房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對國民經(jīng)濟(jì)的影響研究

叢曉鑫 童文杰

摘 要：中國近些年正在大舉推動房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對于中國國民經(jīng)濟(jì)的推進(jìn)來講，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展直截了當(dāng)?shù)仃P(guān)聯(lián)到發(fā)展的動向，并且亦對中國經(jīng)濟(jì)架構(gòu)具有重大的影響。這篇文章關(guān)鍵是對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在中國國民經(jīng)濟(jì)中的位置做出了剖析，與此同時探討了彼此之間的關(guān)系，而且給出了怎樣經(jīng)過發(fā)展房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)來推進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方略。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);行業(yè);國民經(jīng)濟(jì);方略

對中國的國民經(jīng)濟(jì)來講，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是其間的一大支撐，它可以帶動各個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對中國經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)性存有極為重大的影響。所以，極有必要對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步形勢做出探究，以期更好地推進(jìn)中國國民經(jīng)濟(jì)的前進(jìn)。

一、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在中國國民經(jīng)濟(jì)里的位置

國民經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的前進(jìn)密切相關(guān)，彼此的關(guān)聯(lián)是緊密的，房地產(chǎn)的進(jìn)步可以推進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的前進(jìn)，并且，國民經(jīng)濟(jì)的前進(jìn)又影響著房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟(jì)的基本與支撐性產(chǎn)業(yè)。

（一）房地產(chǎn)行業(yè)隸屬基本性行業(yè)

不論是對中國經(jīng)濟(jì)來講，還是對社會前進(jìn)來講，房地產(chǎn)行業(yè)均發(fā)揮著基本與支撐性的價值。房地產(chǎn)業(yè)可以給大眾供應(yīng)生活所必要的生活物資，亦給各大產(chǎn)業(yè)的發(fā)展供應(yīng)產(chǎn)出所必要的場地。房屋是社會大眾所必要的根本生活物資，而房地產(chǎn)的產(chǎn)品其一則是住宅，給大眾供應(yīng)了安居樂業(yè)所必備的物資支持。除這之外，別的產(chǎn)業(yè)若想開展生產(chǎn)運作活動，亦要求有房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的支持。唯有房地產(chǎn)行業(yè)有了良性的循環(huán)，方可以帶領(lǐng)別的產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，進(jìn)而牽起新一輪的國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的浪潮。因而，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟(jì)的基本性行業(yè)。

（二）房地產(chǎn)行業(yè)是引導(dǎo)性行業(yè)

在中國經(jīng)濟(jì)的構(gòu)成架構(gòu)中，許多行業(yè)均是相關(guān)的，像教育、文化還有科技衛(wèi)生等各大組織均要求倚靠房地產(chǎn)行業(yè)而發(fā)展。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)可以對別的產(chǎn)業(yè)的發(fā)展供應(yīng)成產(chǎn)運營活動的場地，亦可以帶領(lǐng)別的服務(wù)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是別的產(chǎn)業(yè)前進(jìn)的引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，許多經(jīng)濟(jì)活動的進(jìn)行均是始于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。例如：城市要前進(jìn)，必定要開展各類屋宇建設(shè)，并且亦要構(gòu)建相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)備，包含各類商業(yè)店面、生產(chǎn)場地等;教育需獲得宿舍等基礎(chǔ)設(shè)施的保障等。因而，對于別的行業(yè)來講，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是引導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)。

（三）房地產(chǎn)行業(yè)擁有支撐性行業(yè)的特質(zhì)

和別的產(chǎn)業(yè)比較，房地產(chǎn)行業(yè)擁有和別的行業(yè)彼此聯(lián)系的特性，并且擁有極長的產(chǎn)業(yè)鏈。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的前行，可以高效帶動其余產(chǎn)業(yè)的前進(jìn)。因而，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對其余產(chǎn)業(yè)擁有支持性效價嗎，可以推進(jìn)中國經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步，展現(xiàn)出極強(qiáng)的支撐性特質(zhì)。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對中國經(jīng)濟(jì)的制約作用

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)引導(dǎo)各種產(chǎn)業(yè)

在行業(yè)分類中，房地產(chǎn)行業(yè)不但隸屬服務(wù)性行業(yè)，更是引導(dǎo)性行業(yè)，隸屬歸類中的第三產(chǎn)業(yè)，和別的許多產(chǎn)業(yè)均密切相關(guān)。要發(fā)展別的行業(yè)所必要的空間場地等各類建筑物，則必定需買進(jìn)原料，包含各類建材、冶金原料等，所以可以引領(lǐng)別的產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并且作用于中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展，可以發(fā)掘有關(guān)的建材產(chǎn)業(yè)與機(jī)器產(chǎn)業(yè)等，給社會解決某些勞動人口的就業(yè)難題。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)推動中國市場的內(nèi)需

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展好，可以推進(jìn)中國基建的良性發(fā)展，給祖國攢積財富，對于改進(jìn)民生擁有極大的價值。為了可以帶動中國市場的內(nèi)需，則必定要注重房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。依據(jù)統(tǒng)計材料我們得知，在近些年，伴隨經(jīng)濟(jì)前行的速率增快，房地產(chǎn)的交易量有了極大的增幅，中國對房地產(chǎn)行業(yè)的投入亦占據(jù)了大概20%。以上數(shù)據(jù)和現(xiàn)實情況表明，想推動中國經(jīng)濟(jì)的前進(jìn)，則必定要注重房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，激發(fā)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的帶動價值。經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的前進(jìn)，高效帶動中國市場的內(nèi)需，處理極多社會實實在在的難題。

（三）房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中國經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)增長

除卻可以高效推進(jìn)中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)仍可以保障中國經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)性?，F(xiàn)今的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情態(tài)極為不穩(wěn)定，而且受貨幣政策的左右，急切要求地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展來平衡我國市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展形勢。許多勞苦大眾不再是把資金存進(jìn)銀行里面，而是將其投資，其間的一大塊是投入在地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中。地產(chǎn)的投資可以保障我國經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運行，推進(jìn)中國經(jīng)濟(jì)的良性循序漸進(jìn)，并且給其余的行業(yè)供應(yīng)生產(chǎn)產(chǎn)地和基本性保障，提升了中國經(jīng)濟(jì)抗擊金融危機(jī)的能力。因而，房地產(chǎn)市場可以高效平衡中國市場經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)增長。

三、中國經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)變動的重要經(jīng)濟(jì)因素

（一）支出、收益、出產(chǎn)、內(nèi)需四項經(jīng)濟(jì)要素互相密切聯(lián)系

不論哪一環(huán)節(jié)出現(xiàn)改變均會對整體形成影響。并且在這之中，各個經(jīng)濟(jì)要素又會涵括某些子要素，像，一般情況下，內(nèi)需要素里面會涵括消費需求要素與投入需求要素，而產(chǎn)出要素里賣弄亦會涵括最終商品與中間半成品要素。因而中心因果關(guān)系互相之間又構(gòu)成了彼此聯(lián)接的一個網(wǎng)絡(luò)體系，而且體系中各要素間的聯(lián)系又會經(jīng)過中軸心因果關(guān)聯(lián)特質(zhì)而長時期存有。

（二）因果關(guān)系里面自我的轉(zhuǎn)變性

1、在因果鏈拓展進(jìn)程中會顯現(xiàn)惡性輪回情況

在經(jīng)濟(jì)周期變動的初始與中期，生產(chǎn)架構(gòu)與資源供應(yīng)狀況均向程序化方向發(fā)展，然而在變動后期，隨著資源供應(yīng)持續(xù)地惡化，造成生產(chǎn)架構(gòu)失調(diào)，從而在相應(yīng)程度上讓各部門間的資源爭奪情形增大，而且在相應(yīng)程度上讓資源供應(yīng)惡化程度加強(qiáng)。由以上解析可知，因果鏈運作會造成經(jīng)濟(jì)周期的基礎(chǔ)與內(nèi)里的中軸心變動，進(jìn)而導(dǎo)致收縮與拓展此消彼長。每次經(jīng)濟(jì)周期變動的特性就是不一樣的，經(jīng)過支出、產(chǎn)出、內(nèi)需等節(jié)點對因果鏈舉出變動造成影響。

2、因果鏈運作的進(jìn)程就是自我積淀的進(jìn)程

成為自我積淀的一個進(jìn)程，因果鏈運作亦是自我拓展的進(jìn)程。像，某項需求的拓張必定會引起消費與投資需求的拓張，進(jìn)而讓產(chǎn)出亦在極大程度上拓張。但中間半成品與消費品產(chǎn)出拓張亦是投資品拓張導(dǎo)致的，前二者拓張又會導(dǎo)致后者拓張，支出加大亦會受收益增加的影響，但支出加大亦會導(dǎo)致內(nèi)需的進(jìn)一步拓張。在拓張中，勢必會對經(jīng)濟(jì)活動活躍系數(shù)進(jìn)行調(diào)整。然而初期拓張會導(dǎo)致因果鏈里面的積累拓張，亦是初始的拓張并不是太大，然而在它往下傳送中往往會受別的要素影響從而使擴(kuò)大呈倍數(shù)增長。

四、房地產(chǎn)行業(yè)推動我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方略

（一）增強(qiáng)政府對市場的宏觀把控

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)最根本的生產(chǎn)因子則是土地，唯有對土地嚴(yán)格管控，方可以管控房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。為了可以對房地產(chǎn)市場做好宏觀調(diào)控，要求在土地上著手，政府要求編訂有關(guān)的政策來對土地審核做好把關(guān)。假若房地產(chǎn)市場無法獲得高效的管控，存有太多的泡沫效應(yīng)，則會制約房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的資金流，直接對地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生極大的影響，從而制約國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。所以，政府要求嚴(yán)格管控土地的成交事項以及金融、納稅政策，進(jìn)而保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展。

（二）嚴(yán)格管控發(fā)展用地的供應(yīng)數(shù)量

國家不可以給地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)毫無限制地提供土地，政府要求對市場的現(xiàn)實需求做好調(diào)研，嚴(yán)格管控房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)開發(fā)的速率，并且需提升政府在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展里的參加度，承擔(dān)自身的責(zé)任，拒絕規(guī)模太大的房地產(chǎn)投入行徑。并且，政府要求依據(jù)地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢還有民眾的現(xiàn)實需求來科學(xué)調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)架構(gòu)，給予房地產(chǎn)行業(yè)相應(yīng)的支持，并不是放任自流地讓其自生自滅?？偠灾?，政府要求面面俱到，包含房價、屋宇的需求還有地方的消費水準(zhǔn)和工資水準(zhǔn)等，嚴(yán)格管控發(fā)展用地的供應(yīng)數(shù)量。

（三）增強(qiáng)金融系統(tǒng)的監(jiān)督管理

銀行貸款是房地產(chǎn)行業(yè)前進(jìn)的關(guān)鍵資金由來之一，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和金融行業(yè)的發(fā)展存有極為緊密的關(guān)系。需高效管控房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，則要求增強(qiáng)金融系統(tǒng)的監(jiān)督管理，讓它不但可以給房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展供應(yīng)需要的資金，并且亦可以管控房地產(chǎn)行業(yè)太快發(fā)展而引致的金融危機(jī)和社會問題的涌現(xiàn)。

五、結(jié)束語

房地產(chǎn)行業(yè)和中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展存有極為緊密的關(guān)聯(lián)，中國政府需真切意識到兩者之間的關(guān)聯(lián)，采用正確地舉措來保障房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展，而且經(jīng)過房地產(chǎn)行業(yè)拉動其余有關(guān)行業(yè)的發(fā)展，從而帶動國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

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