高峰對話：休閑地產發(fā)展與趨勢

文｜《小康》記者 郭煦 武漢報道

9月26日下午，以“休閑地產發(fā)展與趨勢”為主題的2014中國（國際）休閑發(fā)展論壇分論壇舉行。

中國人民大學中國休閑經濟研究中心主任、教授王琪延，中國投資協會投資咨詢專業(yè)委員會助理會長、產業(yè)與金融創(chuàng)新平臺秘書長?；蹮钜约捌髽I(yè)界代表筆克集團總裁符奕斌，中坤集團副總裁謝勇作為主要對話嘉賓，共同圍繞“休閑地產發(fā)展與趨勢”這一主題分別演講和發(fā)言，呈現了一場精彩的思想盛宴。浙江大學旅游學院書記、浙江大學管理學院休閑管理研究所所長王婉飛作為本場分論壇主持人亦參與了這場精彩的高峰對話。

休閑地產發(fā)展前景廣闊

進入2014年，房地產投資效應明顯下滑，房地產業(yè)已全面步入轉型期，住宅開發(fā)利潤變薄，相比之下，旅游休閑地產發(fā)展前景被看好。目前，不少開發(fā)商已經明確了從住宅產品開發(fā)商向城市綜合配套服務提供商轉型的路徑，加大商業(yè)地產、旅游地產項目開發(fā)。以研究休閑經濟著稱的中國人民大學教授王琪延在本次論壇上做了主題為《帶薪休假，休閑地產的新機遇》的演講。

王琪延表示，國家出臺的《國民旅游休閑綱要(2013—2020年)》談到在2020年我國要實現帶薪休假，但究竟是否能夠實現還是未知數，建國之后帶薪休假出臺了幾個政策都沒有落實，現在落實起來也非常困難?！拔覀儑业膭趧訒r間跟發(fā)達國家相比是最多的。從休假的天數來講，你勞動時間多，休閑時間就少，休假時間占全年的比重是26.33%。法國是44%?！蓖蹒餮又赋?，這個差距是很大的。

在中國落實帶薪休假的阻力從根本上講還是勞動生產率比較低下，無論管理者還是被管理者都普遍缺乏法律意識和休閑意識，并且還存在不平等的勞動關系——在企業(yè)當中管理者處于絕對的領導地位。此外，職能部門監(jiān)管亦不到位。

王琪延建議，在2030年，可以實行“做四休三”（即工作四天休息三天），勞動時間決定了如何休息。消費支出可能占全國全部支出的1/3到1/2，休閑時間一旦占到整個時間的1/2，休閑就成為了生活的主體。休閑產業(yè)的產值占GDP的1/2以上，就會出現休閑社會和休閑經濟時代。

王琪延表示，北歐一些國家七八十年代就實現了四天半工作制。挪威、法國、西班牙、希臘等國家人們的休息時間相對也都比較多。經濟水平決定能休不能休，當一個人工作5天才夠負擔一周生活的時候，必須要工作5天。當勞動效率提高到工作1天就行的時候，當然就可以拿出4天時間來休閑。隨著國民收入的增加，休閑時間增加了，花在休閑的消費就會增加，正因如此，我國會漸漸進入休閑社會。

“從經濟發(fā)展來講，我國經濟現在每年都增長10%左右，只要保持5%以上持續(xù)的發(fā)展，到2030年，我國就能達到和發(fā)達國家施行四天工作制一樣的經濟條件。”王琪延稱，和國外的觀念不同，中國往往會把休閑和懶惰、敗家聯系在一起。當然，提倡勤勞、艱苦奮斗這些價值觀念沒有錯，但如果過分節(jié)儉和過分的勤勞就是過勞。而從哲學角度上講，休閑是成為一個完整的人的過程；從經濟學角度上講，則是一種供給和需求的經濟形態(tài)。

總之，落實帶薪休閑制度有助于區(qū)域經濟一體化，也會帶動旅游休閑地產的發(fā)展。事實上，休閑經濟是一種嶄新的經濟形態(tài)，是拉動中國經濟發(fā)展的引擎。王琪延建議，國家要做一個好的規(guī)劃。先做景區(qū)后做地產，做好基礎設施建設，嵌入文化?；A設施建設完善，服務水平提升，只有做好這些，才能做好休閑地產。

休閑地產發(fā)展需要創(chuàng)新整合

筆克集團總裁符奕斌介紹說，筆克集團是國內較早涉足文化產業(yè)的企業(yè)，已經聯合國內的一些地產業(yè)代表成立了旅游產業(yè)聯盟，業(yè)已形成約1000人的規(guī)模，以整合資源做文化產業(yè)和旅游產業(yè)。在他看來，休閑地產業(yè)是未來的一個大產業(yè)。

中國投資協會投資咨詢專業(yè)委員會助理會長、產業(yè)與金融創(chuàng)新平臺秘書長?；蹮顒t表示，該平臺一直投入大量資金進行休閑產業(yè)運營和產業(yè)管理，休閑地產也要產業(yè)化。“我國有大量的休閑資源，我們有壯美的自然山川，我們有五千年的歷史文化，是非常好的休閑旅游和體驗經濟。”?；蹮铑A期休閑地產的發(fā)展前景將非常可觀。

另一位產業(yè)界代表北京中坤集團副總裁謝勇介紹說，該公司1997年進入的華山一線，把一個小村莊打造成世界遺產?！爸欣な俏ㄒ灰患医洜I世界文化遺產的民營企業(yè)，正在把休閑產業(yè)的發(fā)展和世界文化遺產很好地結合在一起。我們要做到文化的保護，要強調和原住民的利益共享。我們只是對外圍做一個簡單的改造，內部不做任何改動，讓村民保留原有的生活狀態(tài)和生活方式，他們在里面可以為游客提供住宿和餐飲，可以提供旅游紀念品，我們不做干涉。每年門票的收入還會給他們返還33%，所以他們從一個國家級的貧困縣成為全國旅游的百強縣。”謝勇與在座嘉賓分享了這一項目的經驗。

祝慧燁認為，休閑地產業(yè)在未來有強大的資源體系，帶動產業(yè)發(fā)展。同時，休閑地產還帶來了信息和資訊。對文化的保護還是要以國際化視野，轉型升級要進行城、產業(yè)、社會、文化和生態(tài)五位一體的思考。

王琪延則表示，休閑地產業(yè)發(fā)展最終還是取決于需求。作為產業(yè)來講，生產必須適應需求。通常，休閑產業(yè)的概念比旅游寬得多，旅游只是休閑產業(yè)當中一個很小的部分。所以要實現產業(yè)融合，比如說旅游和農業(yè)的結合。另外，要實現投資多元化，休閑產業(yè)的土地使用也要得到地方政府的支持。

中坤集團副總裁謝勇認為，國家對休閑旅游的認識越來越深刻，它對促進經濟發(fā)展有著重要作用?！?月9號國務院出臺的意見，應該說從政府的政策層面提了很具體的意見，其實關于政策這方面，第一個就是土地，要進一步加大旅游產業(yè)用地的空隙，特別是集體建設用地，這對于從事鄉(xiāng)村旅游的企業(yè)來說是利好，有很多項目就會因此得到更長久的推進。另外，對于金融方面的政策也要改進，進一步鼓勵企業(yè)上市，鼓勵企業(yè)發(fā)可轉債，鼓勵中小企業(yè)利用市場來獲取資金?！敝x勇具體解釋道。

最后，謝勇強調，休閑地產目前處在困境當中，如何解困？就要從以資源、土地、資產為核心，轉向以產品和服務為中心。休閑產業(yè)要跨界整合創(chuàng)新，跟上時代節(jié)奏，就要全面利用互聯網，不能掉隊，才能獲得長足發(fā)展。