這次會不一樣嗎

華爾街常常自語：這次不一樣了。但結果往往和上次一樣悲劇，其實這次和過去“沒有兩樣”。

對于中國政府的房地產(chǎn)調控政策，十年來，人們對“沒有兩樣”更是深有體悟。遠的不說了，就在最新的“國五條”出籠次日，二手房市場即開始火爆表演，很多人明火執(zhí)仗地熬了個通宵也在所不惜，因為他們深知：每次瘋漲之前政府都會對房地產(chǎn)聲色俱厲一番。

是這些熬夜的家伙故意給政府難堪嗎？當然不是?？纯催^去十年來持續(xù)不斷的“假調”，再怎么堅信“這次不一樣”的人們，也應當學會像投資大師芒格那樣“反過來看了”。

在此，我們要對那些被騙了整整十年終于學會逆向思維的人們表示恭喜。但戲劇甚至更悲劇的是，這次可能真的不一樣了。

經(jīng)濟學上的道理這里就不談了，今天想和大家分享的是，如果這次不搞點真刀真槍的行動出來，政治上就過不了關。

一方面，過去十年來的“假調”以及對人們的傷害，不但讓政府顏面掃地，也致政府信用殆盡?，F(xiàn)在，對于新一屆政府而言，重塑信用已成當務之急，不管是立信還是立威，房地產(chǎn)都是一塊無法回避的試金石。

另一方面，在未來十年，很難想象房地產(chǎn)還會像過去十年那樣蒸蒸日上，如果不動真格，房地產(chǎn)在未來十年崩盤的概率極大。換句話說，如果他們兩人不在這十年把房地產(chǎn)“搞死”，可能房地產(chǎn)就要把他們兩人“搞死”，至少他們兩人會被架在房地產(chǎn)這爐火上烤個半死。看看上世紀90年代日本樓市崩盤后的政局動蕩和社會沖突，就不難明白個中道理。就憑這一點，他們排除萬難也應當真調，而且必須見到實際效果。

當然，這里所說的“搞死”，不是說真要把房地產(chǎn)弄個殘廢什么的，而是要通過各種政策手段，把人們對房地產(chǎn)的投資、投機預期真正降下來。因為任何東西，只要發(fā)展到投資乃至投機價值遠遠大于其實用價值的時候，離災難就不遠了——從郁金香開始，無一例外。

或許，對于那些仍然深信這次“沒有兩樣”的人們，尤其是那些房地產(chǎn)領域的各大既得利益集團，以及深陷房地產(chǎn)利益的各級政府部門，還在逡巡觀望或者四處游說，但這一次，千萬不要把習總、李總不當干部了。因為現(xiàn)實需要他們拿出魄力來真調，而且真調的群眾基礎和經(jīng)濟基礎都已經(jīng)具備。至于“綁架論者”所擔心的經(jīng)濟硬著陸，他們甚至威脅說會因此降到7%，其實降到5%又能怎樣，照樣全球數(shù)一數(shù)二，死不了人的。

喜歡爭辯的人或許會站出來反對，這是好事。你看，大洋彼岸的兩位美國專家，幾天前不就為“中國房地產(chǎn)泡沫”在電視上大吵了一架嗎？但奇怪的是，在中國，這幾天，人們幾乎正在一致地看漲，沒有爭論，沒有吵嚷，難道都悄悄地買房去了？或許更多的是在悄悄地賣房，賣給那些悄悄的買房者。