清代川西農(nóng)村土地占有變遷考察
——《成都龍泉驛百年契約文書》中土地買賣研究

(四川大學(xué) 歷史文化學(xué)院，成都 610064)

清朝四川農(nóng)村的土地占有權(quán)的分配，極具特色。這主要表現(xiàn)在清初“湖廣填四川”大移民初期?！白悦骷颈拗啵z黎播遷，土著稀少，浮民客女襁負(fù)而至者，隨地占籍，俾隸牌章”[1]卷六十四，2255。各地清政權(quán)首任地方官首先招回原住民(土著)，“人民稀少，田地在在荒蕪。民底定，歸復(fù)業(yè)者則籠罩一族田土，安插落業(yè)者廣開四至耕管，從未經(jīng)過勘丈”[2]60。招回的明朝遺民，可能一家人或一族人都死了，他可以占據(jù)原來一族人的田土園林塘堰溝渠為己業(yè)。對于人煙稀少、荒地甚多的鄉(xiāng)里，也聽任回鄉(xiāng)遺民隨意占墾。

畢竟明末清初四川人口損失太重，地方官努力招撫遺民回鄉(xiāng)，但仍未改變舊觀，于是奏準(zhǔn)朝廷，皇帝下旨，掀起“湖廣填四川”的大移民風(fēng)潮。早期到四川的移民，隨意插占隸籍，開墾荒地，“插占地畝甚寬，錢糧只報升合，每段夾熟夾荒”，盡力搶占。平壩地占完，入丘陵、山區(qū)，初去開拓者大多盡力搶占?；牡乇蝗苏纪?，后來的移民只能出錢買或者佃耕。

光緒《廖氏族譜》載，廣東興寧人廖明瑜于康熙年間入川，占地置產(chǎn)于新都縣；廖明達(dá)一家人于雍正五年(1727)抵達(dá)四川什邡縣新市鎮(zhèn)，依鄭姓，開其后園荒地，五年間獲百余金，遂遷新都置業(yè)，乾隆二年(1737)買簡州孫佃耕廖家嘴地，六年后買華陽新河堰、楊家壩等處地，“暮年置產(chǎn)數(shù)千畝”；族人廖吉佃周明達(dá)田地，“賺銀錢一千有零，乾隆四十年(1775)買華陽縣三道橋余家壩水田五百余畝”，于是“退佃業(yè)，別宗邦”[3]332,333,345,346。

清初“湖廣填四川”，給“荒如大漠”之區(qū)帶來了人氣，使“有可耕之田而無耕田之民”之地區(qū)得到重新開發(fā)。這期間，土地所有權(quán)的占有確立及其以后的變換更替，上例已清晰可證。入川移民始祖無償占有土地，那只是清初中央政府著手治理四川最初的權(quán)宜政策。隨著人口的增加，荒地的盡辟，這種土地所有權(quán)的取得早已成為明日黃花，全憑紋銀與銅錢的收取與交付實現(xiàn)土地所有權(quán)的變遷。本文主要講述的就是以《成都龍泉驛百年契約文書》[4]中所載的，以這種方式演繹著的土地所有權(quán)在社會人群中的變化。

一 考察清代川西土地占有權(quán)變遷的權(quán)威依據(jù)

成都市龍泉驛(區(qū))檔案館珍藏的百年契約文書，經(jīng)過專家的精心整理，巴蜀書社精印，于去年末面世了，這是四川地方史研究者的一大喜事。民國《華陽縣志》卷四載：“道咸以后，縣署檔冊悉數(shù)毀滅，生齒盈縮，了不可知?！盵5]卷四，1筆者每閱及此，嘗為浩嘆。而今這些契約文書面世，怎不令人欣喜?！冻啥箭埲A百年契約文書》一書，公布了契約文書288件，內(nèi)容涉及田土房屋買賣、租佃，家族家庭中田土財產(chǎn)的分關(guān)、繼承及少許的政府文契，民間糾紛調(diào)解、什物調(diào)換等等契約文書。有關(guān)土地買賣及送討的契約文書最多，有166件。最早的一份買賣契約時間是乾隆十九年七月十八日，即1754年；此后嘉慶、道光、咸豐、同治、光緒、宣統(tǒng)歷朝皆有，屬于清朝的有127件；其余屬于民國年間的契約文書，直延至民國三十七年(1948)。土地買賣或討送都涉及土地所有權(quán)的占有問題，均為本文論及范圍。

這類契約文書涉及的地區(qū)，最多的是華陽縣，另外涉及簡陽、溫江等縣。歷史上人們習(xí)慣用的“川西”一詞主要指成都平原及相鄰州縣。俗話說“金溫江，銀郫縣”，指的是平原的中心地帶，田土最肥沃之區(qū)。華陽縣，包括成都市東城一部分及東城之外，東與簡陽相鄰，南與雙流接壤，西與成都縣共治成都城，北與新都縣鄰界。龍泉驛(今龍泉驛區(qū))原屬簡陽縣地面，1959年和1971年將其劃歸成都市。人們稱的成都東山地區(qū)，清朝時有的鄉(xiāng)鎮(zhèn)屬華陽縣管轄，有的鄉(xiāng)鎮(zhèn)屬簡陽縣管轄。這里是龍泉山麓，是成都平原的東邊盡頭，是淺丘低山地帶。華陽、簡陽的田土也包括了上、中、下不同的三等，契約文書也就包括了不同等級田土的買賣情況。換句話說，龍泉驛百年契約文書中的土地買賣，包括了如溫江平原中的沃土，華陽、簡陽的淺丘低山中、下等田土，如此田土等級類型，具有川西田土等級的普遍性，其買賣可視作川西農(nóng)村田土買賣狀況全豹之一斑。

關(guān)于清代四川土地買賣的契約文書，面世的不多。四川巴縣檔案，是全國地方歷史檔案中最全者，從康熙末年至民國，時間最長，內(nèi)容最豐富，數(shù)量達(dá)11.3萬卷。僅土地買賣契約，道光三十年之前的就有84件，最早一件的時間是康熙六十一年(1722)六月初八日。研究《巴縣檔案》中的土地買賣歷朝變化，就可了解川東(今重慶市)地區(qū)土地占有所有權(quán)的變遷歷史[6]84-120。川西保存的歷史檔案契約文書少，關(guān)于土地買賣的更少。名噪于世的《南部縣歷史檔案》，細(xì)檢其目，關(guān)于土地買賣的也極少，還沒有龍泉驛檔案館保存的多。2010年10月出版的《都江堰百年檔案》，其中關(guān)于土地買賣的契約只有3件，其中同治、光緒各1件，民國1件。四川省檔案館編輯出版《巴蜀擷影》一書中，載有所藏的清史圖片集，內(nèi)容主要是重慶府巴縣衙門的各類檔案，還有一部分南部縣的歷史檔案，書中沒有土地買賣、討送、分關(guān)、租佃方面的契約文書。筆者聽說新都、新津、什邡等縣檔案館、方志辦還存有一些檔案，不知有多少關(guān)于土地買賣方面的契約。鑒于當(dāng)今文獻(xiàn)情況，更倍覺《龍泉驛百年契約文書》的史料價值可貴。研究那些關(guān)于土地占有的166件契約文書，從清代歷朝年代講，從所涉及的地域類別上講，均可視為考察清代川西土地占有變遷最具有代表性的權(quán)威史料。

二 清代川西土地占有權(quán)變遷的認(rèn)定

雍正八年(1730)大學(xué)士馬爾賽奏稱：他到四川，“初入境見山谷間荒田累累，及經(jīng)由府縣治，如華陽、新都、金堂鄰省(城)一帶，已辟而成聚者，唯近水平衍之地。其雷鳴坡皆委為茂草，一望無際”[7]946。此時，已是“川省招來開墾數(shù)十年”。此條史料表明，至雍正八年，成都平原地肥水好的田土已被人占據(jù)開發(fā)，而平原四周，如華陽、新都的丘陵地區(qū)還荒蕪著。由此可見，客家人遷來成都東山，開發(fā)沙河至龍泉山麓田土，主要年代是雍正八年之后。

據(jù)四川省志和府州縣志記載，清初土著或移民墾殖占地，報墾納糧者已得政府確認(rèn)所有權(quán)，隱匿者并未獲得認(rèn)可；雍正七年，對全省田土徹底清查，實施“地丁合一”(“攤丁入畝”)制度；有的府州縣田土清查，直到雍正八年才完成。這一制度的推行，法定了土地所有權(quán)的權(quán)屬及其應(yīng)負(fù)擔(dān)繳納給國家的“條糧銀”。此后，土地占有權(quán)可以更替，而條糧額則隨之附轉(zhuǎn)于新主人。這一點，在買賣土地契約中是首先要注明的。

清政府的“地丁合一”改革，是將“一邑之丁糧，均攤于本邑地糧之內(nèi)，無論紳襟富戶，不分等則，一例輸將”(《田文鏡奏折》)。大約是每地銀一兩，加丁銀一錢。這一來，誰有地，誰就向政府繳納條糧銀；沒有地,就不繳納條糧銀；丁銀已攤?cè)氲禺€，也不繳納了。在四川具體的實施，據(jù)《巴縣檔案》載，川東大約是水田56畝，載條銀1兩；川西略有不同(參見表1)。嘉慶《華陽縣志·食貨》載“每畝征條糧銀二分三厘一毫”，據(jù)此推算大約44畝，載條糧銀1兩；而《龍泉驛契約文書》中所載的情況又大有出入(參見表2)。

表1.川西田糧地丁銀征輸科則

說明：1.征收單位“合”，10.03合為1升3勺。2.本表根據(jù)嘉慶《華陽縣志》卷八、同治《成都縣志》卷二、咸豐《簡州志》卷十二、嘉慶《溫江縣志》卷七編制。

表2.川西地畝條糧銀示例表

表2中，檔案號031是溫江縣的水田117畝，載條糧銀2兩4錢8分[4]55；據(jù)此計算，大約是47畝，載條糧銀1兩。檔案號117號是“華陽縣東門外馮家溝三甲新七支”水田22.7畝，載條糧銀5錢3分[4]7，大約是42畝載條糧銀1兩。檔案號046號是華陽縣三甲地名雙靈觀的12畝水田，條糧銀1錢[4]47,照此推算，這里120畝才載條糧銀1兩。這里為何如此輕稅？這水田，在今石靈淺丘，靠大堰塘山水溝灌溉種植，不比平原壩下的田土肥沃和有都江堰渠系自流灌溉。這份地是劉一泰、劉一經(jīng)等五兄弟分關(guān)祖?zhèn)飨碌奶锿恋囊环荨；蛟S劉家入川始祖插占時，這里就只有淺丘旱地，地方官鼓勵開發(fā)，攤條糧銀輕；其水田、塘堰、水溝，或許就是插占墾殖時修造的。從上表看，不少的契約記載的條糧銀1兩，有田土八九十畝至百余畝者，大約也是這類原因。條糧銀如此輕，在四川其他州縣也少見，這充分表明了華陽東山淺丘低山田土開發(fā)晚和不及平原土質(zhì)的特點。

承認(rèn)向國家繳納條糧銀，便獲得國家認(rèn)可的土地民間私有權(quán)。土地私有權(quán)在民間人與人之間轉(zhuǎn)換，除祖?zhèn)鞯卦诩易?或家庭)中的分關(guān)和特殊原因產(chǎn)生的討送之外，主要的方式是通過買賣來實現(xiàn)。

土地占有權(quán)的認(rèn)可，是社會的：一是民間輿論的認(rèn)定；一是政府衙門的法律確定。因此，買賣雙方要簽契約文書，以昭示民眾，以憑據(jù)公堂。針對民眾輿論和政府法規(guī)，契約有了必備因素的規(guī)定，并使其成為社會中通行的一定格式。

其格式，必寫清楚：1.賣地主人，賣地原因，是個人行為，還是全家行為。2.田土數(shù)量，所載條糧銀。3.田土坐落位置。4.田土四至界限。5.所賣田土上的附屬物：房宅間數(shù)、豬牛圈、糞池、水塘、堰溝、石滾石碾、園林竹木、墳地、柴草等等，是“掃賣”或是“摘賣”，或有特別聲明賣后相關(guān)處理事宜。6.賣地者，應(yīng)先照顧族親，無人承買，方能賣與他人。7.買賣請中人說合，說定田地價錢、交付是銀兩或是銅錢、銀子成色、交付時間等等。8.最后慎重申明：“此系二家情愿，并無包買包賣，貸債準(zhǔn)折等情。一賣千秋，永不贖取?？挚跓o憑，立杜賣田地房屋……等項文契一紙，付與買主某某永執(zhí)為據(jù)?！边@雖然是官樣文章，全川賣地契約多少都有這些話，它卻可杜免日后節(jié)外生枝。9.立契約，必須請族人、近鄰?fù)瑘鲎髯C，并簽名畫押。至此，算是在民眾間實現(xiàn)了所有權(quán)轉(zhuǎn)換。最后報官府衙門，蓋上公章，繳納契尾稅，算是獲得了法律認(rèn)定與保護(hù)。至此，徹底實現(xiàn)了土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)換變遷。

三 清代川西農(nóng)村土地占有權(quán)變遷的區(qū)域與時代特色

前面已提到龍泉驛百年契約文書，包括了清代乾隆至宣統(tǒng)年間歷朝皆有的年代特色，包括了反映成都平原、平原邊淺丘低山田土的區(qū)域特色及其條糧銀標(biāo)準(zhǔn)的田土類型特色。

契約開頭對賣土地的情形類別，川東人說“立出賣田地(房屋)文約”或?qū)憺椤岸刨u”、“永賣”、“絕賣”或“摘賣”字樣，川西人寫為“杜賣”、“摘賣”、“掃賣”字樣①。對于所賣田土地數(shù)量，四川民間多用習(xí)慣口語，少于用確切的畝分厘。川西人說田業(yè)“一份”，或者說“一段”、“壹莊”、“壹股”、“壹處”；川東人說“一丘”、“一股”、“一沖”、“一份”、多少“塊”。關(guān)于田土的稱呼，川西人稱田，如“水田”、“塝田”、“冬水田”、“旱土”等；川東人稱“溝田”、“沖田”、“過水田”、“塝田”、“水田”、“土”。川東是深丘中山地帶，凡水田幾乎都是冬水田，因為冬天不蓄水、次年難于春耕插秧，故契約上反不如川西還要特別注明是“冬水田”。

川東的田，一般是冬水田，主要是仰仗大春收獲稻谷；只有土或少許水源方便的梯田，多種一季小麥或油菜。而川西平原及周邊之地，田土都可種二季，種了小麥(或油菜)又種稻谷，如此二季耕作，仰仗的是都江堰的方便水利灌溉。

華陽、成都、溫江的稻田，不是靠積天然雨水，終年蓄水，而是春耕插秧時靠灌渠來水，所以在買賣田土契約上，對農(nóng)田水源的溝、渠、塘、堰、井特別注意申明。檔案號021契約為雷楊氏賣田土與謝六樨，契約中注明：“隔河有田二塊，三面俱與朱姓田坎各立灰樁為界。此隔河之田，借道耕種，其水系楊姓溝內(nèi)枧水灌溉。”[4]55楊姓水溝容許新主人謝六樨架枧取水灌田，此契約為以后架枧取水灌田的憑據(jù)。檔案號139契約為劉鄭氏和夫弟劉朝棟賣田土，有田界與劉朝賢田土相連，于是在契約上給買主(堂叔)劉宗堯注明：“其雙巴堰坎下水溝一條，任隨叔侄過水。溝上之草，宗堯收割；溝之下草，朝賢叔侄收割。朝賢叔侄田邊有宗堯水溝一條，任隨朝賢叔侄過水，其草朝賢叔侄收割。宗堯堰角水溝一條，任隨朝賢叔侄修整過水，其草宗堯割收。宗堯正沖田邊水溝一條，任隨朝賢叔侄擺腰堰馀水。朝賢叔侄界內(nèi)水溝，任從宗堯擺堰塘馀水。以上所注溝道，二家皆要通用過水灌溉田畝，俱不得毀滅阻擋，亦不得攔溝塞水等情?！盵4]57這是劉氏家族中堂叔與堂侄之間土地買賣中涉及到的農(nóng)田水利問題，順溝過水，擺堰取水，規(guī)定得如此詳細(xì)，農(nóng)耕時如此認(rèn)真，是為了日后免于糾紛。民國及其以前，成都平原在春耕時，常發(fā)生攔堵溝渠，強(qiáng)截放水，引起罵架斗毆，甚至發(fā)生群斗死傷之事。在川東絕沒有如此事件，賣田契約中也極其少見。川東深丘田土，兩丘陵之間的正沖田，人們視為是當(dāng)然的“過水田”。丘陵梯田，是冬水田，如果缺水，可以在下面的水田中車水(龍骨車提水)。只要不影響他人田中的莊稼。上田向下田放(湃)多余的水，也認(rèn)為是當(dāng)然的事，即使水流處沖壞十幾窩秧苗，主人也不計較。因為溝底沖田，丘上塝田，取水用水過水，大家的利益都綁在一起了，有點一損俱損、一榮俱榮的意思。私家修的堰塘，不影響主人用水灌溉時，他人也可以車水灌田。這一點，川東、川西真是大有區(qū)別。至于田梗溝邊的野草棘榛，在川東，主人、他人都可以采割，只有竹子、樹木才不準(zhǔn)他人砍伐。沒有誰把田邊地角野草由誰人割取寫進(jìn)契約。這說明成都平原民間人戶多，燒柴、蓋房的材料緊缺。龍泉驛保存的買賣田地契約，一般都寫得十分繁瑣，細(xì)列房宅各種構(gòu)件，細(xì)數(shù)宅內(nèi)各種柴草磚石。《巴縣檔案》中少有如此繁瑣的契約文書，這一點也可窺見川西民風(fēng)及其人習(xí)性之不同。

田土價格，最能反映不同地區(qū)的人們各自擁有的經(jīng)濟(jì)實力和社會經(jīng)濟(jì)盛衰的狀況。它的變遷，也可窺見不同年代社會經(jīng)濟(jì)的變化。龍泉驛百年契約文書中的田土買賣價，計算時大多將田土、房宅、山林等等全計算在內(nèi)，分離不出當(dāng)時田畝市價的實際價格，幸運(yùn)的是有幾份契約卻有注明(參見表3)。

表3.清中期華陽縣水田每畝市價

表3中，一、二項賣田者為一家，蔡良英同兒子世明、世得，原因是賣地還債，其田土是父輩所置產(chǎn)業(yè)。第一次是嘉慶三年賣水田大小七塊，共9.018畝，條糧銀2.074錢，收價銀349.91兩[4]16。第二次是嘉慶七年賣水田兩塊，共6.1畝，條糧銀1.18錢，收價銀264.2兩[4]19。兩次均為“九七平足色紋銀”。以畝價計田畝數(shù)，第一次收價銀比實際田畝價多了近4錢銀子，第二次多了4兩余。為何實收錢數(shù)比田畝價多？原因是將“賣主親族并業(yè)主人等書押畫字一并包在價內(nèi)”。買賣田地，請中人，請書寫契約的人，是要給錢的，請族親近鄰作證，簽字畫押，不給錢，但要辦席宴飲酬勞，這筆錢由買主出，故“一并包在價內(nèi)”。檔案013號載，乾隆五十六年(1791),華陽一甲仁和支曾開棕賣水田5.4畝，收價銀167兩，平均每畝不足30兩[4]13。比較上表，七年后上漲8兩多，十三年后上漲12.5兩。這說明華陽東山一帶，嘉慶、道光年間，人口日增，田土日貴。從契約上看，田土買賣簽訂契約的手續(xù)費(fèi)和招待費(fèi)，嘉慶七年比之于四年前上漲了10倍。第一次，請“鄰佑人”8人，“執(zhí)事中證人”11人，“代字人”1人，賣地本家5人，共25人，花費(fèi)近4錢銀子[4]16。第二次，請“鄰佑人”6人(其中1人代筆寫契約)，“執(zhí)事人”1人，“中證人”2人，“會證人”5人，賣地本家9人，共23人，花費(fèi)銀4兩余[4]19。這也說明嘉慶年間社會經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，社會人際關(guān)系變化復(fù)雜及其土地所有權(quán)轉(zhuǎn)換中公信力的取得與公信力合成的因素。

隨著成都東山開發(fā)，人多地貴，清末田土價比嘉道年間更為增高，至民國年間一路上升。檔案218號載，民國十四年(1925)，華陽東山三甲陶家彎劉陳氏賣水田5畝，收取價銀230兩，平均每畝價銀46兩[4]99。這比之于嘉慶七年，又上漲了3.5兩。上漲原因：商品經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步活躍，戶口人煙日益增多。

嘉慶十七年《四川通志·戶口》載，華陽縣85947戶，389656口[1]卷六十五，2265；嘉慶二十一年《華陽縣志》卷八載，“新舊承糧花戶47639戶，二者相減，說明不向政府納糧，即沒有田土的成都東城內(nèi)市民和城外的佃農(nóng)、雇工有38308戶，19.15萬人(以一戶5口人計算)，占有田土的人口有19.81萬人[8]卷八，2；據(jù)王笛先生計算，嘉慶十七年(1812)，華陽縣人口密度為每平方公里406人，到宣統(tǒng)二年(1902)上升為612人[9]320。在以農(nóng)立國的農(nóng)村社會，田土是人們賴以生存的根基，故人口增長，田土金貴。

四 余論

田土所有權(quán)的轉(zhuǎn)移與取得，社會中最主要、最普遍的方式是通過買賣交易。家族、家庭中的分關(guān)(分家)，是后輩子孫將父輩祖宗遺產(chǎn)分割繼承而獲得田土的所有權(quán)。父輩祖宗遺下的田產(chǎn)，可能是康雍乾朝插占墾荒所得，也可能是銀錢購置。父輩的田產(chǎn)除有特別遺囑給某兒子的多少數(shù)量之外，一般是平分給自己的幾個兒子繼承。其所載條糧銀，也是幾兄弟認(rèn)同的分?jǐn)偅灰倲?shù)合乎于原數(shù)，并非都由政府衙門確定。某兒子所分得田畝數(shù)，所載條糧銀，年久后賣與他人，也同樣沿襲。所以，在清中期以后的契約中所載的某一份田畝數(shù)和條糧銀，不一定完全符合“地丁合一”時那樣的標(biāo)準(zhǔn)，一是民間幾代人沿襲，約定俗成；二是條糧銀也不重，人們不甚計較。

《龍泉契約文書》檔案028號載，嘉慶十六年(1811)十一月，華陽蘇定貴將繼承祖父的田業(yè)和自己購置的田業(yè)平分給五個兒子[4]349(參見表4)。

表4.田地產(chǎn)權(quán)分關(guān)示例

表4中,蘇定貴將151畝5分地、私家堰塘5口，分給5個兒子管業(yè)繼承。和、財二字畝數(shù)少些，但搭配的房宅、園林卻要優(yōu)厚些。五個兒子抽簽，確定所占字號。其他谷米、什物、器皿、進(jìn)出賬“俱一照五股均分”。這是家庭內(nèi)的產(chǎn)業(yè)分割，但公理是社會的，而且分關(guān)后，兒子們?nèi)粢烟锿脸鲑u，將家有私產(chǎn)推向社會，則要取得社會公認(rèn)是他本人田產(chǎn)，因此家庭田產(chǎn)分關(guān)也要請?zhí)K氏家族親屬長輩、同輩和異姓近鄰到場作證。這一方式，將151畝5分水田、堰塘5口及房宅園林地基所有權(quán)，從蘇定貴一人轉(zhuǎn)化為五個兒子占有，蘇定貴的占有者身份從此消失。這一變遷，含有“家法”和“國法”的兩重意義。

一股田產(chǎn)，分成五股，必有牽連之處，必須注明，免得日后子孫生非，或賣與他人時發(fā)生訟案。這份契約中特別注明：“地字號漕堰尾有天字號水浸田一塊，任隨地字號堰水淹浸，不許天字號在水浸田內(nèi)車取水上另灌田畝。與天字號相連……嘗田七塊約計三畝有零，歷年實系在天字號大堰塘使水灌溉?！庇置魑膶懚ǎ骸懊抗煞州d條糧銀3錢3分整。”[4]349兄弟分家，如此認(rèn)真過硬。這關(guān)系到如果天字股或地字股賣與他人時，在水利問題上也要如此承襲，以免口角生訟。這契約也告訴我們前面所言及的所載條糧銀問題，這五股中水田27畝和32畝5分，條糧銀皆為3錢3分，不看此契約，不能理解田土買賣中的此類問題。所以，田土買賣契約中特別注明的有些問題，是祖?zhèn)飨聛淼摹?/p>

《龍泉驛契約文書》中，關(guān)于這類宗族(家族)分關(guān)繼承文約有31件，其內(nèi)容大同小異。陰地送討買賣，也是一種土地權(quán)占有轉(zhuǎn)換。拿錢買墳地，錢多少照市價，簽訂契約手續(xù)，一如賣大宗田土。還寫上“一賣千秋，永不找贖，恐口無憑，特立文契一紙，交買主永遠(yuǎn)為據(jù)”云云。只不過，墳地小，多以弓丈量，長寬尺數(shù)。陰宅墳地往往在賣主田土、林畔中，當(dāng)這家人全將其田產(chǎn)園林房屋賣與人時，這墳園仍是墓主人的。當(dāng)年久墓主后人失察或絕房，這陰地所有權(quán)很可能被附近田土主人所兼并。這又是一種土地所有權(quán)的變遷。不過，這是“死水微瀾”。社會上最普遍的、最大宗的土地占有權(quán)的變遷還是買賣交易。這方面的契約，是關(guān)注的重點，我們還得深入研究。

注釋：

①這里說川東情況以《巴縣檔案》為據(jù)，川西情況以《成都龍泉驛百年契約文書》為據(jù)。

參考文獻(xiàn)：

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[5]陳法駕，等.(民國)華陽縣志[M].成都：四川文獻(xiàn)研究社，1934.

[6]四川大學(xué)歷史系,四川省檔案館.清代乾嘉道巴縣檔案選編(上)[G].成都:四川大學(xué)出版社,1989.

[7]馬爾賽奏折(雍正八年)[G]//宮中檔雍正朝奏折:第26輯.臺北:臺灣故宮博物院，1979.

[8](嘉慶)華陽縣志[M].嘉慶二十一年(1816)刊本.

[9]王笛.清代重慶市人口與社會組織[M].成都:四川大學(xué)出版社,1989.