淡季誰來買房？

蔡夢婷

去年年底，“滬七條”調(diào)控政策的出臺，給上海樓市潑了一盆降溫的冷水。上海樓市似乎進入了觀望的迷茫時期，交易量呈明確的下降趨勢。樓市進入傳統(tǒng)的“冬歇期”，那么，在這樣一個購房淡季，有哪些購房者會去看房買房，他們又是怎樣想的呢？帶著這些問題，我走進了位于大虹橋板塊的“新虹橋首府”售樓處，傾聽來自第一線購房者的真實聲音……

滿足居住環(huán)境

看好房屋區(qū)域價值

在售樓處，一對時尚的都市麗人吸引了我的眼球。從她們進售樓處到看完樣板房回來交意向金拿購房預(yù)約號，前后不超過半個小時。這一舉措使我的好奇心頓時膨脹，這買房子還頭一回看到這么爽氣的啊！于是，我上前做了自我介紹并希望能和她們聊聊。她們很爽快地答應(yīng)了，而且十分健談。

孫小姐笑容滿面地說：“是啊，我看中這里的房子很久了。其實我會選擇在這里購房一個主要的原因，也是因為我朋友之前就買了這里的一期。有一次我到她家做客，看到她的房子，聽了她的介紹后就動心啦?！?/p>

我恍然大悟：“哦，怪不得你們進來都不用聽介紹，原來是心儀已久啦！”

“當(dāng)然這次購房也不僅是這個原因，精裝修房也是我的一種選房標準。對于我們80后的年輕人來說，買房再裝修太麻煩了，特別是地暖設(shè)備最吸引我，”孫小姐說到這又笑了笑?！澳阒赖?，女孩子嘛，就怕空調(diào)房待久了會皮膚干，以后就不會再有這樣的煩惱了。而且我聽說這里即將開設(shè)健身會所，這對于我們想要運動又沒太多時間的人來說，就不必再為想運動又不高興跑很遠，或戶外運動有空氣污染之類的問題而煩惱了?！?/p>

我剛想說話，孫小姐的朋友就搶著說：“是啊，是??！原本我是買給我爸媽住的，但現(xiàn)在我也搬過來了。這里除了房型好，大堂的裝修也很漂亮。本來她說不行就買二手的，這次正好碰到了二期開盤，我跟她說了之后她就毫不猶豫地來了。”

“那你會不會覺得這里比較遠呢？因為畢竟你之前是住在中環(huán)內(nèi)的啊?！蔽姨拐\地問道。

“距離不是問題，關(guān)鍵看交通是否方便！”孫小姐誠懇地說，“就算不開車我坐地鐵出行也很方便，這里到九號線的九亭站和二號線的徐涇東站都不遠，以后用P+R（停車加換乘）的出行模式會很便捷。這里開車到市中心也就十幾公里的距離，我在靜安寺附近上班，也就半個小時的車程?！?/p>

我很直接地問：“現(xiàn)在新政策出臺后許多人都在觀望，你為什么還會毫不猶豫地買房呢？”

她瞅了一眼她的好友說：“這個問題我們之前探討過，其實我現(xiàn)在居住的是100多平方米的房子，戶型南北通透，也是相當(dāng)不錯的。主要是我看好這個區(qū)域的發(fā)展?jié)摿?，我這次購房也是屬于改善加投資。這里所處的北九亭是政府重點發(fā)展的區(qū)域，我們對區(qū)域發(fā)展的前景很樂觀。對于我來說，我更在意的是居住環(huán)境和所在的區(qū)域板塊有沒有一個比較好的發(fā)展前景，這才是我購房時最注重的問題。”

改善居住需求

強調(diào)住房實用性

我在售樓處里蹲點采訪了兩天，發(fā)現(xiàn)有很大一部分的購房者，是為了滿足不斷改善的住房需求而選擇在這里購房的，例如吳先生夫婦就是其中的一對。在攀談中，吳先生就表示：“這次購房是我們對現(xiàn)有居住需求的一個改善。我們現(xiàn)在的房子是兩房，想要換大一點的房子，所以這次選擇的是三房的房型。我們本來就居住在南九亭區(qū)域，所以也一直在附近尋找房源。我們購房主要是看房型，實用性是我們最關(guān)心的，要經(jīng)濟實惠。很多房子的三房要達到150-160平方米，這對我們來說總價太高，而這邊的三房也就110多平方米，對我們來說正好。對于我們這種年齡的購買者而言，因為沒有那種華而不實的空間浪費，居住實用性很強?！?/p>

當(dāng)我問及他們是否看重社區(qū)周邊的配套設(shè)施？吳太太向我解釋說：“對我們來說當(dāng)然房型和價格更重要，這些問題解決了之后，小區(qū)的配套設(shè)施自然是越完善越好了。我們從2005年開始就居住在這里，對這里周邊的環(huán)境也已經(jīng)很熟悉了。這里旁邊有一個中學(xué)，我們孩子馬上就要讀初中了，選擇這里的房子孩子就學(xué)就非常方便?！?/p>

我又迫切地問我最關(guān)心的問題：“你們?yōu)槭裁磿x擇現(xiàn)在購房？不少人在觀望啊?！?/p>

吳先生不假思索地說：“衣食住行是老百姓的生活需求，孩子大了需要改善住房條件，找到合適的房子有經(jīng)濟條件就買。我們又不是投資要選時機，何況這幾年房價光聽到跌，而買房時發(fā)現(xiàn)都在漲，不等啦！”

動遷安置換房

選擇心儀的房產(chǎn)養(yǎng)老

售樓處在暖陽高照的中午迎來了一批特殊的客人——一群老年人。我想怎么現(xiàn)在老年人也對買房子那么熱衷，還組團來看房??？于是我碰到了健談的毛老伯，交談中得知原來毛老伯是動遷戶。據(jù)毛老伯說，雖然動遷安置也會分房，但畢竟動遷分房不一定能使自己滿意，所以他想選擇拿動遷補償款購置一套自己喜歡的房子來養(yǎng)老。

我興趣盎然地問：“老伯伯，您想選擇什么樣的房子??？”

毛老伯和藹地笑著說：“這套房子主要是我們老夫妻兩個人居住養(yǎng)老用的，地段不一定要繁華，只要周邊配套設(shè)施齊全，就醫(yī)看病和出行這兩點方便就行，采購生活用品有個大賣場就可以了。聽說附近就有醫(yī)院，這里的環(huán)境很安靜，我喜歡有河流的地方，空氣又好。我今天四套房型都看過了，都設(shè)計得蠻好。”

“那看來您很滿意這里的房子，準備今天就預(yù)訂咯？”我問道。

“哎，不行??！”老伯一反之前欣喜的態(tài)度嘆息地說道，“原本我們的房子已經(jīng)要拆了，但現(xiàn)在政府把我們幾幢房子規(guī)劃到了二期動遷，導(dǎo)致我現(xiàn)在沒拆就不能買，否則屬于二套房，這個首付我們承擔(dān)不起啊。雖然我知道這批房子賣完就會漲價，但也沒辦法，到時候貴一點也只能貴一點了?！?/p>

同一組看房團的德籍華僑林女士也表示：她在這里購房就是打算以后回國養(yǎng)老居住?！梆B(yǎng)老不一定要進養(yǎng)老院或跟子女一起住，這反而會增加子女的負擔(dān)，晚年也不一定會很愉快。擁有安逸的環(huán)境，齊全的生活配套設(shè)施就足夠了。既然現(xiàn)在自己有經(jīng)濟能力，又有心儀的房子選擇，那么有什么好觀望的呢？”

剛性購買需求

新上海人安家置業(yè)

黃昏時分，售樓處進來這樣一對年輕男女，我注意到他們今天已經(jīng)不是第一次來了。我饒有興致地上前詢問，剛開始他們顯得很拘束，話也不多，我問一句他們答一句。當(dāng)我問到他們?yōu)槭裁磿x擇在這一區(qū)域看房的時候，王先生才有些不好意思地說：“說實話我們的購房資金有限，這里的價格相比市區(qū)還是比較低的，我們是剛需型住房，既是首套房，也是婚房。我們附近幾個小區(qū)都有考慮過，還去浦東浦江鎮(zhèn)那邊看過，但最終對比下來還是覺得這個區(qū)域開發(fā)也有十幾年了，居民住宅比較多，居住配套設(shè)施應(yīng)該也已經(jīng)比較完善了。我們發(fā)現(xiàn)這里也有很多像我們一樣從外地來上海安家的人，這種感覺會比較親切，不那么陌生。所以我也希望這里能成為我們在上海擁有美好生活夢想的地方?！?/p>

我想我已經(jīng)不必問他們?yōu)槭裁磿x擇在現(xiàn)在買房了。

兩天的時間很快就過去了，在售樓處我聽到了購房者對樓市評價的各種聲音，有抱怨，有顧慮，有無奈。但也有對生活充滿希望和向往的……無論矛盾聲音如何碰撞，無論房產(chǎn)政策如何調(diào)整，無論房產(chǎn)市場如何起伏。旁觀透析，平心而言，購房者的需求就是市場的購買力，只要滿足購房者的需求，樓市淡季也不乏積極踴躍的“購房大軍”。endprint