淺談常見住宅工程滲漏部位管理要點與做法

李金玉

摘 要：最近幾年，高樓大廈就像雨后竹筍般迅速的建起；我們建筑單位將最美最新穎的建筑策劃實現(xiàn)，創(chuàng)新最美最新穎的繁瑣城市。在這些最美最新穎的建筑物施工中應(yīng)該怎樣融合文化因素才更和諧，以最佳的樣式貢獻(xiàn)給所有權(quán)人？榮耀的責(zé)任鼓勵著我們，我們堅持執(zhí)行品質(zhì)為基礎(chǔ)，誠信建造的運行觀點，建造更多的最美最新穎的物品來回饋人民。針對這些，文章主要就住宅項目中經(jīng)常會忽略的管制重點進(jìn)行了講述，同時提出了自己的意見和同仁們一起進(jìn)行研究。針對建筑工作中關(guān)鍵步驟的建筑一定要全面的對材料進(jìn)行檢查其合格證明、出廠證明、抽樣檢查報告等，避免假冒產(chǎn)品進(jìn)入。

關(guān)鍵詞：住宅工程；滲漏部位；管理

1 地下室

1.1 砼底板：一般以連續(xù)澆搗，不留施工縫。澆大體積砼前施工組織設(shè)計須審批，有相關(guān)技術(shù)措施（如抗?jié)B、砼應(yīng)有減少水化熱、降低溫差、分層澆搗、養(yǎng)護(hù)，有測溫監(jiān)控等）。底板與墻板結(jié)合部位構(gòu)造合理（有不少于兩道止水防線或設(shè)止水鋼板）。地梁H≥700，B≥500mm，須設(shè)構(gòu)造腰筋、四肢箍，配筋率？滋=0.075%。砼后澆帶：①掌握好時間，要等形狀穩(wěn)固后才可以建筑。②排水與打掃的作業(yè)。③結(jié)構(gòu)：配置止水方面的環(huán)以及片。④灌筑微膨脹混凝土其強度要比普通的高一級別。⑤鋪設(shè)防水結(jié)構(gòu)。

1.2 混凝土墻板：預(yù)防治理墻板收縮縫隙：①增加鋪設(shè)后澆帶，針對長度在二十米以上的鋪設(shè)后澆帶，降低限制應(yīng)力。②增加配置暗梁暗柱，能夠增強限制功能與整體剛性。③支撐模板的穿墻螺栓一定要解決好，同時搞好隱蔽檢驗。④鋪設(shè)穿墻管道，一定要填筑結(jié)實。

2 砌體、混凝土樓板、墻板

2.1 砌體：①小規(guī)模砌墻、加氣塊以及填充墻的外墻縫隙抑或收縮縫隙：查驗現(xiàn)場小規(guī)模墻體抑或加氣塊是不是達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，廠內(nèi)養(yǎng)護(hù)要在二十八天以上；查看磚與砌塊外觀有沒有斷裂的縫隙；查看小規(guī)模墻體的孔要使用C15的輕骨料混凝土進(jìn)行填充壓實。②外墻墻體使用的砂漿飽滿度不足：查看多孔磚墻體其砂漿一定要飽滿，不能出現(xiàn)只有邊縫或者頭縫有砂漿的情況；查看墻體外墻時一定沒有任何透光的位置，小規(guī)模砌墻建筑時要增加砂漿進(jìn)行振搗壓實，飽滿度在百分之九十以上；使用手槍鉆鉆孔進(jìn)行檢測墻體砂漿飽滿度不能有空的地方出現(xiàn)。③外墻窗臺：小規(guī)模墻體外墻窗臺在建筑時要使用鋼筋以及混凝土建筑梁，多孔磚建筑的窗臺上端最好使用實心磚進(jìn)行砌筑同時砂漿一定要充實。④墻體使用框架建筑的與連接位置的解決：填充墻的建筑最好不要一次完成，要分兩次進(jìn)行，大多在五天到一周；穩(wěn)固后再在其上端使用斜磚填充；框架之間的連接位置可以使用鋼絲網(wǎng)進(jìn)行固定，之后在進(jìn)行粉刷。⑤之前預(yù)先設(shè)置的建筑洞、手腳洞洞口的整治：建筑洞、手腳洞要安排專門的人員進(jìn)行填堵，填充撐持孔洞的時候一定不能使用整塊的磚，使用半磚內(nèi)外進(jìn)行填堵，同時搞好隱蔽檢查；井架洞口在填充之前，要打掃干凈混凝土、砂漿的遺留，砌入預(yù)先留置的鋼筋，確保連接位置砂漿的飽滿度以及品質(zhì)。⑥外挑結(jié)構(gòu)配件小細(xì)節(jié)的處置：懸挑結(jié)構(gòu)配件在底部結(jié)構(gòu)上配置水上凸口；要查看排水管是不是連接出水位置，避免倒流；搞好滴水線。

2.2 混凝土樓板墻板及深梁：①各樓層混凝土的澆搗：澆搗時混凝土自由傾落度不得超過2米，振搗時應(yīng)緊插慢拔，不要漏振；正確留設(shè)好施工縫每一樓層一般宜分為二次，通常第一次為澆搗柱、墻、樓、靜停1～1.5小時，第二次澆搗梁、板；其后即進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，以減少樓板收縮裂縫。②樓板建筑負(fù)荷、拆模的掌控：根據(jù)真實建筑負(fù)荷、時間、布置拆模試塊、復(fù)核計算混凝土強度是不是達(dá)標(biāo)，掌握好拆模的時間；樓板、對梁、陽臺板等載重反彎配件，一定要符合現(xiàn)澆混凝土構(gòu)造模板策劃的標(biāo)準(zhǔn)值才能夠拆掉；如果依舊需要承載建筑重量的保留撐持抑或一部分撐持。③剪力墻板穿墻螺栓孔處理：有周密可行的技術(shù)封堵方案，封堵后須經(jīng)現(xiàn)場監(jiān)理工程師簽字做隱蔽驗收。④預(yù)留空調(diào)機孔、排油煙孔的安裝：安裝時除注意上、下對直外；還應(yīng)控制里高外低，控制好坡度；加臨時外蓋封注。

3 屋面工程

3.1 建筑單位的要求：一定由具有防水經(jīng)驗抑或防水專業(yè)的組織進(jìn)行建筑。

3.2 屋面排水的斜度：平屋面排水斜度要在百分之五以上，天溝、檐溝豎直方向斜度在百分之一以上，溝底差異要在二百毫米以內(nèi)，落水位置要在溝底的最低位置。

3.3 山墻以及女兒墻底端的連接位置：卷材泛水收頭卷邊要在二百五十毫米以上，混凝土槍頭位置最好使用金屬物料進(jìn)行封閉緊固；建筑山墻以及女兒墻時要預(yù)先留置出凹口穩(wěn)固封閉，堅決不能開口。

3.4 變形縫隙位置：天溝、檐溝位置排水路線不能經(jīng)過變形縫隙位置以及防火墻體；在變形縫隙位置的卷材持續(xù)裂開，經(jīng)過變形縫隙就會出現(xiàn)Ω型，砼抑或金屬只是保護(hù)結(jié)構(gòu)。

3.5 檐溝以及屋面連接位置、屋面和天溝的連接位置：這些地方容易出現(xiàn)走形、縫隙，天溝以及檐溝一定要建筑防水結(jié)構(gòu)。

3.6 剛性防水結(jié)構(gòu)以及上屋面：細(xì)石混凝土、補償性收縮混凝土這兩種混凝土強度在C20之上，補償收縮性質(zhì)的砼其自由膨脹是百分之零點零五到百分之零點一；剛性防水結(jié)構(gòu)要鋪設(shè)分格縫隙，使用封閉物料進(jìn)行充實；剛性防水結(jié)構(gòu)和山墻以及女兒墻和凸出的墻面構(gòu)造連接位置，一定要進(jìn)行柔性封閉，排氣管道交叉相連，同時和大氣相連的排水孔連接，屋面平均每三十六平方米設(shè)置一個排氣位置；屋面外部的管道要在連接位置的找平結(jié)構(gòu)鋪設(shè)圓弧錐臺，上口進(jìn)行凹口設(shè)計同時進(jìn)行封閉，同時防水結(jié)構(gòu)上端使用金屬物料進(jìn)行捆綁，在進(jìn)行封閉物料進(jìn)行封閉。

4 衛(wèi)生間

4.1 隔墻底部設(shè)防水導(dǎo)墻：衛(wèi)生間（廚房間）分隔墻底部，應(yīng)澆筑120mm高與墻同厚C20砼的防水導(dǎo)墻。

4.2 樓板結(jié)構(gòu)層、找平層及面層施工：控制好衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板坡向防止倒泛水；樓面找平層施工前，應(yīng)以地漏位置為中心，以4‰坡度向上向外輻射，養(yǎng)護(hù)后應(yīng)作潑水試驗，確保不漏、不倒泛、不積水，然后方可再做面層。

4.3 管道預(yù)留孔洞位置：貫穿樓板構(gòu)造的管道預(yù)留孔洞方位一定要精確，大多比使用的管外徑多出五十毫米到一百毫米；孔眼使用關(guān)卡、撐持架穩(wěn)固之后，使用C25型號的細(xì)石混凝土進(jìn)行灌筑，通到構(gòu)造層上端八刀十毫米的位置，使用瀝青進(jìn)行涂刷外表，同時包裹管道以及地漏附近；找平結(jié)構(gòu)鋪置好之后，在其外表涂刷一層瀝青防水物料，針對穿層管道底部、地漏附近與墻根位置二百毫米到三百毫米高踢腳位置涂抹達(dá)標(biāo)；完工之前先進(jìn)行實驗，保證沒有滲漏的情況存在；樓板、樓板面、管道槽以及樓梯一定要做好防止漏水的建筑。

5 外裝飾層

5.1 抹灰基層：在建筑好屋面保溫隔熱構(gòu)造之后才能開展外墻與頂層內(nèi)墻抹灰的工作；進(jìn)行抹灰的前一天要進(jìn)行兩次勻稱的灑水，抹灰過程中要抹兩次，每一次厚度在五毫米到七毫米，第二次最好加入防水粉，重量為水泥的百分之五；對不平整度超過三厘米的使用鋼絲網(wǎng)片；加氣塊墻和混凝土墻要先進(jìn)行平滑之后再抹灰；針對小規(guī)模砌塊外墻體抹灰要使用預(yù)拌抑或干粉砂漿；外露撐持設(shè)備拉結(jié)用鉛絲一定要清理干凈。

5.2 管、帶的固定位置：避雷帶錨腳以及出水管管道一定要在外墻體抹灰前處理完畢；補洞時一定要打掃干凈并且潮濕，填充壓實分兩次進(jìn)行。

5.3 墻面風(fēng)格縫隙的整治：外墻分割縫隙最好在十毫米以下的深度，要在抹灰基礎(chǔ)上預(yù)先嵌置塑料條、木條以及玻璃條，一次性的塑料條最佳。

5.4 防水材料：最好使用擁有高彈性、能夠不滲水、堵漏的合成型樹脂乳液涂刷外墻。

5.5 飾面磚：粘結(jié)物料內(nèi)要加入防水粘結(jié)液，飾磚的黏貼要一次成功，之后進(jìn)行兩次勾縫，防止有毛孔漏水。