房建工程外墻滲漏原因及防治淺談

摘要：結(jié)合自身多年的工作經(jīng)驗，從房建工程外墻滲漏的四種類型著手，簡單分析了它們的影響，并從三個方面具體分析外墻滲漏產(chǎn)生的原因，最后詳細(xì)提出了外墻滲漏的防治辦法。

關(guān)鍵詞：外墻滲漏；類型；原因；防治辦法

1引言

外墻滲漏是房建工程中最困擾建設(shè)單位的問題，也被世界公認(rèn)為是房屋建造的質(zhì)量通病。它不僅種類復(fù)雜，而且成因涉及諸多方面，處理起來很是費時費力。所以要重視房屋外墻的預(yù)防和治理，并采用科學(xué)合理的技術(shù)提高外墻質(zhì)量。

2外墻滲漏的主要類型及影響

2.1外墻滲漏的主要類型

（1）外墻裝飾面磚及抹灰層是裸露在外部的結(jié)構(gòu)，受人為因素、自然環(huán)境因素的影響，它們極易被破壞甚至脫落，進(jìn)而導(dǎo)致墻體開裂，在裂縫處產(chǎn)生滲漏現(xiàn)象。

（2）墻體在交接處以及塑鋼和鋁合金窗框四周封閉不牢固，導(dǎo)致結(jié)合處或框架填充墻處產(chǎn)生縫隙甚至脫離主體墻，遇天氣變化致使墻體滲漏。

（3）空調(diào)管道及其它設(shè)備安裝時在墻體上開孔或挖鑿引起墻體滲漏。

（4）管線的滲水通道滲漏。

2.2外墻滲漏的影響

外墻滲漏一方面對房屋的外觀和結(jié)構(gòu)穩(wěn)定產(chǎn)生嚴(yán)重的影響，對開發(fā)商和物業(yè)的聲譽(yù)也會造成極大的傷害。另一方面，它給房屋的使用和居民的正常生活造成了很大的不便。如果不能及時采取有效措施加以防控、治理，不但會直接影響到實體建筑的使用功能，而且也將埋下一定的安全隱患，從而威脅到住戶、業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。

房建工程的外墻滲漏之后，維修工序比較繁瑣且周期長，有些發(fā)生滲漏的地方在多次維修后可能會反復(fù)發(fā)作，增加了維護(hù)成本，甚至超出人們的預(yù)想，起到得不償失的效果。而且外墻滲漏還會致使凍蝕的發(fā)生，凍蝕除了能直接降低房建材料的承載力，還會加速鋼筋的銹蝕，這大大縮減了建筑的使用期限。

3外墻滲漏原因

3.1建筑材料的選用和質(zhì)量不過關(guān)

（1）材料搭配不合理導(dǎo)致墻體裂縫滲漏。因為不同材料之間有不同的材質(zhì)性能，相互之間的拉應(yīng)力、承載力、抗壓力都不一樣，而且它們的膨脹系數(shù)通常相差很大，所以會因為溫度等一些外在的環(huán)境因素引發(fā)墻體變形，產(chǎn)生裂縫。如砼梁和墻磚面的膨脹系數(shù)相差非常大，這就使得墻體很容易產(chǎn)生裂縫。

（2）目前非承重型的空心磚逐漸成為房建工程中外墻建筑使用的建筑材料，由于這種空心磚的中間是大孔洞，空心率很大，而且磚壁較薄，使得空心磚在運輸和施工的過程中極容易被損壞，若是在施工中使用的是被損壞的空心磚，就很容易使外墻上形成滲水點，使得水滲入墻體并在空心磚的孔洞中堆積積水，長此以往，外墻將會形成中空狀態(tài)，質(zhì)量無法保證，甚至危險人們的安全。

（3）由于利益等各個方面的影響，往往會導(dǎo)致施工采用質(zhì)量較差且強(qiáng)度很小的窗結(jié)構(gòu)材料，在建筑內(nèi)、外溫度差異較大的情況下，這種材料往會出現(xiàn)變形，對角線的偏差甚至?xí)_(dá)到三毫米以上。若仍采用此種劣質(zhì)材料進(jìn)行施工，不僅會加大縫隙規(guī)模，最終引起滲漏，而且埋下嚴(yán)重的安全隱患。另一方方面，一些建筑的施工采用推拉窗結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)密封條的材質(zhì)較差，在存有溫差的環(huán)境下施工安裝、生產(chǎn)作業(yè)，將過早的出現(xiàn)變形，并喪失其原有功能，更沒辦法阻擋、間隔建筑外部大量的雨水進(jìn)入。此外，如果用膨脹系數(shù)差較大的窗框、砂漿材料進(jìn)行窗框的嵌縫，一旦溫度突變，將產(chǎn)生裂縫，引起滲漏。

（4）第一，施工人員在進(jìn)行給水排水管道安裝時一般只重視管道連接處的密封性，外觀的整體效果和安裝后的牢固性等，而對穿越外墻進(jìn)入室內(nèi)的管道在穿墻部位處的洞口修補(bǔ)重視不夠。第二，抽油煙機(jī)、熱水器和空調(diào)等生活洞口，由于工人操作的水平差異，導(dǎo)致其里低外高，并在安裝好設(shè)備后沒有及時堵塞孔洞，這極易形成倒灌水，導(dǎo)致滲漏。

3.2房屋設(shè)計和施工技術(shù)不到位

（1）設(shè)計師是房屋建筑的主導(dǎo)者，一般情況下，很多設(shè)計師都易忽視外墻設(shè)計的防水功能，而且沒有對外墻設(shè)計防水概念和功能。還有窗臺的坡度、穿墻管、滴水槽、外墻預(yù)埋管件等細(xì)小部件考慮不夠充分。另一方面，由于設(shè)計者不能準(zhǔn)確把握建材知識，在用材、結(jié)構(gòu)等方面設(shè)計的都不合乎實際。

（2）在對外墻的施工過程中，施工人員不能夠準(zhǔn)確按照施工要求進(jìn)行施工。第一，筑砂漿的攪拌強(qiáng)度不夠或是使用干燥了的砌塊，導(dǎo)致施工中砂漿的強(qiáng)度偏低，砌塊和砂漿漸漸分離，外墻的整體性會下降，很容易產(chǎn)生裂縫。第二，在粉飾外墻時，多數(shù)施工人員喜歡在分割縫部位直接將分割木條粘在基層上，由于這時候的木條內(nèi)沒有水分，一般在完成抹灰之后，如果想要拿掉木條時，木條就會容易將其底部的砂漿一并粘掉，使得部分分割縫處磚基層裸露在外面，當(dāng)有雨水淋濕后，外墻雖然沒有滲漏，但是內(nèi)墻就會出現(xiàn)返潮的現(xiàn)象。

3.3外墻養(yǎng)護(hù)不當(dāng)

（1）外墻是暴露在外的建筑，有些人會因為情緒或是其他因素對其進(jìn)行破壞，使得外墻質(zhì)量明顯下降，而且很多管理部門對此不聞不問，認(rèn)為外墻算不上是“公共設(shè)施”。

（2）物業(yè)管理部門或是業(yè)主沒有對外墻進(jìn)行定期的檢查保養(yǎng)，導(dǎo)致原先出現(xiàn)的小問題由于日積月累，逐漸成為影響人們正常生活的大問題。

4外墻滲漏的防治措施

4.1嚴(yán)格把關(guān)建材的質(zhì)量和用量

（1）從建材質(zhì)量上講，要選擇性能固定、質(zhì)量好的建筑材料。材料（如窗戶、混凝土）在制作過程中，誤差是最重要的，保證建材的制作精確可以在很大程度上有效預(yù)防滲漏。使用建材基本要求是：在設(shè)計規(guī)定的前提下進(jìn)行建材制作數(shù)量大小和相關(guān)規(guī)格的控制。如果偏差太大或者制作不合格，都會嚴(yán)重影響材料的使用。另外，為了避免裂縫和白化現(xiàn)象，一定要規(guī)范操作，不能隨意的在磚墻上使用射釘。

（2）從建材用量上講，最好的防范措施就是杜絕“偷工減料”，對外墻建材的使用量要嚴(yán)格控制在一定范圍，如在外墻抹灰時不能因為要省材料，只將外墻上抹上薄薄的一層。

4.2做好設(shè)計審查工作并科學(xué)規(guī)范施工技術(shù)，加強(qiáng)人員分配和管理

（1）房建監(jiān)理單位要做好設(shè)計審查工作，看設(shè)計圖紙中是否有防滲、防水的設(shè)計和要求。另外，對抹灰砂漿、外墻砌筑、滴水槽、管洞、窗臺玻璃等易發(fā)生滲漏的部位必須做重點審查，一方面要求設(shè)計上有防范措施，另一方面也要在施工中嚴(yán)格監(jiān)督。同時房建監(jiān)理人員還要對墻面防滲漏技術(shù)進(jìn)行交底，根據(jù)施工方案科學(xué)詳細(xì)地制定墻面防施工技術(shù)交底書，并加強(qiáng)規(guī)范施工工藝和施工流程。

（2）施工技術(shù)人員要對具體施工人員進(jìn)行必要的技術(shù)指導(dǎo)。第一，強(qiáng)化外墻修葺的砂漿比例要求，保證飽滿度，并在涂抹外墻時，注重填補(bǔ)縫隙。第二，對于溫差造成的裂縫，要先將裂縫處的底層去除，再用水泥砂漿涂抹實。第三，在對外墻面進(jìn)行鋪磚之前，必須對外墻的基層進(jìn)行嚴(yán)格的驗收，驗收通過之后再進(jìn)行下一步的施工。第四，加強(qiáng)施工人員之間的配合，對于一些無法一個人完成的項目可以讓多個人合作完成，這樣不僅可以保證質(zhì)量，還可以提高效率。

4.3定期對外墻進(jìn)行修護(hù)保養(yǎng)

目前有很多外墻滲漏都是由于外墻開裂導(dǎo)致，而相當(dāng)一部分外墻裂縫都是由于養(yǎng)護(hù)工作不到位而造成的。一方面，相關(guān)的工作人員要把相對施工結(jié)束后的房屋建筑關(guān)的養(yǎng)護(hù)工作落到實處，提高建筑物的質(zhì)量。還要對養(yǎng)護(hù)工作給予足夠的重視，同時開展一些培訓(xùn)活動，增強(qiáng)施工人員養(yǎng)護(hù)房建技術(shù)水平，提高他們的建筑物養(yǎng)護(hù)能力。另一方面，相關(guān)單位還要依照施工各個方面的具體情況制定出透明規(guī)范的養(yǎng)護(hù)時間和養(yǎng)護(hù)規(guī)模，并在養(yǎng)護(hù)期間做好對養(yǎng)護(hù)工作的監(jiān)督和檢查工作，對于出現(xiàn)的滲漏現(xiàn)象及時地修補(bǔ)和控制，真正地把養(yǎng)護(hù)工作落到實處，增強(qiáng)建筑的使用年限。

5結(jié)束語

外墻滲漏的防治是一項綜合性強(qiáng)的系統(tǒng)工程，它不僅涉及材料性能的相關(guān)方面，還涉及防水設(shè)計技巧、防水施工工藝、防水材料質(zhì)量、使用維護(hù)和施工管理水平等各方面。對于房建工程中的外墻滲漏現(xiàn)象，一方面要采取措施進(jìn)行提前預(yù)防，另一方面要進(jìn)行現(xiàn)場控制，做好事發(fā)后的處理工作。

參考文獻(xiàn)：

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