淺析海外住宅工程的裂縫成因及防治

汪元元

摘要：海外項(xiàng)目總體施工技術(shù)難度不大，但很多因素與國(guó)內(nèi)項(xiàng)目不同。文章從不同方面闡述了海外房建項(xiàng)目在施工過(guò)程中產(chǎn)生裂縫的原因，并根據(jù)不同原因介紹了裂縫的防治措施，以提高海外工程的整體建設(shè)質(zhì)量。

關(guān)鍵詞：海外項(xiàng)目；住宅工程；裂縫防治

中圖分類號(hào)：TU755 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1009-2374（2014）01-0059-02

隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展和中國(guó)國(guó)際影響力的不斷增長(zhǎng)，中國(guó)企業(yè)國(guó)際化程度陸續(xù)提高，很多企業(yè)走出國(guó)門，進(jìn)軍海外市場(chǎng)，尤其是建筑企業(yè)，在企業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)張的情況下，進(jìn)軍海外市場(chǎng)無(wú)疑是公司完成并超越承攬營(yíng)銷任務(wù)和擴(kuò)大施工生產(chǎn)產(chǎn)值等指標(biāo)新的亮點(diǎn)和企業(yè)新的利益增長(zhǎng)點(diǎn)。目前，住宅項(xiàng)目在國(guó)內(nèi)技術(shù)已經(jīng)非常成熟，但在海外由于氣候、環(huán)境、地質(zhì)等因素的不同，在施工質(zhì)量管理方面與國(guó)內(nèi)也存在側(cè)重點(diǎn)的不同。本文重點(diǎn)分析了海外住宅工程裂縫產(chǎn)生的原因，提出了防止裂縫的相應(yīng)措施，供在海外施工的同仁參考、斧正。

1 海外項(xiàng)目的特點(diǎn)

由于目前大多企業(yè)海外承攬的房建項(xiàng)目地域主要以經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)國(guó)家為主，當(dāng)?shù)刭Y源相對(duì)匱乏，大多數(shù)物資需從國(guó)內(nèi)海運(yùn)，當(dāng)?shù)貎H可提供砂、石料等為主的地材，為施工帶來(lái)一定的困難，尤其是水泥、外加劑等材料存在保質(zhì)期，而海運(yùn)周期較長(zhǎng)，存在水泥送到現(xiàn)場(chǎng)就過(guò)期的現(xiàn)象，嚴(yán)重影響了施工質(zhì)量。

另外，海外施工技術(shù)工種以中國(guó)工人為主，當(dāng)?shù)貑T工只能充當(dāng)輔助工種，而中國(guó)工人的簽證辦理一般周期較長(zhǎng)，有時(shí)存在現(xiàn)場(chǎng)急需的工種簽證遲遲辦不下來(lái)，而現(xiàn)場(chǎng)工期較緊時(shí)，只能在工種之間進(jìn)行調(diào)劑，從而造成成品質(zhì)量起伏波動(dòng)較大。

物資保障、技術(shù)工種管理在國(guó)內(nèi)項(xiàng)目一般不存在任何問(wèn)題，但在海外項(xiàng)目卻成了制約項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵因素，這是海外項(xiàng)目管理的最大特點(diǎn)。

2 住宅工程裂縫產(chǎn)生的原因分析

海外項(xiàng)目與國(guó)內(nèi)項(xiàng)目不同，當(dāng)?shù)厝丝诿芏认鄬?duì)較少，因此大多數(shù)住宅以別墅群、五層磚混結(jié)構(gòu)及小高層居多，結(jié)構(gòu)形式簡(jiǎn)單，施工技術(shù)難度不大，根據(jù)在海外幾個(gè)房建工程施工的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，裂縫的產(chǎn)生主要有以下五個(gè)特點(diǎn)：

2.1 溫度引起的裂縫

海外溫差較大，尤其在非洲地區(qū)，受海洋性氣候影響，一般分為旱季和雨季，旱季無(wú)雨，溫度偏低，一般在10℃～20℃之間，雨季雨水較多且雨量較大，溫度晝夜溫差大，白天溫度一般在35℃～45℃之間，晚上溫度一般在10℃～20℃之間，因此，容易產(chǎn)生溫度裂縫，尤其是外墻，這也是海外住宅工程裂縫產(chǎn)生的主要誘因。

溫度裂縫一般分為八字裂縫和水平裂縫，八字裂縫出現(xiàn)在頂層縱墻的兩端，嚴(yán)重時(shí)可發(fā)展至房屋1/3長(zhǎng)度內(nèi)，有時(shí)在橫墻上也可能發(fā)生，裂縫寬度一般中間大、兩端小。當(dāng)外縱墻有窗時(shí)，裂縫沿窗口對(duì)角方向裂開(kāi)。水平裂縫一般發(fā)生在平屋頂屋檐下或頂層圈梁2～3皮磚的灰縫位置，裂縫一般沿外墻頂部斷續(xù)分布，兩端較中間嚴(yán)重，在轉(zhuǎn)角處，縱、橫墻水平裂縫相交而形成包角裂縫。

2.2 地基不均勻下沉引起的裂縫

海外項(xiàng)目地質(zhì)與國(guó)內(nèi)不同，非洲地區(qū)以紅砂土為主，局部有膨脹性粘土及孤巖石帶，因此在基礎(chǔ)施工時(shí)，如果遇到不明地質(zhì)，地基處理不到位，極易產(chǎn)生沉降裂縫。

沉降裂縫主要包括斜裂縫、窗間墻水平裂縫和豎向裂縫。斜裂縫一般發(fā)生在縱墻的兩端，多數(shù)裂縫通過(guò)窗口的兩個(gè)對(duì)角，裂縫向沉降較大的方向傾斜，并由下向上發(fā)展。由于橫墻剛度較大，一般不會(huì)產(chǎn)生較大的相對(duì)變形，故很少出現(xiàn)這類裂縫。裂縫多在墻體下部，向上逐漸減少，裂縫寬度下大上小，常在房屋建成后不久出現(xiàn)，其數(shù)量和寬度隨時(shí)間而逐漸發(fā)展。斜裂縫主要發(fā)生在軟土地基上，由于地基不均勻下沉使墻體承受較大的剪切力，當(dāng)結(jié)構(gòu)剛度較差，施工質(zhì)量和材料強(qiáng)度不能滿足要求時(shí)，導(dǎo)致墻體開(kāi)裂。

窗間墻水平裂縫一般在窗間墻的上下對(duì)角處成對(duì)出現(xiàn)，沉降大的一邊裂縫在下，沉降小的一邊裂縫在上。裂縫產(chǎn)生的主要原因是沉降單元上部受到阻力，使窗間墻受到較大的水平剪力，而發(fā)生上下位置的水平裂縫。

豎向裂縫發(fā)生在縱墻中央的頂部和底層窗臺(tái)處，裂縫上寬下窄，當(dāng)縱墻頂層有鋼筋砼圈梁時(shí)，頂層中央頂部豎直裂縫則較少。豎直裂縫的產(chǎn)生是由于窗間墻承受荷載后，窗臺(tái)墻起反梁作用，特別是較寬大的窗口或窗間墻承受較大的集中荷載情況下，窗臺(tái)墻因反向變形過(guò)大而開(kāi)裂，嚴(yán)重時(shí)還會(huì)擠壞窗口，影響窗扇開(kāi)啟。

2.3 施工材料質(zhì)量引起的裂縫

海外項(xiàng)目絕大部分物資需從國(guó)內(nèi)海運(yùn)，而海運(yùn)的周期較長(zhǎng)，一般船到港后，辦理相關(guān)清關(guān)手續(xù)，開(kāi)始卸船到送至現(xiàn)場(chǎng)至少在兩個(gè)月以上，而部分材料保質(zhì)期較短，尤其是水泥，只有三個(gè)月的保質(zhì)期，在海運(yùn)過(guò)程中，無(wú)論哪個(gè)環(huán)節(jié)耽誤一下，都將導(dǎo)致水泥過(guò)期。

國(guó)外條件有限，砌體材料一般采用砼砌塊，水泥用量很大，水泥一旦過(guò)期，只能根據(jù)檢測(cè)結(jié)果降低標(biāo)號(hào)使用，但勢(shì)必對(duì)砌塊質(zhì)量造成一定影響，加之在砌筑過(guò)程中使用過(guò)期水泥拌合的砌筑砂漿，都將影響砌體整體施工質(zhì)量，造成砌體強(qiáng)度偏低，減弱了抗裂能力，從而造成開(kāi)裂。

2.4 設(shè)計(jì)缺陷產(chǎn)生的裂縫

國(guó)外工程一般執(zhí)行FIDIC合同條件，采取設(shè)計(jì)、勘察、施工總承包模式，設(shè)計(jì)圖紙水平的高低取決于總承包公司選擇的國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)院水平的高低以及設(shè)計(jì)的深度，由于國(guó)外建筑總體施工難度不大，有些總承包公司越俎代庖，過(guò)分優(yōu)化設(shè)計(jì)，減少一些必要的構(gòu)造措施，導(dǎo)致一些裂縫的

產(chǎn)生。

2.5 施工現(xiàn)場(chǎng)管理不當(dāng)引起的裂縫

由于國(guó)外工程基本以體量大的群體性的小區(qū)出現(xiàn)，因此材料的的需求量很大，當(dāng)采用砼砌塊施工，工期較緊時(shí)，砌塊基本供不應(yīng)求。因此，為保證現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度，很多砌塊養(yǎng)護(hù)時(shí)間過(guò)短，即被投入現(xiàn)場(chǎng)使用。而砼砌塊齡期不足28天，收縮量很大。上墻后因繼續(xù)收縮很快形成開(kāi)裂，并且裂縫不斷開(kāi)展。再加上現(xiàn)場(chǎng)墻體砌筑成型后，灑水養(yǎng)護(hù)不到位，更加劇了裂縫的產(chǎn)生。另外對(duì)于干縮已趨穩(wěn)定的砼磚，如被雨水浸濕或經(jīng)過(guò)粉刷后，后會(huì)再次發(fā)生干縮，通常稱為第二干縮。砼磚在含水飽和后的第二干縮，其穩(wěn)定時(shí)間比成型硬化過(guò)程的第一干縮時(shí)間要短，一般為15天左右。第二干縮的收縮率為第一干縮的80%左右，這通常也會(huì)導(dǎo)致裂縫的產(chǎn)生。endprint

3 不同裂縫的防治措施

通過(guò)上述對(duì)裂縫產(chǎn)生原因的分析，針對(duì)海外工程的特點(diǎn)，在下一步施工過(guò)程中，因地制宜地采取有效措施防止裂縫的產(chǎn)生。

3.1 溫度裂縫的防治

3.1.1 合理安排屋面保溫層施工，宜早不宜遲。由于屋面結(jié)構(gòu)層施工完畢直至做好屋面保溫層，中間有一段間隔時(shí)間，因此屋面施工應(yīng)盡量避開(kāi)高溫季節(jié)和雨季施工，而且屋面防水及保護(hù)層盡量選用順熱性能小的材料。

3.1.2 屋面挑檐可采取分塊預(yù)制或者頂層圈梁與墻體之間設(shè)置滑動(dòng)層。

3.1.3 按規(guī)定和設(shè)計(jì)要求留置伸縮縫，以減少溫度變化對(duì)墻體產(chǎn)生的影響。

3.1.4 提高頂部砌體砌筑砂漿標(biāo)號(hào)，端部采用配筋砌體，提高砌體抗裂縫能力。

3.2 不均勻沉降裂縫的防治

3.2.1 加強(qiáng)地基勘察工作，對(duì)于較復(fù)雜的地基，應(yīng)定時(shí)觀測(cè)記錄，如遇軟弱部分應(yīng)進(jìn)行加固處理。

3.2.2 合理設(shè)置沉降縫。凡不同荷載（高差懸殊的房屋）、長(zhǎng)度過(guò)大、平面形狀較為復(fù)雜，同一建筑物地基處理方法不同和有部分地下室的房屋，都應(yīng)從基礎(chǔ)開(kāi)始分成若干部分設(shè)置沉降縫，使其各自沉降，以減少或防止裂縫的產(chǎn)生。

3.2.3 加強(qiáng)上部結(jié)構(gòu)的剛度，提高墻體抗剪強(qiáng)度，由于上部結(jié)構(gòu)剛度較強(qiáng)，可以適當(dāng)減少地基的不均勻下沉。

3.2.4 寬大窗口或洞口下部應(yīng)考慮設(shè)置砼反梁，以適應(yīng)窗臺(tái)反梁作用的變形，防止窗臺(tái)處產(chǎn)生豎直裂縫。為避免多層房屋底層窗臺(tái)下出現(xiàn)裂縫，除了加強(qiáng)基礎(chǔ)整體性外，也可采取通長(zhǎng)配筋的方法來(lái)加強(qiáng)。

3.3 施工材料質(zhì)量裂縫的防治

海外工程物資保障是關(guān)鍵，因此要充分做好前期市場(chǎng)調(diào)查，盡可能縮短海運(yùn)時(shí)間，提前做好清關(guān)手續(xù)，及時(shí)將物資送至現(xiàn)場(chǎng)，保證現(xiàn)場(chǎng)能夠及時(shí)使用。一旦出現(xiàn)水泥超過(guò)質(zhì)保期，嚴(yán)禁現(xiàn)場(chǎng)隨意使用，必須經(jīng)過(guò)實(shí)驗(yàn)室檢測(cè)，降低標(biāo)號(hào)使用。一般過(guò)期水泥用在非正式工程，現(xiàn)場(chǎng)施工使用時(shí)，必須嚴(yán)格按照實(shí)驗(yàn)室出具的配合比拌制砂漿，嚴(yán)格控制水泥用量。

3.4 設(shè)計(jì)缺陷引起裂縫的防治

強(qiáng)化設(shè)計(jì)，加強(qiáng)圖紙會(huì)審力度，對(duì)設(shè)計(jì)圖紙中存在的不足，及時(shí)指出完善。增加必要的構(gòu)造措施，避免由于前期方案不足而為后期施工帶來(lái)影響。

3.5 現(xiàn)場(chǎng)管理不當(dāng)造成裂縫的防治

3.5.1 提高現(xiàn)場(chǎng)管理人員素質(zhì)，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理。尤其是磚廠，必須做好源頭管理，不到齡期的砼砌塊嚴(yán)禁發(fā)往現(xiàn)場(chǎng)。砼砌塊在砌筑前必須提前澆水濕潤(rùn)，確保在砌筑時(shí)含水率達(dá)到10%～15%。

3.5.2 結(jié)合海外項(xiàng)目特點(diǎn)，有針對(duì)性地編制《住宅工程質(zhì)量通病防治實(shí)施方案》，組織相關(guān)部門評(píng)審后實(shí)施。同時(shí)，由技術(shù)負(fù)責(zé)人組織對(duì)項(xiàng)目部所有管理人員進(jìn)行技術(shù)交底。并按照要求，由技術(shù)人員分工序?qū)Σ僮鞴と私M織技術(shù)交底并實(shí)施考核，經(jīng)考核合格的操作人員方可上崗施工。

3.5.3 樣板引路，每道新的工序開(kāi)始施工前，先施工樣板，驗(yàn)收合格后按此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。加強(qiáng)過(guò)程檢查和處罰力度，并制定獎(jiǎng)罰標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于不按照設(shè)計(jì)、規(guī)范及交底要求施工的，采取相應(yīng)的處罰。

通過(guò)以上所述，不難看出海外住宅工程裂縫控制與國(guó)內(nèi)類似，只是側(cè)重點(diǎn)有所不同。雖然裂縫出現(xiàn)不可避免，但關(guān)鍵是看現(xiàn)場(chǎng)如何進(jìn)行有效的管控。裂縫的控制是一個(gè)多專業(yè)、多工種、多部門緊密配合的系統(tǒng)工程，需要設(shè)計(jì)、勘察、施工、物資等部門的全面綜合治理，但是只要設(shè)計(jì)合理、勘察到位、施工嚴(yán)謹(jǐn)、材料使用得當(dāng)，裂縫一定能夠得到有效控制。

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