母親為何“被死亡”

黃碩 李鐵

老伴去世后，79歲的蘇老太無親無故，獨(dú)自一人生活。當(dāng)她想把老伴名下的房子過戶到自己名下時，竟然發(fā)現(xiàn)自己已經(jīng)被公證死亡，而且這套房子還被抵押給銀行貸款100余萬元……這一切到底是怎么回事呢？

老太房產(chǎn)莫名蒸發(fā)

“阿姨，您的房子不能過戶。這房本是假的！”

“??？！這不可能！”79歲的蘇老太一陣眩暈。

自從老伴兒吳先生過世后， 蘇老太一直沉浸在對丈夫深深的追思中，這段時間感覺身子一天不如一天，便準(zhǔn)備將老伴兒名下的房子過戶至自己名下，卻驚訝地被告知房產(chǎn)證是假的。蘇老太不解，省吃儉用一輩子攢下的房子怎么神不知鬼不覺的就沒了呢？辦事人員告訴她房子現(xiàn)在的所有人是吳忠民，并且房產(chǎn)抵押給銀行貸款了。蘇老太聽后，簡直不敢相信自己的耳朵。原來，吳忠民曾是蘇老太的養(yǎng)子，但他們早在2000年已解除收養(yǎng)關(guān)系，平時甚少來往。何況，他已經(jīng)沒有繼承房產(chǎn)的權(quán)利了！

房管局工作人員還給蘇老太提供了一份吳忠民申請成為房產(chǎn)繼承人的公證書，內(nèi)容是吳先生夫婦均已死亡，吳忠民作為其共同生育的唯一子女身份來繼承房產(chǎn)。蘇老太猛然想起吳忠民因詐騙被判刑出獄后，來家里向她要過戶口本和房產(chǎn)證?！斑@是讓我老太太流落街頭??！”蘇老太十分氣憤地到派出所報案，一套房產(chǎn)引發(fā)的詐騙案浮出水面……

焐不熱的心

原來，吳先生夫婦結(jié)婚多年一直沒有孩子，就收養(yǎng)了吳忠民，百般寵愛。然而好景不長，吳忠民7歲那年從鄰居閑話中得知自己并非父母親生，幼小的心靈產(chǎn)生了陰影。從那以后，父母正常的管教在他看來都是“虐待”，凡事與養(yǎng)父母對著干，感情漸漸疏遠(yuǎn)。

1992年，吳忠民結(jié)婚，婚后和養(yǎng)父母生活在一起。6年后夫妻因感情不和協(xié)議離婚，兒子由妻子撫養(yǎng)。離婚后，吳忠民很快又交了一個女朋友，但養(yǎng)父母不看好吳忠民的“眼力”，并不同意他們交往。雖然已成年成家，吳忠民還是沒有學(xué)會正確看待養(yǎng)父母對他的管教，情緒很不穩(wěn)定，兩代人的矛盾更加升級了。

“成年后他不僅不盡贍養(yǎng)義務(wù)，還常向我們要錢，滿足不了他就破口大罵，甚至動手?！眱晌焕先巳虩o可忍，提出解除收養(yǎng)關(guān)系，吳忠民一口答應(yīng)。2000年3月16日，北京市朝陽區(qū)人民法院依法審理后，準(zhǔn)許解除收養(yǎng)關(guān)系。吳忠民搬出去，在外租房居住，由于沒有固定住所，其戶籍關(guān)系便一直未遷出養(yǎng)父母家。

之后，吳忠民混跡社會，開始進(jìn)行詐騙，被抓獲后服刑二年零六個月。出獄后，吳忠民想籌錢做生意，便借了5萬元高利貸，為期一個月，本息共7萬元。到期后吳忠民無力還錢，放高利貸的男子給他出了個主意——用家里房本做貸款，并介紹給他認(rèn)識了劉達(dá)紀(jì)（化名）。吳忠民馬上想起了養(yǎng)母的房子。劉達(dá)紀(jì)稱戶主不是吳忠民不要緊，只要提供房本就可以辦過戶，并預(yù)估這套房至少可以貸到100萬元。

房子老人可以住著，錢自己花著，天下竟然有這么好的事情！吳忠民感覺真是喜從天降。詢問筆錄顯示，吳忠民知道在法律意義上自己已經(jīng)沒有繼承房產(chǎn)的資格了，但心懷僥幸：每月只要固定還貸款，就不會被發(fā)現(xiàn)。

吳忠民馬上準(zhǔn)備了禮品去拜見養(yǎng)母，吹噓自己已經(jīng)找到一份很好的工作，今后一定好好干，讓老太太享清?！K老太古稀之年等到浪子回頭，感慨萬千。吳忠民見氣氛很融洽，就提出單位要給自己分房子，需要審查戶口本和房產(chǎn)證，蘇老太沒多想便信以為真。

高利貸引發(fā)連環(huán)騙局

劉達(dá)紀(jì)和吳忠民一起偽造了蘇老太的死亡證明，辦理了房屋過戶手續(xù)。期間，蘇老太向吳忠民催要房本，吳忠民在劉達(dá)紀(jì)幫助下，弄了個假房本還給蘇老太。蘇老太當(dāng)時并沒有察覺到，直到需要過戶的時候才發(fā)現(xiàn)。

在劉達(dá)紀(jì)的操作下，吳忠民將房子抵押給張某，得到抵押款120萬元，劉達(dá)紀(jì)不客氣地拿走了61萬元，其中7萬元是高利貸，54萬元是辦理過戶、貸款的好處費(fèi)。

兩月后，120萬元的還款期限已到，吳忠民并沒有任何生意進(jìn)賬。張某催賬，沒錢可還的吳忠民又打起了房子的主意。吳忠民先跟張某到朝陽區(qū)房屋權(quán)屬登記中心辦理了房產(chǎn)解除抵押權(quán)手續(xù)。張某找了個中介公司的朋友幫吳忠民到交通銀行做了房屋抵押貸款，吳忠民將從銀行貸出的122萬元直接轉(zhuǎn)賬給張某。至此，一套房產(chǎn)的價值被吳忠民發(fā)揮得淋漓盡致！

被抓獲后，吳忠民稱自己將非法所得中的12萬余元給了張某當(dāng)好處費(fèi)，手中剩下的錢買了15萬元保險，還了幾個月的銀行貸款，剩下的都用于日常消費(fèi)了。蘇老太則向公安機(jī)關(guān)申請查封了涉案房產(chǎn)，使之處于限制交易狀態(tài)。

數(shù)罪并罰再獲刑

法院審理認(rèn)為，被告吳忠民的行為已構(gòu)成貸款詐騙罪和詐騙罪，數(shù)罪并罰，決定執(zhí)行有期徒刑十三年零六個月，罰金人民幣137000元。繼續(xù)追繳被告人犯罪所得133萬余元。

通過審理吳忠民一案，主審法官作出以下三點(diǎn)提示：

一是公民要審慎及時地行使權(quán)利。本案中，蘇老太與吳忠民已于2000年解除了收養(yǎng)關(guān)系，但此后吳忠民的戶口仍未遷出，且二人關(guān)系在戶口本上仍表述為母子。此外，蘇老太的丈夫于2008年去世，蘇老太亦未及時辦理房屋變更登記，這一定程度上也給房屋產(chǎn)權(quán)登記管理機(jī)構(gòu)的審核造成了一定的誤導(dǎo)。

二是銀行應(yīng)完善公民信用評估體系。銀行在審查批貸時，除審查貸款申請人資產(chǎn)情況外，還應(yīng)著重審核貸款申請人的信用情況。在該案中，吳忠民在2009年2月16日曾因?yàn)榉冈p騙罪被天津市河北區(qū)法院判刑，2011年5月19日刑滿釋放，且吳忠民向銀行申請貸款時，其所犯詐騙罪的罰金人民幣33000元仍未繳納。而銀行在審查批貸時，并未注意到吳忠民的前科情況及其刑罰的執(zhí)行情況，而是僅僅看到吳忠民名下有房產(chǎn)，即為其辦理了貸款手續(xù)，也為吳忠民犯罪行為的得逞創(chuàng)造了便利條件。

三是房屋產(chǎn)權(quán)登記管理機(jī)構(gòu)應(yīng)認(rèn)真履行審查職責(zé)。房產(chǎn)權(quán)屬問題事關(guān)當(dāng)事人的重大利益，我國對不動產(chǎn)物權(quán)采取的是登記生效主義，即不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，才發(fā)生效力，因此，房屋產(chǎn)權(quán)登記管理機(jī)構(gòu)肩負(fù)著重要的審查職責(zé)。本案中，房屋產(chǎn)權(quán)登記管理機(jī)構(gòu)在審查吳忠民提交的父母均已死亡的材料時，應(yīng)認(rèn)真審核有無死亡證明、戶口是否注銷等情況，不宜僅憑一份偽造的公證書就認(rèn)定吳忠民的養(yǎng)父母均已死亡并辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。此外，對于公證書、裁判文書等公文書亦可通過與相關(guān)單位建立網(wǎng)絡(luò)查詢的方式進(jìn)行查詢，避免被偽造的公文書所蒙蔽。

摘編自《人民法院報》