階段都應(yīng)做好計價工作。最后就是動態(tài)性。建設(shè)工程從開始策劃設(shè)計到最后竣工驗收,投入使用,往往要經(jīng)歷很長的時間,并不是一朝一夕能夠成型的。在這段漫長的建設(shè)期間,材料的價格浮動、工藝變更產(chǎn)生的額外費用、利率和費率的變化,無論哪方面出現(xiàn)細(xì)微的變化,都可能產(chǎn)生蝴蝶效應(yīng),對工程的造價造成最終影響,所以,如果建設(shè)周期較長,施工價格必然會存在一定的不穩(wěn)定因素,這就進(jìn)一步的體現(xiàn)了工程造價的動態(tài)性。

    3 有效控制工程造價的方法

    3.1 重視前期投資決策

    對于周期普遍比較長的項目而言,建設(shè)的前期決策階段對于工程造價控制來講是十分關(guān)鍵的,可以說對項目進(jìn)行合理的經(jīng)濟資源選擇和配置優(yōu)化是最能影響工程造價的源頭,對項目投資效益來講也是最直接和重要的手段之一。前期投資決策的基礎(chǔ)要編制完整和準(zhǔn)確的投資估算,做好預(yù)算工作。主要的內(nèi)容涵蓋了項目建模、技術(shù)方案的確定、設(shè)備的預(yù)算、工程方案和工期進(jìn)度的計劃,在進(jìn)行研究,初步敲定的基礎(chǔ)上,核算包括建設(shè)投資和資金流動的總投資金,另外,建設(shè)期內(nèi)的分年資金需求量也應(yīng)該考慮在內(nèi)。

    建設(shè)項目的前期工作則包括了投資機會的研究、項目建議書、可行性報告以及評估決策等內(nèi)容。投資估算對于一個項目的前期工作而言,是制定融資方案和經(jīng)濟評價的基礎(chǔ),也是后期編制設(shè)計概預(yù)算的基本依據(jù)。由此可見,按照項目建設(shè)前期工作深入程度的不同,完整準(zhǔn)確的進(jìn)行預(yù)算對于前期投資決策環(huán)節(jié)而言,是必不可少的工作。項目建設(shè)前期決策階段最為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是可行性方面的研究。投資概算能否和工程實際情況完全的契合,不僅僅決定著能否正確的完成對可行性確定,同時也是融資方案的基礎(chǔ)和可靠保障。

    3.2 控制設(shè)計階段對于工程造價的影響

    項目造價的確定,很大程度上受限于工程設(shè)計階段。在投資目標(biāo)明確之后,設(shè)計階段可以說是工程造價的核心環(huán)節(jié),在擬建工程質(zhì)量、建設(shè)周期以及后期的經(jīng)濟效益等方面,都起著決定性的作用,因此應(yīng)當(dāng)提高對設(shè)計階段的重視程度。若想在設(shè)計階段控制工程造價,主要的方法有:(1)采取競爭手段。設(shè)計單位和設(shè)計方案應(yīng)該采用招標(biāo)制度完成,建立起健全的技術(shù)經(jīng)濟互動機制,掌握市場競爭的主動權(quán),用最合理的價格來完成最優(yōu)質(zhì)的設(shè)計,從而在前期投入上完成對于工程造價的控制,將優(yōu)先的啟動資金發(fā)揮到最大效益。(2)合理使用價值工程的概念,完成對于方案的優(yōu)化設(shè)計,提升價值目標(biāo)和建設(shè)單位的要求,將功能分析當(dāng)做工程功能和造價方面綜合分析的價值系數(shù),最大程度上免除不必要工程的費用需求,使得價值功能得到最大程度的體現(xiàn),最終達(dá)到工程造價控制的要求。(3)推動限額設(shè)計的發(fā)展。限額設(shè)計在精心設(shè)計和科學(xué)設(shè)計的基礎(chǔ)上,運用資金分解和工程量控制理論,對投資限額進(jìn)行控制,讓設(shè)計人員按照限額完成各自階段的設(shè)計,最終實現(xiàn)對設(shè)計規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)以及工程量等各個方面的困難克服,避免技術(shù)和經(jīng)濟設(shè)計脫節(jié)的現(xiàn)象發(fā)生,保證設(shè)計質(zhì)量達(dá)標(biāo)的同時,控制或降低工程造價。

    3.3 抓好工程建設(shè)階段的造價控制

    施工階段實質(zhì)上就是將設(shè)計文件變成價值實體的過程,也是實現(xiàn)工程造價控制最有效果的過程,更是為確定造價成本提供原始依據(jù)的過程。在施工階段,造價控制主要體現(xiàn)在合同管理和施工管理兩大方面。

    在合同管理范圍內(nèi),主要應(yīng)該注意每一項經(jīng)濟活動都要找到相應(yīng)的合同依據(jù),每一份合同從起草、簽訂到履行都會對資產(chǎn)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響,因此無論是設(shè)計合同、工程承包合同、材料采購合同都要完善并形成可靠的體系。根據(jù)有關(guān)資料的統(tǒng)計分析,上述三項合同的總價款占到投資成本的七成以上。所以建設(shè)單位對于合同的管理要趨近細(xì)致化,封閉化,各職能部門在合同管理上要齊心合力,對合同條款增加剛性,減少模糊條款。在雙方能夠達(dá)到雙贏、講誠信的局面下,將雙履作為合同給管理的終極目標(biāo),保證建設(shè)單位投資目標(biāo)的順利完成。在施工階段,主要應(yīng)當(dāng)控制運算外的支出,做好合理的規(guī)劃。在材料用量方面,多方詢價,制定好采購方案,從材料成本上控制工程造價。另外把好設(shè)計變更關(guān),將工程的造價控制在預(yù)算范圍內(nèi),做好設(shè)計變更對于工程造價和工程量的增減分析,突破總預(yù)算要經(jīng)過設(shè)計單位的審批,切實的防止設(shè)計變更任意提升設(shè)計標(biāo)準(zhǔn),從而提高工程造價。最后還應(yīng)該做好現(xiàn)場的簽證管理,材料代用、額外用工以及一切涉及到預(yù)算外的費用,都要進(jìn)行簽證,保證每一筆資金額度化并且有跡可循,對于造價最終成本做到心中有數(shù)。

    4 結(jié)束語

    有效控制工程造價的先決條件是理解工程造價在新的市場大環(huán)境下的特殊意義,其次是掌握好的方法,從各個角度出發(fā),提升投資效益,合理運用資金,遵守價格運動規(guī)律和市場運行機制,這樣才能最大程度上維護投資方的經(jīng)濟利益。

    參考文獻(xiàn)

    [1]工程造價管理基礎(chǔ)理論與相關(guān)法規(guī)[M].北京:中國計劃出版社,2003.

    [2]中國造價工程師職業(yè)資格考試培訓(xùn)材料.工程造價計價與控制[M].北京:機械工業(yè)出版社,2008.

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