全球最大購物中心——中國“鬼城”

他們建是建了，消費(fèi)者卻不買單。

新華南摩爾于2005年在廣東省開張。整個購物中心的商業(yè)面積達(dá)500萬平方英尺（譯者按：約46.4萬平方米），可容納2350個商鋪，是全球可租賃空間中最大的購物中心，是美國最大購物中心美國摩爾的兩倍。

在戶外廣場上千的棕櫚樹之間，有復(fù)制的凱旋門，巨大的金字塔，還有泊著貢多拉船的超長運(yùn)河。

但問題是，這個購物中心幾乎被遺棄了。盡管有夸張的設(shè)計(jì)和豪華規(guī)模，可只有少量的商鋪是開業(yè)的?！八鼛缀跏亲粘?，只有稀少的客流量和超高的空置率。”根據(jù)全球房地產(chǎn)調(diào)查機(jī)構(gòu)Emporis去年的報(bào)告，它已經(jīng)被歸類為“死場”。

在殘破的商鋪間走過，可見積滿灰塵的走廊和用油漬斑斑的塑料布蓋起來的電動扶梯，如同穿過鬼城。垃圾擠滿道旁，墻上的畫作掉跡，商店招牌和廣告褪色已久。

購物中心的室內(nèi)娛樂中心內(nèi)，員工們在柜臺后昏昏欲睡，或者聊天打發(fā)時間，而長達(dá)1814英尺（譯者按：552米）的過山車在上空呼嘯而過。

在2005年開張之初，開發(fā)商計(jì)劃每日可吸引10萬客戶。但八年過去了，僅有的少量客戶都只是待在購物中心入口附近的快餐店里，或者是購物中心外的IMAX影院里。還有些父母帶他們的孩子去天線寶寶娛樂教育中心。

選址是其中一個問題。東莞是一個工業(yè)城市，這里的一千萬居民大部分都是外來勞工，能保持收支平衡已經(jīng)很不錯了?！八麄儊頄|莞是為了去工廠工作，既沒有時間也沒有錢來這里購物或者玩過山車?！币晃恍招さ耐鈦泶蚬ふ哒f，他今年二十來歲，就在這個購物中心工作。

這個被遺棄的購物中心是中國快速城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)項(xiàng)目投資失控的一個象征。這里大量的發(fā)展項(xiàng)目沒有經(jīng)過適當(dāng)?shù)氖袌稣{(diào)研和商業(yè)研究，就被投入建設(shè)。

“在我看來，這些項(xiàng)目很多是太容易進(jìn)入資本市場的結(jié)果，是一廂情愿和投機(jī)行為多于理性商業(yè)衡量的產(chǎn)物。”香港大學(xué)副教授Victor Teo說。

“這樣的購物中心并不罕見。中國其他地方都有‘鬼城’現(xiàn)象，就是那種無論住宅還是商業(yè)，都無人接手的基礎(chǔ)項(xiàng)目?！?/p>

在后金融危機(jī)時代出臺的刺激計(jì)劃下，信貸繁榮導(dǎo)致的猖獗的投機(jī)活動，催生了大量的空置商業(yè)和公寓。但為何中國經(jīng)濟(jì)還能以7%到8%的活躍增長率保持發(fā)展呢？

“中國在刺激經(jīng)濟(jì)的信貸繁榮里，生產(chǎn)了大量的‘鬼城’：沒有堅(jiān)實(shí)的商業(yè)基礎(chǔ)的項(xiàng)目和沒有完成的項(xiàng)目?！惫┞氂贓merging Advisors Group的Jonathan Anderson上個月在他名為“鬼城萬歲”的筆記中寫道。“下面會發(fā)生什么？”

“在大多數(shù)經(jīng)濟(jì)體里面……沒有。你沒有創(chuàng)造大量新生產(chǎn)力；你沒有壓低利潤以回報(bào)在制造業(yè)和服務(wù)業(yè)上；你為市場化的物業(yè)市場提供了回彈的空間。

“為著這些目的，還不如直接把錢扔進(jìn)黑洞里算了?！盇nderson寫道，中國的銀行系統(tǒng)“居然吸收了這些壞賬也幾乎沒什么問題”。

不過當(dāng)中國的整體經(jīng)濟(jì)力量向前推進(jìn)，局部地區(qū)還是遇到了問題。東莞面臨越來越多的問題，如工廠倒閉，制造業(yè)向其他城市或者國外搬遷，那些地方的勞動力更廉價。

盡管如此，新華南摩爾的投資部負(fù)責(zé)人葉紀(jì)寧（音譯）稱，這個購物中心計(jì)劃擴(kuò)大招商。他聲稱這個購物中心按商業(yè)面積計(jì)算的話，出租率達(dá)到20%。面對這個數(shù)字的質(zhì)疑，他卻拒絕給出更詳細(xì)的依據(jù)。他說，公司的目標(biāo)是在2013年將出租率提高到80%。

“從3月開始我們會有大型推廣活動，以完成我們的新出租率目標(biāo)?！比~說。

業(yè)主試圖喚醒這個沉睡的巨物，這已經(jīng)不是第一次了。這個購物中心最初老板是東莞本地人胡桂容，一位從做方便面起家的億萬富翁，他將這個項(xiàng)目賣給了北京大學(xué)建立的北大方正集團(tuán)。

2007年這個購物中心重新開張，名字由“華南摩爾”改為“新華南摩爾生活城”，并啟動了復(fù)興計(jì)劃。但重新開張過后，消費(fèi)者和商戶并未見增加。

（本文摘自CNN 譯者：奔飯）