月度資訊

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6月19日

南昌：三管齊下保障養(yǎng)老設(shè)施用地

6月19日，江西省國土廳發(fā)布消息稱，南昌市在規(guī)劃、計劃、供應(yīng)等方面加強(qiáng)對養(yǎng)老設(shè)施用地的支持力度，已保障全市養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地。為確保養(yǎng)老設(shè)施用地需求，南昌市在住宅小區(qū)和社區(qū)規(guī)劃建設(shè)時，配套必要養(yǎng)老及健康服務(wù)業(yè)設(shè)施，并將各類養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施納入土地利用總體規(guī)劃。另外，政府鼓勵空閑土地和存量土地優(yōu)先用于發(fā)展養(yǎng)老、健康產(chǎn)業(yè)，積極采取劃撥、出讓等方式供應(yīng)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地，允許非營利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)用地依法使用國有劃撥土地或農(nóng)民集體所有土地。按國家對經(jīng)營性用地依法辦理有償用地手續(xù)的規(guī)定，優(yōu)先保障供應(yīng)營利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)用地。

6月20日

呼和浩特：取消限購

6月20日，呼和浩特市首次印發(fā)《關(guān)于切實做好住房保障工作促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的實施意見》，當(dāng)時涉及取消限購的內(nèi)容包括取消商品房銷售方案備案制度，居民購買商品住房（含二套住房）在辦理簽約、網(wǎng)簽、納稅、貸款以及權(quán)屬登記時，不再要求提供住房套數(shù)查詢證明等。但《意見》出臺還不到一周就于6月25日被撤回，對于撤回原因，官方解釋是文件有兩個字打印錯誤，需要重新發(fā)布。時隔兩天，更正聲明正式發(fā)布，由此該市亦成全國首個正式發(fā)文確定取消限購的城市。

6月22日

廈門：商品房封頂前預(yù)售資金使用不得超七成

6月22日出臺的《廈門市商品房預(yù)售資金管理實施細(xì)則》規(guī)定，商品房預(yù)售人應(yīng)按照工程節(jié)點要求使用監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金，主體結(jié)構(gòu)封頂前，累計申請使用額度內(nèi)預(yù)售資金不得超過監(jiān)管額度的70%。細(xì)則明確，商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入預(yù)售資金專用賬戶，由登記機(jī)構(gòu)、開戶銀行按監(jiān)管協(xié)議的要求對監(jiān)管額度內(nèi)的預(yù)售資金實行重點監(jiān)管，保障工程建設(shè)。監(jiān)管額度內(nèi)的預(yù)售資金只能用于購買項目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費，不得挪作他用。

6月25日

國土部：醞釀?wù){(diào)整耕地保有量

6月25日，國土部召開會議審議《土地利用總體規(guī)劃調(diào)整完善工作方案》，要求在完成《全國土地利用總體規(guī)劃綱要（2006～2020年）》中期評估的基礎(chǔ)上，依據(jù)第二次全國土地調(diào)查成果數(shù)據(jù)，適時調(diào)整耕地保有量、基本農(nóng)田保護(hù)面積和建設(shè)用地規(guī)劃規(guī)模。國土部一位官員指此番調(diào)整可能會提高全國耕地保有量和基本農(nóng)田保護(hù)面積的指標(biāo)，但對于現(xiàn)在耕地數(shù)量偏少的地區(qū)，也可能會考慮縮減考核指標(biāo)。從近期披露的一些省級土地二調(diào)結(jié)果來看，北京、上海和天津這三大直轄市境況最差，距離突破2020年的耕地保護(hù)指標(biāo)已經(jīng)是“咫尺之遙”。

6月27日

國稅總局：建筑業(yè)不動產(chǎn)營改增將逐步推開

6月27日國家稅務(wù)總局局長王軍表示，營改增試點兩年多來層層拓寬，年年遞進(jìn)。2014年繼續(xù)擴(kuò)圍，是深入推進(jìn)營改增的第一步。接下來，還要將生活類服務(wù)業(yè)、建筑業(yè)和不動產(chǎn)營改增逐步向全國推開，并適時將金融保險業(yè)和其他行業(yè)納入進(jìn)來，基本完成營改增目標(biāo)，實現(xiàn)全覆蓋。然后，再進(jìn)一步完善增值稅稅制，完善增值稅中央和地方分配體制，實行增值稅立法。進(jìn)一步發(fā)揮營改增在結(jié)構(gòu)性減稅和促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級方面的重要作用，使這一重大改革的紅利持續(xù)顯現(xiàn)。

6月30日

四川：獲地2年以上未開工將被收回

6月30日，四川省政府第51次常務(wù)會通過了《關(guān)于進(jìn)一步做好穩(wěn)定和擴(kuò)大投資工作的意見》。根據(jù)意見，四川省將開展各項清理工作，包括對政府性投資項目實施情況清理檢查，大力度清理納入“十二五”規(guī)劃未實施的重大項目，“十二五”期間有條件開工的項目提前開工。全面清理批而未征、征而未供、供而未用的土地，盤活存量建設(shè)用地。對已取得土地1年以上未開工建設(shè)且無特殊原因的項目，綜合采取經(jīng)濟(jì)、行政等手段督促開工；對已取得土地2年以上未開工建設(shè)且無特殊原因的項目，用地予以收回，重新出讓。

7月1日

北京：上半年賣地創(chuàng)10年新高

7月1日，記者了解到，2014年上半年，北京土地市場共成交經(jīng)營性用地53宗，累計土地出讓金達(dá)1099億元，與去年同期相比，增長71%，創(chuàng)2004年土地招拍掛以來同期土地出讓金額最高紀(jì)錄。其中，居住類用地共成交30宗，與去年同期持平，土地面積合計264.6公頃，同比大漲154.2%，成交總金額達(dá)753.5億元，同比上漲了80.3%。早在今年4月末，土地出讓金就已突破千億元大關(guān)。

7月2日

中國銀行：房地產(chǎn)硬著陸可能性不大

7月2日，中國銀行發(fā)布的2014年三季度經(jīng)濟(jì)金融展望報告指出，房地產(chǎn)市場將繼續(xù)調(diào)整，但“硬著陸”可能性不大。假設(shè)2014年房地產(chǎn)投資在10%～18%區(qū)間波動，即使考慮乘數(shù)效應(yīng)后，房地產(chǎn)投資對GDP增長貢獻(xiàn)為7.5%，對GDP增長拉動為負(fù)0.33個百分點，也就是說，如果房地產(chǎn)投資增速由2013年的19.8%下降至15%時，也只將使GDP下降0.33個百分點，對GDP增速的影響沒有想象中那么大。

7月2日

濟(jì)南：限購取消待審批

7月2日，濟(jì)南市建委官網(wǎng)發(fā)布公告稱，“為促進(jìn)濟(jì)南市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，我市正研究現(xiàn)行商品住房限購政策進(jìn)行調(diào)整的辦法，待確定后實施?！比绻〗ú繉徟晒?，也就意味著濟(jì)南繼呼和浩特之后將跨入取消限購的行列。截至2014年4月底，濟(jì)南普通商品住宅庫存661萬平方米，創(chuàng)2009年12月底以來的最高庫存記錄，按照月均成交量42萬平方米計算，存銷比高達(dá)15.7個月。

南京：國資“退房”已超時

今年以來，南京已經(jīng)有11幅地塊發(fā)生股權(quán)轉(zhuǎn)讓，而佳兆業(yè)、龍湖地產(chǎn)、泰禾集團(tuán)等房企，正是依靠這種方式首次進(jìn)入南京樓市。這背后，是南京市國資退房的大限將至。此前，南京市政府要求，2014年6月30日之前，77家區(qū)屬國資企業(yè)必須從房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中退出。7月5日，記者了解到，目前“超時”已成定局。南京國資局的一位官員介紹，目前部分企業(yè)的退出方案還在審核中。南京是在5月提出要深化國有資產(chǎn)管理體制改革，要求國有企業(yè)原則上不再參與商品房開發(fā)。按照南京市明確規(guī)定國資退出的四種方式，一是關(guān)閉清算，二是股份轉(zhuǎn)讓，三是業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，四是劃轉(zhuǎn)安居集團(tuán)。

7月5日